Apartamento de 2 habitaciones con terraza en Palais Rosé: un alojamiento elegante en la…
Billy-Wilder-Pramenade 3, 1030 Viena
Landstrasser Gürtel, Schweizer Garten, castillo Belvedere, Renngasse, St. Marx, Landstrasser Hauptstraße, entrada a la autopista A23
Información de la propiedad
Tipo de servicio
Wohnung
Superficie
43.28 m²
Año de construcción
2026
Planta
3
Plantas totales
11
Estado
primera colonización
Calefacción
Calefacción central, suelo radiante
Detalles de la propiedad
Dormitorios
2
Cocina
Cocina integrada, cocina abierta
Aparcamiento
1 plaza de estacionamiento/plazas
Espacio exterior
Logia
Características
Estará disponible a partir del 01.11.2026Limitado a 5 años.apartamentoAño de construcción: 2026Obra en construcciónprimera colonizaciónEdificio de bajo consumo energéticoEl estándar de la nueva construcciónListo para ocupar con sótanoCon sótanoparquetazulejoTercer pisoSolo 11 pisos.El área de la zona habitable es de 43,28 m²Área total: 48,09 m²Área útil de 48,09 m²1 Loggia de 4,81 m² en el lado oesteEl área de las zonas libres es de 4,81 m²2 habitaciones1 baño1 Bañobaño para visitascuarto para guardar cosasgaraje subterráneoEspacio para guardar bicicletas1 plaza de aparcamientoEstación de carga para automóvilesInstalación fotovoltaicaMueble de cocinaCocina abiertabañeraDuchaCon aire acondicionadoCuarto para secar la ropaAscensor para pasajerosLogia
Descripción completa
Palais Rosé: alquiler exclusivo de viviendas en el barrio Village im Dritten
En el corazón del tercer distrito de Viena se está desarrollando el proyecto residencial único Palais Rosé, que combina arquitectura moderna, métodos de construcción ecológicos y el más alto nivel de comodidad en un equilibrio perfecto. Ubicado en el innovador barrio urbano “Village im Dritten”, este proyecto ofrece un entorno donde la comodidad urbana, la tranquilidad y los espacios verdes se unen de manera única. El propio barrio está diseñado como un espacio moderno para vivir: sin automóviles, con abundante vegetación e infraestructura muy desarrollada. En el lugar donde antes se encontraban las instalaciones de Aspanggründe, se está creando un nuevo distrito con aproximadamente 2.000 apartamentos, amplios parques, instituciones educativas, además de diversas opciones para compras diarias y ocio.
La concepción de las viviendas y su equipamiento son modernos, de alta calidad y cuidadosamente planificados. Los apartamentos en Palais Rosé se distinguen por una clara concepción arquitectónica, materiales de alta calidad y una distribución cuidadosamente diseñada que cumple con los requisitos más exigentes tanto en términos de funcionalidad como de estética. Merecen especial atención:
espacios habitables amplios y bien iluminados con grandes ventanas;
parquet de roble de calidad en todas las zonas residenciales;
azulejos de cerámica de estilo en el baño y aseo;
cocinas modernas completamente equipadas e integradas;
espacios abiertos atractivos, como balcones o logias;
sistemas de protección solar externos controlados eléctricamente.
La combinación de materiales de alta calidad y un diseño moderno crea un entorno residencial que es a la vez elegante y ultracómodo.
Sostenibilidad y tecnología: viviendas orientadas al futuro.
El elemento central del proyecto es una concepción innovadora en cuanto al consumo energético, que ofrece ventajas tanto ambientales como económicas.
Principales características técnicas:
calefacción eficiente mediante activación de las estructuras o calefacción por suelo radiante.
Regulación gradual de la temperatura en las habitaciones durante los meses de verano (sin aire acondicionado tradicional, pero con un efecto de enfriamiento notable).
Edificios con consumo energético mínimo y altísimos índices de eficiencia energética.
Paneles solares en los techos.
Certificación preliminar de la categoría «klima:aktiv Gold».
Este concepto ecológico no solo proporciona un ambiente agradable en el interior, sino también bajos costos energéticos a largo plazo.
Comodidad y servicios adicionales
Palé Rose también cumple plenamente con los más altos estándares de comodidad y ofrece numerosas funciones adicionales que facilitan la vida cotidiana:
Garaje subterráneo con posibilidad de alquilar plazas de estacionamiento
Preparación para instalar estaciones de carga para vehículos eléctricos (sistema de gestión de carga)
Trasteros para cada apartamento
Ascensores modernos
Conexión a fibra óptica para Internet y televisión de alta velocidad
Espacios públicos y áreas de almacenamiento para bicicletas cuidadosamente planificados
Especialmente atractivo para familias: en el complejo residencial se construirán un jardín de infancia y una escuela, lo que garantiza distancias cortas en la vida cotidiana.
Planta 1, Top-17
El apartamento de 2 habitaciones con una superficie habitable de aproximadamente 43,28 m² y unos 4,81 m² de terraza se encuentra en el tercer piso y tiene la siguiente distribución:
Hall de entrada: aproximadamente 3,58 m²
Baño con inodoro: aproximadamente 6,18 m²
Cocina-salón: aproximadamente 20,67 m²
Dormitorio: aproximadamente 12,90 m²
Precio:
El alquiler del apartamento es de 1.099,00 euros (incluyendo servicios públicos e IVA).
Costo bruto de calefacción: 86,56 euros.
Depósito: 3 pagos mensuales brutos.
Opcionalmente, se puede alquilar un espacio en el garaje subterráneo por aproximadamente 225,00 euros al mes.
Ubicación y accesibilidad: en el centro de la ciudad, con excelentes conexiones de transporte.
La ubicación del Palais Rosé se destaca por su excelente accesibilidad y su posición céntrica en Viena. Al mismo tiempo, podrá disfrutar de un entorno tranquilo para vivir. Principales rutas de transporte:
La estación de metro U3 Wien Schlachthausgasse está a unos 15 minutos a pie; desde allí hay conexiones directas con el centro de Viena.
Las líneas de tranvía 1 y O se encuentran a solo 5 minutos a pie y ofrecen conexiones rápidas a lo largo de la circunvalación.
La estación de S-Bahn S7 St.
Se puede llegar a Marx en aproximadamente 5 minutos a pie, lo que permite una conexión directa con el aeropuerto de Viena. También hay transporte disponible mediante las líneas de autobús 74A y 77A que pasan por las cercanías.
La comodidad para las compras diarias se garantiza por su proximidad a la carretera principal Landstrasser. Numerosos supermercados, cafeterías, restaurantes y tiendas de artículos para el hogar se encuentran muy cerca y son fácilmente accesibles a pie.
Ocio, descanso y calidad de vida
Una característica especial de esta zona es su cercanía a algunas de las zonas verdes más hermosas de Viena. Estas ofrecen oportunidades ideales para el descanso, la práctica de deportes y el ocio en la vida cotidiana.
A poca distancia a pie podrá llegar a:
El Jardín Suizo, en aproximadamente 7 minutos a pie: un lugar ideal para hacer ejercicio, pasear o relajarse entre el verde.
El Jardín Belvedere, en aproximadamente 10 minutos a pie: uno de los parques barrocos más hermosos de Viena.
El Jardín Botánico de la Universidad de Viena, en aproximadamente 12 minutos a pie: un rincón tranquilo para el descanso en pleno centro de la ciudad.
La zona en sí completa esta oferta con zonas verdes adicionales, espacios para reuniones y opciones de ocio justo al lado del domicilio. Certificado de eficiencia energética: la demanda de energía térmica es de 23,80 kWh/m² al año, lo que corresponde a la clase A. Para cualquier consulta o para una visita, puede ponerse en contacto con la señora Silvia Zagula por teléfono [número de teléfono eliminado] o por correo electrónico [dirección de correo electrónico eliminada]. Le informamos que existe una relación familiar o económica entre el agente y la persona cuya propiedad se vende. El agente inmobiliario afirma que, a diferencia de la práctica habitual de doble representación en el mercado inmobiliario, actúa unilateralmente únicamente en nombre del arrendador.
“La vida requiere espacio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doble intermediario
Como agentes inmobiliarios, actuamos de acuerdo con la práctica establecida como dobles intermediarios, lo que implica la necesidad de brindar apoyo a ambas partes del contrato (vendedor-comprador, arrendador-arrendatario).
Vínculo económico
Informamos sobre la siguiente relación económica entre el grupo teamneunzehn y el vendedor/arrendador: un encargo permanente y a largo plazo para ayudar en la venta de su cartera inmobiliaria actual.
Declaración de responsabilidad por el anuncio
¡Todos los errores y modificaciones están protegidos! Si las imágenes son visualizaciones, esto puede causar diferencias con el aspecto real del inmueble. Indicamos claramente que los muebles visibles en las fotografías o visualizaciones pueden ser diferentes.
Los artículos que no se mencionan en el precio del anuncio no forman parte de él.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 175 m
Farmacia: menos de 425 m
Clínica: menos de 500 m
Hospital: menos de 850 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <350 m
Jardín de infancia en un radio de <475 m
Universidad en un radio de <300 m
Escuela secundaria en un radio de <475 m
Tiendas cercanas
Supermercado a menos de 150 m
Panadería a menos de 525 m
Centro comercial a menos de 150 m
Otros
Cajero automático: hasta 150 m
Banco: hasta 150 m
Oficina de correos: hasta 150 m
Policía: hasta 975 m
Transporte
Autobús: menos de 125 m
Metro: menos de 1000 m
Tren eléctrico: menos de 175 m
Estación de tren: menos de 125 m
Acceso a la autopista: menos de 725 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
En el corazón del tercer distrito de Viena se está desarrollando el proyecto residencial único Palais Rosé, que combina arquitectura moderna, métodos de construcción ecológicos y el más alto nivel de comodidad en un equilibrio perfecto. Ubicado en el innovador barrio urbano “Village im Dritten”, este proyecto ofrece un entorno donde la comodidad urbana, la tranquilidad y los espacios verdes se unen de manera única. El propio barrio está diseñado como un espacio moderno para vivir: sin automóviles, con abundante vegetación e infraestructura muy desarrollada. En el lugar donde antes se encontraban las instalaciones de Aspanggründe, se está creando un nuevo distrito con aproximadamente 2.000 apartamentos, amplios parques, instituciones educativas, además de diversas opciones para compras diarias y ocio.
La concepción de las viviendas y su equipamiento son modernos, de alta calidad y cuidadosamente planificados. Los apartamentos en Palais Rosé se distinguen por una clara concepción arquitectónica, materiales de alta calidad y una distribución cuidadosamente diseñada que cumple con los requisitos más exigentes tanto en términos de funcionalidad como de estética. Merecen especial atención:
espacios habitables amplios y bien iluminados con grandes ventanas;
parquet de roble de calidad en todas las zonas residenciales;
azulejos de cerámica de estilo en el baño y aseo;
cocinas modernas completamente equipadas e integradas;
espacios abiertos atractivos, como balcones o logias;
sistemas de protección solar externos controlados eléctricamente.
La combinación de materiales de alta calidad y un diseño moderno crea un entorno residencial que es a la vez elegante y ultracómodo.
Sostenibilidad y tecnología: viviendas orientadas al futuro.
El elemento central del proyecto es una concepción innovadora en cuanto al consumo energético, que ofrece ventajas tanto ambientales como económicas.
Principales características técnicas:
calefacción eficiente mediante activación de las estructuras o calefacción por suelo radiante.
Regulación gradual de la temperatura en las habitaciones durante los meses de verano (sin aire acondicionado tradicional, pero con un efecto de enfriamiento notable).
Edificios con consumo energético mínimo y altísimos índices de eficiencia energética.
Paneles solares en los techos.
Certificación preliminar de la categoría «klima:aktiv Gold».
Este concepto ecológico no solo proporciona un ambiente agradable en el interior, sino también bajos costos energéticos a largo plazo.
Comodidad y servicios adicionales
Palé Rose también cumple plenamente con los más altos estándares de comodidad y ofrece numerosas funciones adicionales que facilitan la vida cotidiana:
Garaje subterráneo con posibilidad de alquilar plazas de estacionamiento
Preparación para instalar estaciones de carga para vehículos eléctricos (sistema de gestión de carga)
Trasteros para cada apartamento
Ascensores modernos
Conexión a fibra óptica para Internet y televisión de alta velocidad
Espacios públicos y áreas de almacenamiento para bicicletas cuidadosamente planificados
Especialmente atractivo para familias: en el complejo residencial se construirán un jardín de infancia y una escuela, lo que garantiza distancias cortas en la vida cotidiana.
Planta 1, Top-17
El apartamento de 2 habitaciones con una superficie habitable de aproximadamente 43,28 m² y unos 4,81 m² de terraza se encuentra en el tercer piso y tiene la siguiente distribución:
Hall de entrada: aproximadamente 3,58 m²
Baño con inodoro: aproximadamente 6,18 m²
Cocina-salón: aproximadamente 20,67 m²
Dormitorio: aproximadamente 12,90 m²
Precio:
El alquiler del apartamento es de 1.099,00 euros (incluyendo servicios públicos e IVA).
Costo bruto de calefacción: 86,56 euros.
Depósito: 3 pagos mensuales brutos.
Opcionalmente, se puede alquilar un espacio en el garaje subterráneo por aproximadamente 225,00 euros al mes.
Ubicación y accesibilidad: en el centro de la ciudad, con excelentes conexiones de transporte.
La ubicación del Palais Rosé se destaca por su excelente accesibilidad y su posición céntrica en Viena. Al mismo tiempo, podrá disfrutar de un entorno tranquilo para vivir. Principales rutas de transporte:
La estación de metro U3 Wien Schlachthausgasse está a unos 15 minutos a pie; desde allí hay conexiones directas con el centro de Viena.
Las líneas de tranvía 1 y O se encuentran a solo 5 minutos a pie y ofrecen conexiones rápidas a lo largo de la circunvalación.
La estación de S-Bahn S7 St.
Se puede llegar a Marx en aproximadamente 5 minutos a pie, lo que permite una conexión directa con el aeropuerto de Viena. También hay transporte disponible mediante las líneas de autobús 74A y 77A que pasan por las cercanías.
La comodidad para las compras diarias se garantiza por su proximidad a la carretera principal Landstrasser. Numerosos supermercados, cafeterías, restaurantes y tiendas de artículos para el hogar se encuentran muy cerca y son fácilmente accesibles a pie.
Ocio, descanso y calidad de vida
Una característica especial de esta zona es su cercanía a algunas de las zonas verdes más hermosas de Viena. Estas ofrecen oportunidades ideales para el descanso, la práctica de deportes y el ocio en la vida cotidiana.
A poca distancia a pie podrá llegar a:
El Jardín Suizo, en aproximadamente 7 minutos a pie: un lugar ideal para hacer ejercicio, pasear o relajarse entre el verde.
El Jardín Belvedere, en aproximadamente 10 minutos a pie: uno de los parques barrocos más hermosos de Viena.
El Jardín Botánico de la Universidad de Viena, en aproximadamente 12 minutos a pie: un rincón tranquilo para el descanso en pleno centro de la ciudad.
La zona en sí completa esta oferta con zonas verdes adicionales, espacios para reuniones y opciones de ocio justo al lado del domicilio. Certificado de eficiencia energética: la demanda de energía térmica es de 23,80 kWh/m² al año, lo que corresponde a la clase A. Para cualquier consulta o para una visita, puede ponerse en contacto con la señora Silvia Zagula por teléfono [número de teléfono eliminado] o por correo electrónico [dirección de correo electrónico eliminada]. Le informamos que existe una relación familiar o económica entre el agente y la persona cuya propiedad se vende. El agente inmobiliario afirma que, a diferencia de la práctica habitual de doble representación en el mercado inmobiliario, actúa unilateralmente únicamente en nombre del arrendador.
“La vida requiere espacio” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doble intermediario
Como agentes inmobiliarios, actuamos de acuerdo con la práctica establecida como dobles intermediarios, lo que implica la necesidad de brindar apoyo a ambas partes del contrato (vendedor-comprador, arrendador-arrendatario).
Vínculo económico
Informamos sobre la siguiente relación económica entre el grupo teamneunzehn y el vendedor/arrendador: un encargo permanente y a largo plazo para ayudar en la venta de su cartera inmobiliaria actual.
Declaración de responsabilidad por el anuncio
¡Todos los errores y modificaciones están protegidos! Si las imágenes son visualizaciones, esto puede causar diferencias con el aspecto real del inmueble. Indicamos claramente que los muebles visibles en las fotografías o visualizaciones pueden ser diferentes.
Los artículos que no se mencionan en el precio del anuncio no forman parte de él.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico: menos de 175 m
Farmacia: menos de 425 m
Clínica: menos de 500 m
Hospital: menos de 850 m
Niños y escuelas
Escuela en un radio de <350 m
Jardín de infancia en un radio de <475 m
Universidad en un radio de <300 m
Escuela secundaria en un radio de <475 m
Tiendas cercanas
Supermercado a menos de 150 m
Panadería a menos de 525 m
Centro comercial a menos de 150 m
Otros
Cajero automático: hasta 150 m
Banco: hasta 150 m
Oficina de correos: hasta 150 m
Policía: hasta 975 m
Transporte
Autobús: menos de 125 m
Metro: menos de 1000 m
Tren eléctrico: menos de 175 m
Estación de tren: menos de 125 m
Acceso a la autopista: menos de 725 m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap