In Kitzbühel leben und arbeiten – ein bequem gelegenes Haus mit Wohnung, überdachtem Schwimmbad,…
Josef Pirchl-Straße 31, 6370 Kitzbühel
Die im Jugendstil erbaute Villa aus dem Jahr 1908 liegt nur 5 Gehminuten vom Zentrum der Altstadt entfernt. Sie wurde 1993 renoviert und zuletzt im Jahr 2024 umgebaut und erweitert.
Die Wohnung im oberen Stockwerk hat eine Fläche von 238 m² und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit zwei separaten Toiletten...
Die Wohnung im oberen Stockwerk hat eine Fläche von 238 m² und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit zwei separaten Toiletten...
Objektinformationen
Wohnfläche
499.24 m²
Etagen gesamt
3
Zustand
Modernisiert
Heizung
Zentrale Heizung
Objektdetails
Schlafzimmer
10
Möblierung
Luxus
Stellplätze
5 Parkplätze
Außenbereich
Terrasse, Balkon, Garten
Merkmale
Derzeit verfügbar – Büro ab November 2026Altes GebäudeModernisiertKellerDie letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt.GranitParkettSteinFlieseNur 3 StockwerkeDie Gesamtfläche beträgt 499,24 m².BalkonJetztTerrasseWintergarten10 Zimmer3 Badezimmer2 ToilettenGästetoiletteAufbewahrungsraumCarport5 ParkplätzeVoll möbliertBadewanneDuscheLuxuriöse AusstattungSaunaSportanlagenSchwimmbadErholungszonePersonenaufzug
Vollständige Beschreibung
Die im Jugendstil erbaute Villa aus dem Jahr 1908 liegt nur 5 Gehminuten vom Zentrum der Altstadt entfernt. Sie wurde 1993 renoviert und zuletzt im Jahr 2024 umgebaut und erweitert.
Die Wohnung im oberen Stockwerk hat eine Wohnfläche von 238 m² und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit zwei separaten Toiletten, ein Wohnzimmer, eine Küche-Wohnbereich, ein eigenes Wellnesscenter mit Innenpool sowie eine Terrasse von 58,50 m², ein Balkon von 1,5 m², einen Wintergarten von 17,50 m² und einen Aufzug.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich eine Parkplatzfläche sowie ein überdachter Fahrzeugabstellplatz und außerdem ein Abstellraum mit einer Fläche von 12 m².
Insgesamt beträgt die Gesamtfläche der Wohnung somit 267,50 m².
Die Verkaufsräume und das Büro im Erdgeschoss haben eine Fläche von 166,60 m2, dazu kommen 26,49 m2 Lagerfläche, und im Kellergeschoss befinden sich 38,65 m2 Lagerräume, sodass die Gesamtfläche 231,74 m2 beträgt.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss 5 Parkplätze für Pkw, eine Terrasse mit einer Fläche von 43,27 m2 sowie einen Garten mit einer Fläche von 134,08 m2.
Im Haus ist ein Gasheizungssystem installiert, das durch eine Luft-Wärmepumpe und Solarkollektoren ergänzt wird. Warmes Wasser wird mithilfe eines Moduls zur Reinigung von Süßwasser erzeugt. Das gesamte Steuerungssystem des Hauses befindet sich in Twilinie, wodurch es über Internet und eine App gesteuert werden kann; dies gilt für die Heizkreise des Ladens und Büros, der Wohnung und des Pools sowie für temporäre Programme für Schiebetüren, die Belüftung der Wohnräume und den Brunnen, die Wassertemperatur im Pool sowie die Luftfeuchtigkeit im überdachten Schwimmbad. Die Beleuchtung des Gartens und des Hauses wird durch Timer und Dämmerungssensoren gesteuert, während Eingangsbereich und Hof auf der Nordseite durch Bewegungsmelder gesteuert werden. Laden, Büro und die Wohnung im oberen Stockwerk verfügen über eigene Internetverbindungen (Kabelnetz und WLAN) über das Kabelnetz der städtischen Dienste sowie über Kabelfernsehen. Sowohl das untere als auch das obere Stockwerk sind mit einem systemgesteuerten Lüftungssystem für die Wohnräume ausgestattet.
Im obersten Stockwerk befindet sich an der Eingangstür auf der Nordseite ein Video-Interkom-System.
Die Wohnung im oberen Stockwerk hat eine Wohnfläche von 238 m² und umfasst drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit zwei separaten Toiletten, ein Wohnzimmer, eine Küche-Wohnbereich, ein eigenes Wellnesscenter mit Innenpool sowie eine Terrasse von 58,50 m², ein Balkon von 1,5 m², einen Wintergarten von 17,50 m² und einen Aufzug.
Im Erdgeschoss der Wohnung befinden sich eine Parkplatzfläche sowie ein überdachter Fahrzeugabstellplatz und außerdem ein Abstellraum mit einer Fläche von 12 m².
Insgesamt beträgt die Gesamtfläche der Wohnung somit 267,50 m².
Die Verkaufsräume und das Büro im Erdgeschoss haben eine Fläche von 166,60 m2, dazu kommen 26,49 m2 Lagerfläche, und im Kellergeschoss befinden sich 38,65 m2 Lagerräume, sodass die Gesamtfläche 231,74 m2 beträgt.
Außerdem gibt es im Erdgeschoss 5 Parkplätze für Pkw, eine Terrasse mit einer Fläche von 43,27 m2 sowie einen Garten mit einer Fläche von 134,08 m2.
Im Haus ist ein Gasheizungssystem installiert, das durch eine Luft-Wärmepumpe und Solarkollektoren ergänzt wird. Warmes Wasser wird mithilfe eines Moduls zur Reinigung von Süßwasser erzeugt. Das gesamte Steuerungssystem des Hauses befindet sich in Twilinie, wodurch es über Internet und eine App gesteuert werden kann; dies gilt für die Heizkreise des Ladens und Büros, der Wohnung und des Pools sowie für temporäre Programme für Schiebetüren, die Belüftung der Wohnräume und den Brunnen, die Wassertemperatur im Pool sowie die Luftfeuchtigkeit im überdachten Schwimmbad. Die Beleuchtung des Gartens und des Hauses wird durch Timer und Dämmerungssensoren gesteuert, während Eingangsbereich und Hof auf der Nordseite durch Bewegungsmelder gesteuert werden. Laden, Büro und die Wohnung im oberen Stockwerk verfügen über eigene Internetverbindungen (Kabelnetz und WLAN) über das Kabelnetz der städtischen Dienste sowie über Kabelfernsehen. Sowohl das untere als auch das obere Stockwerk sind mit einem systemgesteuerten Lüftungssystem für die Wohnräume ausgestattet.
Im obersten Stockwerk befindet sich an der Eingangstür auf der Nordseite ein Video-Interkom-System.