BIZAMBERG: Una elegante residencia familiar junto a las puertas de Viena
1190 Viena
Bisamberg (distrito de Kornöuburg), área verde central para el descanso
Información de la propiedad
Tipo de servicio
HOUSE
Tamaño del lote
1576 m²
Superficie
380 m²
Año de construcción
1999
Plantas totales
2
Estado
Bien cuidado
Calefacción
Calefacción central, calefacción por estufa y suelo radiante
Detalles de la propiedad
Dormitorios
8
Amueblado
primera clase
Cocina
Cocina a pedido
Aparcamiento
1 plaza de estacionamiento/plazas de estacionamiento
Espacio exterior
Jardín, terraza
Características
VillaAño de fabricación: 1999.Obra en construcciónbien cuidadoEstructura monolíticaSótanoLa última modernización fue a finales de 2023.tablas de pisoParquetazulejoSolo 2 pisosEl área de la zona habitable es de 380 m².El área de uso es de 474 m².El área del terreno es de 1,576 m².El área del jardín es de 1,314 m².2 terrazas con 44,71 m² cada una.ahora8 habitacionesEl área del sótano es de 92,95 m².2 baños3 bañosBaño para invitadosCuarto de almacenamientosótanoGaraje1 Garaje1 espacio para estacionar.Cargador eléctrico para automóvilesVista a lo lejosCocina integradabañeraInodoroduchaventanaAlto nivel de equipamientoahoraHabitación de secado para ropaterraza
Descripción completa
La descripción en inglés está abajo.
El barrio de Bismarberger Grünlügelage, cerca del centro de la ciudad (calle sin salida)
A poca distancia se encuentran tiendas, restaurantes de alta calidad y transporte público. A una corta distancia también hay opciones para practicar deportes, como tenis, golf y natación.
Detrás del establecimiento se extienden amplios campos y viñedos con vistas abiertas al monte Bismarck desde el sureste, además de senderos para bicicletas y caminatas.
Al diseñar el jardín, se prestó especial atención a proteger al máximo la privacidad frente a los vecinos del perímetro.
Bisamberg, junto con Klosterneuburg, Mödling y Brunn/Geiersthal, se cuenta entre las localidades más populares del área suburbana de Viena. Gracias a su cómoda ubicación cerca de Viena (solo unos 10 minutos en autopista A22 hasta los límites de la ciudad y 25 minutos hasta la Plaza de Suecia), aquí se puede disfrutar de una vida rural natural sin sacrificar la conexión con la gran ciudad.
Las propiedades exclusivas en Bismarck rara vez cambian de dueño. Por eso nos complace especialmente ofrecerle la siguiente propuesta:
VILLA
La villa, construida en 1999, cuenta con 2 plantas habitables (la primera y la segunda) y está parcialmente ubicada en el sótano. En su diseño ya se tuvo en cuenta la posibilidad de dividirla posteriormente en 2 unidades residenciales.
Sus muros exteriores están hechos de ladrillos de alta calidad Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
En los dos pisos superiores hay aproximadamente 380 m² de espacio habitable potencial, más 44,71 m² de terraza y garaje.
En el sótano, la superficie es de unos 93 m² (cuarto técnico, lavandería, gimnasio, habitación pequeña y trastero).
La altura de los techos en la planta baja es de aproximadamente 2,80 m.
Estado
Las constantes obras de mantenimiento mantienen el inmueble en un estado muy bueno. Según los propietarios, no se planean más reparaciones.
El mantenimiento técnico en los últimos años se ha realizado teniendo en cuenta todos los detalles:
El color de la fachada se cambió en 2022 y se armonizó con los colores de las paredes interiores, utilizando exclusivamente pinturas de la marca Farrow & Ball.
El techo fue completamente limpiado y no se detectaron defectos alguno. Las bañeras se reconstruyeron por completo.
Calefacción:
La calefacción se proporciona mediante una caldera de gas de la marca Windhager, reemplazada en 2020; también puede funcionar con biogás. La caldera correspondiente fue reemplazada en 2021.
Es posible instalar un sistema combinado a base de pellets de madera, así como una bomba de calor o un sistema solar.
En la sala de estar hay espacio para instalar una chimenea.
Clase de eficiencia energética: HWB 49,6 (clase B)
Se invirtieron recursos considerables en el jardín. Los plazos de floración acordados y las plantas perennes fáciles de cuidar, combinadas con el riego automático, se convirtieron en aspectos clave del diseño. Los magníficos árboles antiguos y los árboles frutales completan el paisaje general. Ya se han instalado tuberías en el sótano para la futura piscina del jardín. El garaje, con una superficie de aproximadamente 35,75 m², también está accesible desde el lado del jardín y puede albergar de 1 a 2 automóviles. El acceso al garaje puede utilizarse como estacionamiento privado adicional en la propia propiedad. ESTOS SON LOS DETALLES.
Planta baja
+ Vestíbulo con vestidor en la zona de entrada
+ Cuarto de paso (desde aquí se puede dividir en 2 unidades residenciales)
+ Gran salón (aproximadamente 34,65 m²)
+ Comedor (alrededor de 24,45 m²)
+ Habitación de unos 24 m² (por ejemplo, oficina/habitación de ocio o dormitorio)
+ 2 dormitorios
+ Gran baño con bañera, ducha y inodoro (Duravit, Artweger, Klomfar, azulejos cerámicos españoles)
+ Pasillo con armarios empotrados de calidad
+ Cocina con zona de comedor
| Oficina o habitación de invitados
+ 2 baños separados con lavabos
Cuatro habitaciones tienen salida directa a la terraza suroeste, con vistas a un jardín espléndido. Desde el lado noreste se puede comenzar la mañana en una acogedora terraza de 8,4 m² bajo el sol matutino.
Planta sótano:
En la sala-galería actualmente hay una pequeña oficina en casa. Los conectores de cocina preparados aquí pueden utilizarse si se planea convertir el sótano en una unidad residencial independiente.
Desde la sala de galería se accede a un dormitorio grande (aproximadamente 28 m²) con vestidor integrado, un baño con bañera, un aseo separado, un dormitorio más pequeño, además de una habitación muy espaciosa en el ático con una superficie de unos 99 m². Sótano: Hay 6 espacios en el sótano, uno de los cuales se utiliza como sala técnica (calefacción por gas, lavadora, secadora, conexiones para piscina). Actualmente también alberga un gimnasio, una habitación pequeña y espacios de almacenamiento. Las estancias cuentan con iluminación natural (ventanas con rejas y sistema de seguridad) y calefacción. EQUIPAMIENTO DE MUY ALTA CALIDAD.
Interior:
# Puertas de madera maciza con vidrio facetado
# Ventanas de marco de calidad
# Cortinas (telas inglesas de la empresa Steinwender) y persianas eléctricas
# Pintura inglesa para paredes (Farrow & Ball) en toda la zona habitable
# Suelos de parquet de roble de calidad con clavos en la planta baja (nunca pulidos; en excelente estado); en la segunda planta hay suelo de tablas
# Altura del techo aproximadamente 2,80 m
# Interruptores de luz de la marca Gira
# Cocina: equipamiento de la empresa Steinwender; estilo inglés
Cocina Neptune; estufa de la marca «AGA» (instalada en 2023).
# Armarios empotrados de calidad en el vestíbulo y en los dormitorios del primer y segundo piso.
# Azulejos cerámicos españoles exclusivos en el baño y el aseo; azulejos para suelos de Villeroy & Boch.
# Espejos y accesorios para el baño de Klomfar.
# Lavabos, inodoros y bidés → Duravit Durasquare (con recubrimiento nano).
# Ambos baños fueron renovados a finales de 2023; ducha Artweger (vidrio y caja de ducha con recubrimiento nano).
# Bidés en ambos baños.
# Radiadores sanitarios (!; instalados en 2023); calefacción por suelo radiante debajo de los azulejos.
# Protección contra incendios/detectores de humo.
Parte exterior:
# La fachada fue pintada en 2022; estado ideal.
# Diversas opciones de decoración para los vanos de las ventanas, además de tuberías de desagüe hechas de cobre.
# Iluminación para el jardín y la terraza de KLIMO y Lederleitner.
# Carpa eléctrica para proteger la terraza; incluye sensor de viento; reequipada con tela nueva.
# Rejas protectoras forjadas en las diferentes ventanas/puertas.
# El techo fue completamente inspeccionado y limpiado; estado excelente.
# Espacio para cargar dos automóviles eléctricos; se puede instalar una Wallbox.
Equipo técnico:
# Bombas de ahorro de energía para calefacción y suministro de agua
# Sistema de alarma para la fachada y las áreas interiores de toda la casa (sensores de vibración, movimiento y apertura) con servicio de vigilancia las 24 horas
# Puertas de entrada seguras con vidrio de alto nivel de protección
# Videoportero en la entrada de la casa; conexión a Internet
# El cuadro eléctrico fue reemplazado hace 3 años
# Generador de energía de respaldo → Tomacorriente de alta potencia en el garaje
# Tomacorriente de alta potencia en el espacio técnico para alimentar las baterías (para los tanques de almacenamiento de agua)
Las cajas de montaje están incluidas en el precio. Otro equipo variado puede suministrarse previa acuerdo.
TERRENO
Un terreno rectangular casi plano con una superficie de aproximadamente 1.576 m² (según el catastro) se cuenta entre los terrenos más representativos del centro de Bisamberg.
Se encuentra completamente dentro de la zona de edificación.
USO / EDIFICACIÓN
Uso de BW-2WE | Clases de edificación I, II | forma abierta o conectada
Densidad de edificación que aumenta gradualmente
Clases de edificación I, II según las normas de construcción de Baja Austria: 5 m–8 m
Fachada hacia la calle: aproximadamente 38 m; profundidad: aproximadamente 40 m (mediciones en línea no oficiales)
Dado que el terreno no se utiliza con fines de construcción, se puede ampliar adicionalmente para obtener más espacio habitable.
Área del jardín: aproximadamente 1 314 m² (según el registro catastral)
Hay suficiente espacio disponible para una gran piscina.
Esperamos con ansias su solicitud por escrito.
Comisión del agente: 3% del precio de compra más 20% IVA.
La empresa MAITZ Immobilien actúa como intermediario doble. No tiene vínculos económicos ni familiares con el propietario de esta propiedad inmobiliaria. Toda la información fue proporcionada por el propietario, obtenida de bases de datos públicas o de la documentación de construcción del inmueble. Todos los datos aquí presentados se ofrecen sin ninguna garantía y pueden contener errores tipográficos y otros defectos. _______________
INGLÉS: Ubicación tranquila en Bismarck, cerca del centro de la ciudad (calle sin salida). A poca distancia a pie se encuentran tiendas locales, restaurantes de alta calidad y transporte público. Detrás del inmueble se extienden amplios campos y viñedos que ofrecen vistas despejadas hacia el sureste, hacia el monte Bismarck. Muy cerca hay instalaciones deportivas: canchas de tenis, campo de golf y piscina al aire libre.
Alrededor del lugar también hay extensos campos, viñedos que ofrecen vistas despejadas hacia el sureste, con perspectivas del monte Bismarck, además de senderos para bicicletas y caminatas.
El jardín fue diseñado de tal manera que garantice al máximo la privacidad frente a los vecinos de ambos lados. Bissamberg es uno de los distritos más populares de los suburbios adinerados de Viena, junto con Klosterneuburg, Mödling y Brunn/Geberg. Gracias a su cómoda ubicación cerca de Viena (solo unos 10 minutos en coche hasta los límites de la ciudad por la autopista A22 y 25 minutos hasta la plaza Schwerdenplatz), los residentes pueden disfrutar de un estilo de vida rural natural sin sacrificar el acceso a la ciudad. Las propiedades exclusivas en Bissamberg rara vez cambian de dueño. Por eso, nos complace aún más ofrecerle la siguiente propiedad:
VILLA. Construida en 1999, la villa cuenta con dos plantas (la primera y la superior) y un sótano parcial. Durante la fase de diseño se tuvo en cuenta la posibilidad de dividir el inmueble en dos unidades residenciales en el futuro. Las paredes exteriores están hechas de ladrillos de alta calidad Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Los dos pisos superiores ofrecen un espacio habitable de aproximadamente 380 m², además de terrazas de 44,71 m² y un garaje. El sótano ocupa unos 93 m² e incluye una sala multiusos, lavandería, gimnasio, salón y trastero. La altura del techo en la planta baja es de unos 2,80 m. Estado
Gracias al mantenimiento técnico constante, la propiedad se encuentra en muy buen estado. Según los propietarios, no se requieren trabajos de mantenimiento adicionales. En los últimos años, el mantenimiento técnico se ha realizado prestando atención a los detalles: la pintura de la fachada fue reemplazada en 2022 y se coordinó su color con el de las paredes interiores; se utilizaron exclusivamente pinturas de la marca Farrow & Ball. El techo fue limpiado por completo recientemente y no se detectaron defectos alguno. Los baños fueron rediseñados.
Calefacción
La calefacción está provista por un aparato a gas de la marca Windhager, reemplazado en 2020; también puede funcionar con biogás.
El calentador de agua fue reemplazado en 2021. Es posible instalar un sistema con gránulos de madera, así como una bomba de calor o un sistema solar. En la sala de estar está prevista la conexión a una chimenea. Se invirtieron recursos considerables en el jardín. Los aspectos clave del diseño fueron fechas de floración coordinadas, plantas que no requieren cuidado y permanecen verdes todo el tiempo, en combinación con riego automático. En el sótano ya están instaladas las tuberías para la piscina del jardín. El garaje, con una superficie de aproximadamente 35,75 m², también es accesible desde el jardín y puede albergar de 1 a 2 automóviles. El camino de acceso al garaje puede utilizarse como estacionamiento privado adicional en la propiedad. PISOS
Planta baja
+ Vestíbulo con ropero en la zona de entrada
+ Pasillo (desde aquí es posible dividirlo en 2 unidades residenciales)
+ Gran sala de estar (aproximadamente 34,65 m²)
+ Comedor (aproximadamente
24,45 m²)
+ Habitación de aproximadamente 24 m² (por ejemplo, oficina, sala de entretenimiento o espacio de trabajo)
+ 2 dormitorios
+ Baño grande con bañera, ducha y inodoro (marcas Duravit, Artweger, Klomfar; azulejos cerámicos españoles)
+ Pasillo con armarios empotrados de calidad
+ Cocina con despensa
+ Oficina o sala de invitados
+ 2 baños separados, cada uno con lavabo
Cuatro habitaciones tienen salida directa a una terraza orientada al suroeste, con vistas a un hermoso jardín. Desde el lado noreste se puede comenzar el día en una acogedora terraza de 8,4 m² bajo la luz matutina. Ático:
En la habitación-galería actualmente hay una pequeña oficina en casa. Las instalaciones de cocina disponibles aquí pueden utilizarse si se desea convertir el ático en un espacio habitable independiente.
Desde la sala-galería se accede a un gran dormitorio de aproximadamente 28 m² con vestidor, un baño con ducha, un aseo separado, otro dormitorio más pequeño y una habitación muy espaciosa en el ático de unos 99 m².
Sótano:
Hay 6 habitaciones disponibles en el sótano, una de las cuales se utiliza como cuarto de servicio (calefacción por gas, lavadora, secadora y conexiones para la piscina). Actualmente también cuenta con un gimnasio, una sala de estar y almacenes. Las habitaciones están iluminadas con luz natural (ventanas con rejas y sistema de alarma) e incluyen calefacción. CARACTERÍSTICAS DE ALTA CALIDAD
Interiores:
# Puertas de madera maciza con vidrio facetado
# Ventanas de rejilla de calidad
# Cortinas (telas inglesas de Steinwender) y persianas eléctricas
# Pintura inglesa para paredes (Farrow & Ball) en toda la sala de estar
# Parquet de roble de alta calidad con clavos en el primer piso (nunca pulido; en excelente estado); las tablas del suelo están colocadas en el ático
# La altura de las habitaciones es aproximadamente
2,80 m
# Interruptores Gira
# Cocina: plomería de Steinwender; cocina de la marca English Neptune; estufa AGA (instalada en 2023)
# Armarios empotrados de calidad en el pasillo y en los dormitorios del primer y último piso
# Azulejos cerámicos españoles exclusivos en el baño y los aseos; baldosas de suelo de Villeroy & Boch
# Espejos Klomfar y accesorios para el baño
# Lavabos, inodoros y bidés → Duravit Durasquare (con recubrimiento nano)
# Ambos baños fueron renovados a finales de 2023; ducha Artweger (vidrio y plato de ducha con recubrimiento nano)
# Bidés en ambos baños
# Radiadores higiénicos (!; instalados en 2023); calefacción por suelo radiante debajo de las baldosas
# Detectores de humo e incendios
Área exterior:
# Fachada pintada en 2022; estado ideal
# Diversos diseños en las ventanas y tuberías de desagüe de cobre
# Iluminación para el jardín y la terraza de KLIMO y Lederleitner
# Balcón eléctrico
Monitor de viento; recientemente cubierto con una capa protectora
# Rejas de protección forjadas en diversas ventanas/puertas
# El techo ha sido completamente inspeccionado y limpiado; excelente estado
# Posibilidad de cargar dos automóviles eléctricos; se puede instalar una carga mural
Tecnologías:
# Bombas de ahorro de energía para calefacción y agua caliente
# Sistema de alarma para la parte exterior e interior de la casa (detectores de vibración, detectores de movimiento, detectores de apertura) con servicio de monitoreo las 24 horas
# Puertas de entrada de seguridad con vidrio de alto nivel de protección
# Sistema de videoportero en la entrada de la casa; conexión a Internet
# El cuadro eléctrico fue reemplazado hace 3 años
# Generador de emergencia de energía eléctrica --> Conexión de alta tensión en el garaje
# Conexión de alta tensión en la sala de equipos para el alimentador (para el tanque de agua caliente)
Los armarios empotrados están incluidos en el precio. Otros tipos de muebles pueden añadirse por acuerdo previo.
TERRENO
Un terreno rectangular casi plano con una superficie de aproximadamente 1 576 m² (según el registro catastral) es uno de los terrenos más prestigiosos cerca del centro de Bisamberg.
Está completamente destinado a la construcción.
ZONIFICACIÓN / CONSTRUCCIÓN
División zonal BW-2WE | Clases de edificios I, II | construcción abierta o contigua |
densidad de construcción gradual
Clases de edificios I, II según las normas de construcción de Baja Austria: 5 m–8 m
Fachada hacia la calle: aproximadamente 38 m; profundidad: aproximadamente 40 m (medidas en línea no obligatorias)
Dado que el terreno no se utiliza por completo con fines de construcción, es posible crear espacio residencial adicional mediante ampliaciones o la adición de nuevos edificios.
Superficie del jardín: aproximadamente 1 314 m² (según el registro catastral)
Hay suficiente espacio para una gran piscina.
¡Esperamos con ansias su solicitud por escrito! Comisión de la agencia: 3% del precio de compra más el 20% de IVA. La empresa MAITZ Immobilien actúa como agente doble. No tiene ningún vínculo económico ni familiar con el vendedor de esta propiedad inmobiliaria. Toda la información proviene del vendedor, de bases de datos de acceso público o de la documentación técnica del inmueble. Toda la información presentada aquí puede cambiar y también puede contener errores tipográficos o de otro tipo. ¿Aún no ha encontrado nada? Le informaremos sobre las ofertas inmobiliarias adecuadas antes que nadie. Cree ahora su agente de búsqueda personal mediante el siguiente enlace. Le enviaremos exclusivamente y con antelación los inmuebles que le convengan. Crear agente de búsqueda: https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de El intermediario actúa como agente doble.
Consejo: ahora en www.immomarktplatz.at encontrará nuevas ofertas 24 horas antes.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 1.000 m
Farmacia: menos de 1.000 m
Clínica: menos de 7.000 m
Hospital: menos de 2.500 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <1.000 m
Jardín de infancia en un radio de <1.000 m
Universidad en un radio de <5.000 m
Institución de educación superior en un radio de <8.500 m
Comercios cercanos
Supermercado a menos de 1000 m
Panadería a menos de 1000 m
Centro comercial a menos de 4500 m
Otros
Banco <1 000 m
Cajero automático <1 000 m
Oficina de correos <1 000 m
Policía <3 000 m
Transporte
Autobús: menos de 1 000 m
Tren eléctrico: menos de 5 500 m
Metro: menos de 9 000 m
Acceso a la autopista: menos de 2 500 m
Estación de tren: menos de 3 000 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
El barrio de Bismarberger Grünlügelage, cerca del centro de la ciudad (calle sin salida)
A poca distancia se encuentran tiendas, restaurantes de alta calidad y transporte público. A una corta distancia también hay opciones para practicar deportes, como tenis, golf y natación.
Detrás del establecimiento se extienden amplios campos y viñedos con vistas abiertas al monte Bismarck desde el sureste, además de senderos para bicicletas y caminatas.
Al diseñar el jardín, se prestó especial atención a proteger al máximo la privacidad frente a los vecinos del perímetro.
Bisamberg, junto con Klosterneuburg, Mödling y Brunn/Geiersthal, se cuenta entre las localidades más populares del área suburbana de Viena. Gracias a su cómoda ubicación cerca de Viena (solo unos 10 minutos en autopista A22 hasta los límites de la ciudad y 25 minutos hasta la Plaza de Suecia), aquí se puede disfrutar de una vida rural natural sin sacrificar la conexión con la gran ciudad.
Las propiedades exclusivas en Bismarck rara vez cambian de dueño. Por eso nos complace especialmente ofrecerle la siguiente propuesta:
VILLA
La villa, construida en 1999, cuenta con 2 plantas habitables (la primera y la segunda) y está parcialmente ubicada en el sótano. En su diseño ya se tuvo en cuenta la posibilidad de dividirla posteriormente en 2 unidades residenciales.
Sus muros exteriores están hechos de ladrillos de alta calidad Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
En los dos pisos superiores hay aproximadamente 380 m² de espacio habitable potencial, más 44,71 m² de terraza y garaje.
En el sótano, la superficie es de unos 93 m² (cuarto técnico, lavandería, gimnasio, habitación pequeña y trastero).
La altura de los techos en la planta baja es de aproximadamente 2,80 m.
Estado
Las constantes obras de mantenimiento mantienen el inmueble en un estado muy bueno. Según los propietarios, no se planean más reparaciones.
El mantenimiento técnico en los últimos años se ha realizado teniendo en cuenta todos los detalles:
El color de la fachada se cambió en 2022 y se armonizó con los colores de las paredes interiores, utilizando exclusivamente pinturas de la marca Farrow & Ball.
El techo fue completamente limpiado y no se detectaron defectos alguno. Las bañeras se reconstruyeron por completo.
Calefacción:
La calefacción se proporciona mediante una caldera de gas de la marca Windhager, reemplazada en 2020; también puede funcionar con biogás. La caldera correspondiente fue reemplazada en 2021.
Es posible instalar un sistema combinado a base de pellets de madera, así como una bomba de calor o un sistema solar.
En la sala de estar hay espacio para instalar una chimenea.
Clase de eficiencia energética: HWB 49,6 (clase B)
Se invirtieron recursos considerables en el jardín. Los plazos de floración acordados y las plantas perennes fáciles de cuidar, combinadas con el riego automático, se convirtieron en aspectos clave del diseño. Los magníficos árboles antiguos y los árboles frutales completan el paisaje general. Ya se han instalado tuberías en el sótano para la futura piscina del jardín. El garaje, con una superficie de aproximadamente 35,75 m², también está accesible desde el lado del jardín y puede albergar de 1 a 2 automóviles. El acceso al garaje puede utilizarse como estacionamiento privado adicional en la propia propiedad. ESTOS SON LOS DETALLES.
Planta baja
+ Vestíbulo con vestidor en la zona de entrada
+ Cuarto de paso (desde aquí se puede dividir en 2 unidades residenciales)
+ Gran salón (aproximadamente 34,65 m²)
+ Comedor (alrededor de 24,45 m²)
+ Habitación de unos 24 m² (por ejemplo, oficina/habitación de ocio o dormitorio)
+ 2 dormitorios
+ Gran baño con bañera, ducha y inodoro (Duravit, Artweger, Klomfar, azulejos cerámicos españoles)
+ Pasillo con armarios empotrados de calidad
+ Cocina con zona de comedor
| Oficina o habitación de invitados
+ 2 baños separados con lavabos
Cuatro habitaciones tienen salida directa a la terraza suroeste, con vistas a un jardín espléndido. Desde el lado noreste se puede comenzar la mañana en una acogedora terraza de 8,4 m² bajo el sol matutino.
Planta sótano:
En la sala-galería actualmente hay una pequeña oficina en casa. Los conectores de cocina preparados aquí pueden utilizarse si se planea convertir el sótano en una unidad residencial independiente.
Desde la sala de galería se accede a un dormitorio grande (aproximadamente 28 m²) con vestidor integrado, un baño con bañera, un aseo separado, un dormitorio más pequeño, además de una habitación muy espaciosa en el ático con una superficie de unos 99 m². Sótano: Hay 6 espacios en el sótano, uno de los cuales se utiliza como sala técnica (calefacción por gas, lavadora, secadora, conexiones para piscina). Actualmente también alberga un gimnasio, una habitación pequeña y espacios de almacenamiento. Las estancias cuentan con iluminación natural (ventanas con rejas y sistema de seguridad) y calefacción. EQUIPAMIENTO DE MUY ALTA CALIDAD.
Interior:
# Puertas de madera maciza con vidrio facetado
# Ventanas de marco de calidad
# Cortinas (telas inglesas de la empresa Steinwender) y persianas eléctricas
# Pintura inglesa para paredes (Farrow & Ball) en toda la zona habitable
# Suelos de parquet de roble de calidad con clavos en la planta baja (nunca pulidos; en excelente estado); en la segunda planta hay suelo de tablas
# Altura del techo aproximadamente 2,80 m
# Interruptores de luz de la marca Gira
# Cocina: equipamiento de la empresa Steinwender; estilo inglés
Cocina Neptune; estufa de la marca «AGA» (instalada en 2023).
# Armarios empotrados de calidad en el vestíbulo y en los dormitorios del primer y segundo piso.
# Azulejos cerámicos españoles exclusivos en el baño y el aseo; azulejos para suelos de Villeroy & Boch.
# Espejos y accesorios para el baño de Klomfar.
# Lavabos, inodoros y bidés → Duravit Durasquare (con recubrimiento nano).
# Ambos baños fueron renovados a finales de 2023; ducha Artweger (vidrio y caja de ducha con recubrimiento nano).
# Bidés en ambos baños.
# Radiadores sanitarios (!; instalados en 2023); calefacción por suelo radiante debajo de los azulejos.
# Protección contra incendios/detectores de humo.
Parte exterior:
# La fachada fue pintada en 2022; estado ideal.
# Diversas opciones de decoración para los vanos de las ventanas, además de tuberías de desagüe hechas de cobre.
# Iluminación para el jardín y la terraza de KLIMO y Lederleitner.
# Carpa eléctrica para proteger la terraza; incluye sensor de viento; reequipada con tela nueva.
# Rejas protectoras forjadas en las diferentes ventanas/puertas.
# El techo fue completamente inspeccionado y limpiado; estado excelente.
# Espacio para cargar dos automóviles eléctricos; se puede instalar una Wallbox.
Equipo técnico:
# Bombas de ahorro de energía para calefacción y suministro de agua
# Sistema de alarma para la fachada y las áreas interiores de toda la casa (sensores de vibración, movimiento y apertura) con servicio de vigilancia las 24 horas
# Puertas de entrada seguras con vidrio de alto nivel de protección
# Videoportero en la entrada de la casa; conexión a Internet
# El cuadro eléctrico fue reemplazado hace 3 años
# Generador de energía de respaldo → Tomacorriente de alta potencia en el garaje
# Tomacorriente de alta potencia en el espacio técnico para alimentar las baterías (para los tanques de almacenamiento de agua)
Las cajas de montaje están incluidas en el precio. Otro equipo variado puede suministrarse previa acuerdo.
TERRENO
Un terreno rectangular casi plano con una superficie de aproximadamente 1.576 m² (según el catastro) se cuenta entre los terrenos más representativos del centro de Bisamberg.
Se encuentra completamente dentro de la zona de edificación.
USO / EDIFICACIÓN
Uso de BW-2WE | Clases de edificación I, II | forma abierta o conectada
Densidad de edificación que aumenta gradualmente
Clases de edificación I, II según las normas de construcción de Baja Austria: 5 m–8 m
Fachada hacia la calle: aproximadamente 38 m; profundidad: aproximadamente 40 m (mediciones en línea no oficiales)
Dado que el terreno no se utiliza con fines de construcción, se puede ampliar adicionalmente para obtener más espacio habitable.
Área del jardín: aproximadamente 1 314 m² (según el registro catastral)
Hay suficiente espacio disponible para una gran piscina.
Esperamos con ansias su solicitud por escrito.
Comisión del agente: 3% del precio de compra más 20% IVA.
La empresa MAITZ Immobilien actúa como intermediario doble. No tiene vínculos económicos ni familiares con el propietario de esta propiedad inmobiliaria. Toda la información fue proporcionada por el propietario, obtenida de bases de datos públicas o de la documentación de construcción del inmueble. Todos los datos aquí presentados se ofrecen sin ninguna garantía y pueden contener errores tipográficos y otros defectos. _______________
INGLÉS: Ubicación tranquila en Bismarck, cerca del centro de la ciudad (calle sin salida). A poca distancia a pie se encuentran tiendas locales, restaurantes de alta calidad y transporte público. Detrás del inmueble se extienden amplios campos y viñedos que ofrecen vistas despejadas hacia el sureste, hacia el monte Bismarck. Muy cerca hay instalaciones deportivas: canchas de tenis, campo de golf y piscina al aire libre.
Alrededor del lugar también hay extensos campos, viñedos que ofrecen vistas despejadas hacia el sureste, con perspectivas del monte Bismarck, además de senderos para bicicletas y caminatas.
El jardín fue diseñado de tal manera que garantice al máximo la privacidad frente a los vecinos de ambos lados. Bissamberg es uno de los distritos más populares de los suburbios adinerados de Viena, junto con Klosterneuburg, Mödling y Brunn/Geberg. Gracias a su cómoda ubicación cerca de Viena (solo unos 10 minutos en coche hasta los límites de la ciudad por la autopista A22 y 25 minutos hasta la plaza Schwerdenplatz), los residentes pueden disfrutar de un estilo de vida rural natural sin sacrificar el acceso a la ciudad. Las propiedades exclusivas en Bissamberg rara vez cambian de dueño. Por eso, nos complace aún más ofrecerle la siguiente propiedad:
VILLA. Construida en 1999, la villa cuenta con dos plantas (la primera y la superior) y un sótano parcial. Durante la fase de diseño se tuvo en cuenta la posibilidad de dividir el inmueble en dos unidades residenciales en el futuro. Las paredes exteriores están hechas de ladrillos de alta calidad Wienerberger (Porotherm 38 N+F.).
Los dos pisos superiores ofrecen un espacio habitable de aproximadamente 380 m², además de terrazas de 44,71 m² y un garaje. El sótano ocupa unos 93 m² e incluye una sala multiusos, lavandería, gimnasio, salón y trastero. La altura del techo en la planta baja es de unos 2,80 m. Estado
Gracias al mantenimiento técnico constante, la propiedad se encuentra en muy buen estado. Según los propietarios, no se requieren trabajos de mantenimiento adicionales. En los últimos años, el mantenimiento técnico se ha realizado prestando atención a los detalles: la pintura de la fachada fue reemplazada en 2022 y se coordinó su color con el de las paredes interiores; se utilizaron exclusivamente pinturas de la marca Farrow & Ball. El techo fue limpiado por completo recientemente y no se detectaron defectos alguno. Los baños fueron rediseñados.
Calefacción
La calefacción está provista por un aparato a gas de la marca Windhager, reemplazado en 2020; también puede funcionar con biogás.
El calentador de agua fue reemplazado en 2021. Es posible instalar un sistema con gránulos de madera, así como una bomba de calor o un sistema solar. En la sala de estar está prevista la conexión a una chimenea. Se invirtieron recursos considerables en el jardín. Los aspectos clave del diseño fueron fechas de floración coordinadas, plantas que no requieren cuidado y permanecen verdes todo el tiempo, en combinación con riego automático. En el sótano ya están instaladas las tuberías para la piscina del jardín. El garaje, con una superficie de aproximadamente 35,75 m², también es accesible desde el jardín y puede albergar de 1 a 2 automóviles. El camino de acceso al garaje puede utilizarse como estacionamiento privado adicional en la propiedad. PISOS
Planta baja
+ Vestíbulo con ropero en la zona de entrada
+ Pasillo (desde aquí es posible dividirlo en 2 unidades residenciales)
+ Gran sala de estar (aproximadamente 34,65 m²)
+ Comedor (aproximadamente
24,45 m²)
+ Habitación de aproximadamente 24 m² (por ejemplo, oficina, sala de entretenimiento o espacio de trabajo)
+ 2 dormitorios
+ Baño grande con bañera, ducha y inodoro (marcas Duravit, Artweger, Klomfar; azulejos cerámicos españoles)
+ Pasillo con armarios empotrados de calidad
+ Cocina con despensa
+ Oficina o sala de invitados
+ 2 baños separados, cada uno con lavabo
Cuatro habitaciones tienen salida directa a una terraza orientada al suroeste, con vistas a un hermoso jardín. Desde el lado noreste se puede comenzar el día en una acogedora terraza de 8,4 m² bajo la luz matutina. Ático:
En la habitación-galería actualmente hay una pequeña oficina en casa. Las instalaciones de cocina disponibles aquí pueden utilizarse si se desea convertir el ático en un espacio habitable independiente.
Desde la sala-galería se accede a un gran dormitorio de aproximadamente 28 m² con vestidor, un baño con ducha, un aseo separado, otro dormitorio más pequeño y una habitación muy espaciosa en el ático de unos 99 m².
Sótano:
Hay 6 habitaciones disponibles en el sótano, una de las cuales se utiliza como cuarto de servicio (calefacción por gas, lavadora, secadora y conexiones para la piscina). Actualmente también cuenta con un gimnasio, una sala de estar y almacenes. Las habitaciones están iluminadas con luz natural (ventanas con rejas y sistema de alarma) e incluyen calefacción. CARACTERÍSTICAS DE ALTA CALIDAD
Interiores:
# Puertas de madera maciza con vidrio facetado
# Ventanas de rejilla de calidad
# Cortinas (telas inglesas de Steinwender) y persianas eléctricas
# Pintura inglesa para paredes (Farrow & Ball) en toda la sala de estar
# Parquet de roble de alta calidad con clavos en el primer piso (nunca pulido; en excelente estado); las tablas del suelo están colocadas en el ático
# La altura de las habitaciones es aproximadamente
2,80 m
# Interruptores Gira
# Cocina: plomería de Steinwender; cocina de la marca English Neptune; estufa AGA (instalada en 2023)
# Armarios empotrados de calidad en el pasillo y en los dormitorios del primer y último piso
# Azulejos cerámicos españoles exclusivos en el baño y los aseos; baldosas de suelo de Villeroy & Boch
# Espejos Klomfar y accesorios para el baño
# Lavabos, inodoros y bidés → Duravit Durasquare (con recubrimiento nano)
# Ambos baños fueron renovados a finales de 2023; ducha Artweger (vidrio y plato de ducha con recubrimiento nano)
# Bidés en ambos baños
# Radiadores higiénicos (!; instalados en 2023); calefacción por suelo radiante debajo de las baldosas
# Detectores de humo e incendios
Área exterior:
# Fachada pintada en 2022; estado ideal
# Diversos diseños en las ventanas y tuberías de desagüe de cobre
# Iluminación para el jardín y la terraza de KLIMO y Lederleitner
# Balcón eléctrico
Monitor de viento; recientemente cubierto con una capa protectora
# Rejas de protección forjadas en diversas ventanas/puertas
# El techo ha sido completamente inspeccionado y limpiado; excelente estado
# Posibilidad de cargar dos automóviles eléctricos; se puede instalar una carga mural
Tecnologías:
# Bombas de ahorro de energía para calefacción y agua caliente
# Sistema de alarma para la parte exterior e interior de la casa (detectores de vibración, detectores de movimiento, detectores de apertura) con servicio de monitoreo las 24 horas
# Puertas de entrada de seguridad con vidrio de alto nivel de protección
# Sistema de videoportero en la entrada de la casa; conexión a Internet
# El cuadro eléctrico fue reemplazado hace 3 años
# Generador de emergencia de energía eléctrica --> Conexión de alta tensión en el garaje
# Conexión de alta tensión en la sala de equipos para el alimentador (para el tanque de agua caliente)
Los armarios empotrados están incluidos en el precio. Otros tipos de muebles pueden añadirse por acuerdo previo.
TERRENO
Un terreno rectangular casi plano con una superficie de aproximadamente 1 576 m² (según el registro catastral) es uno de los terrenos más prestigiosos cerca del centro de Bisamberg.
Está completamente destinado a la construcción.
ZONIFICACIÓN / CONSTRUCCIÓN
División zonal BW-2WE | Clases de edificios I, II | construcción abierta o contigua |
densidad de construcción gradual
Clases de edificios I, II según las normas de construcción de Baja Austria: 5 m–8 m
Fachada hacia la calle: aproximadamente 38 m; profundidad: aproximadamente 40 m (medidas en línea no obligatorias)
Dado que el terreno no se utiliza por completo con fines de construcción, es posible crear espacio residencial adicional mediante ampliaciones o la adición de nuevos edificios.
Superficie del jardín: aproximadamente 1 314 m² (según el registro catastral)
Hay suficiente espacio para una gran piscina.
¡Esperamos con ansias su solicitud por escrito! Comisión de la agencia: 3% del precio de compra más el 20% de IVA. La empresa MAITZ Immobilien actúa como agente doble. No tiene ningún vínculo económico ni familiar con el vendedor de esta propiedad inmobiliaria. Toda la información proviene del vendedor, de bases de datos de acceso público o de la documentación técnica del inmueble. Toda la información presentada aquí puede cambiar y también puede contener errores tipográficos o de otro tipo. ¿Aún no ha encontrado nada? Le informaremos sobre las ofertas inmobiliarias adecuadas antes que nadie. Cree ahora su agente de búsqueda personal mediante el siguiente enlace. Le enviaremos exclusivamente y con antelación los inmuebles que le convengan. Crear agente de búsqueda: https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de El intermediario actúa como agente doble.
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Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 1.000 m
Farmacia: menos de 1.000 m
Clínica: menos de 7.000 m
Hospital: menos de 2.500 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <1.000 m
Jardín de infancia en un radio de <1.000 m
Universidad en un radio de <5.000 m
Institución de educación superior en un radio de <8.500 m
Comercios cercanos
Supermercado a menos de 1000 m
Panadería a menos de 1000 m
Centro comercial a menos de 4500 m
Otros
Banco <1 000 m
Cajero automático <1 000 m
Oficina de correos <1 000 m
Policía <3 000 m
Transporte
Autobús: menos de 1 000 m
Tren eléctrico: menos de 5 500 m
Metro: menos de 9 000 m
Acceso a la autopista: menos de 2 500 m
Estación de tren: menos de 3 000 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap