Zwischen Stil und Lebensweise – eine Wohnung im besten Stadtteil des Stadtzentrums

Wohnen Sie dort, wo das Herz von Graz schlägt – Ihr neues Zuhause auf dem Platz Südtirol. Mitten in Graz erwartet Sie diese bezaubernde Wohnung in einem stylischen Gebäude im besten Stadtteil – ideal für alle, die das Stadtleben und Komfort schätzen. Dank der geräumigen Fläche von etwa 80 m² eignet sich diese Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder gemeinsames Wohnen – eine ausgezeichnete Gelegenheit, in Graz zu investieren. Hinweis: Die beigefügten Fotos dienen nur zur Veranschaulichung und zeigen, wie die Wohnung nach der Renovierung aussehen könnte.
Kurzbeschreibung der Wohnung:
Fläche: etwa 80 m²

Zimmer: 3 geräumige Zimmer mit viel Freiraum für Kreativität

Lage: Dachgeschoss mit Aufzug

Ausrichtung: Nordwest – mit wunderschönem Blick auf die Stadt (Kunstmuseum, Schlossberg)

Atmosphäre: in gutem Zustand, mit stilvollen Details

Besonders geeignet für: Paare, Familien, Studenten oder Investoren

Hervorragende Lage – Südtiroler Platz. Die zentrale Lage garantiert erstklassige Infrastruktur: Öffentlicher Verkehr (Busse, Straßenbahnen, Bahnhof) direkt in der Nähe.

Es sind nur wenige Gehminuten bis zum Hauptbahnhof – ideal für diejenigen, die zur Arbeit fahren.

Die Universität und das Stadtzentrum sind leicht erreichbar.

Garantiert umfassende Erreichbarkeit: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum direkt in der Nähe

Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser in fußläufiger Entfernung

Schulen und Kindergärten in der Nähe – ideal für Familien

Es gibt zahlreiche Restaurants und Cafés, die Sie einladen, länger zu bleiben.

Parkmöglichkeiten: Zufahrt über den Innenhof, geschützt durch ein großes Tor (Eingang in der Defreggergasse).

Im Innenhof können Parkplätze und Garagen je nach Verfügbarkeit gemietet werden.

Weitere Parkmöglichkeiten sind die Tiefgarage Kunsthaus oder die Tiefgarage neben dem Hotel Weitzer.

Eine moderne Wohnung im Stadtzentrum – dennoch ruhig – die alles bietet, was das Stadtleben erfordert. Ideal als Investitionsobjekt oder als Traum von eigenem Wohnraum für Privatkäufer.
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Entlastung von Zahlungen: Es fällt keine Gebühr in Höhe von 1,1 % für die Registrierung des Eigentumsrechts an (gilt für Wohnungen bis 500.000 Euro).
Diese Entlastung ist im Rahmen eines Unterstützungsprogramms vorgesehen, das von der Bundesregierung für Privatkäufer eingeführt wurde, die Immobilien zum Kauf erwerben und dort mindestens fünf Jahre lang dauerhaft wohnen.
Wir weisen darauf hin, dass die Nutzung der Wohnung als Airbnb oder für Kurzzeitmieten verboten ist.
Der Makler handelt als Doppelagent.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 250 m
Apotheke – weniger als 250 m
Klinik – weniger als 1.000 m
Krankenhaus – weniger als 250 m

Kinder und Schulen
Schule im Radius von <250 m
Kindertagesstätte im Radius von <500 m
Universität im Radius von <750 m
Oberstufe im Radius von <750 m

Örtliche Dienstleistungen
Supermarkt in 250 m Entfernung
Bäckerei in 250 m Entfernung
Einkaufszentrum in 1.000 m Entfernung

Sonstiges
Bankomat – bis zu 500 m
Bank – bis zu 500 m
Postamt – bis zu 500 m
Polizei – bis zu 500 m

Verkehr
Bus – weniger als 250 m
Straßenbahn – weniger als 250 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 4.750 m
Bahnhof – weniger als 500 m
Flughafen – weniger als 9.250 m

Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap