Wohneigentum in Enzersfeld – Ihr idealer Zuhause in einer exklusiven Neubauanlage!

Exklusive Einfamilienhäuser in Enzersfeld – ein stilvolles Leben in der Nähe der Natur. In der bezaubernden Gemeinde Enzersfeld im Weinviertel wird ein modernes Neubauprojekt mit vier hochwertigen Einfamilienhäusern realisiert. Jedes Haus vereint ein modernes Design mit einer idyllischen Lage nur 15 Kilometer von den Stadtgrenzen Wiens entfernt. Große Gärten, durchdachte Raumaufteilungen sowie hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer besonderen Gelegenheit für ein luxuriöses Leben mitten im Grünen. Jedes Haus verfügt über eine gute Beleuchtung sowie eine geräumige Aufteilung in drei Etagen. Persönliche Gärten, Terrassen sowie Dachterrassen sorgen für ein ideales Gleichgewicht zwischen Wohnkomfort und einem Lebensstil in der Nähe der Natur. Parkplätze mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge bieten zusätzlichen Komfort und tragen zur Nachhaltigkeit bei.

Ihr neues Zuhause – Haus 3
Dank der geräumigen Wohnfläche und zahlreicher offener Bereiche bietet dieses Haus ideale Bedingungen für ein modernes und komfortables Leben:
Erster Stock: Im Zentrum des Hauses befindet sich eine große, helle Küche mit Wohnbereich. Auf dieser Etage gibt es außerdem ein separates Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Zweiter Stock: Zwei geräumige Zimmer bieten viel Platz für individuellen Gebrauch. Es gibt außerdem ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen weiteren Abstellraum.
Dritter Stock: Hier befindet sich ein exklusives Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die private Terrasse auf dem Dach, von der aus sich ein wunderschöner Ausblick auf die umliegende Natur bietet.

Hauptmerkmale – Haus 3
• Wohnfläche: 116,54 m²
• Garten: 33,29 m²
• Terrasse: 6,45 m²
• Balkon: 2,99 m²
• Dachterrasse: 6,99 m²
• Parkplätze: 2 Stellplätze für Autos
Kaufpreis: 599.000 Euro (einschließlich 2 Parkplätzen)
Ausstattungsdetails
Übergabedatum: Frühjahr 2026
Das Haus ist bezugsbereit
Böden aus Eichenparkett und moderne Keramogranitfliesen
Zentrale Heizung mit Luft-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und Klimaanlage
Dreifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff und Aluminium mit integrierten Jalousien
Vier Einfamilienhäuser mit Gärten, Terrassen und Dachterrassen
Raumhohe Wohnräume mit guter Beleuchtung
Umweltfreundliche und hochwertige Bauweise
Parkplätze für Autos mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Zusätzliche Kosten:
3 % vom Kaufpreis plus 20 % MwSt. – Vermittlungsgebühr
1,5 % vom Kaufpreis plus 20 % MwSt. sowie Kosten für Barzahlung – Kosten für die Vertragsabwicklung und Vergütung der beauftragten Person
1,1 % vom Kaufpreis – Registrierung im staatlichen Immobilienregister
3,5 % vom Kaufpreis – Grunderwerbsteuer

Lage und Infrastruktur
Enzersfeld im Weinviertel bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Die Stadtgrenzen Wiens sind in nur 15 Minuten zu erreichen, das Stadtzentrum etwa in 30 Minuten. Einkaufszentren wie das G3 Shopping Resort Gerasdorf liegen in 10 Autominuten Entfernung.
Die Region ist berühmt für ihre Weinberge, Brauereien und wunderschöne Landschaften. Trotz der ländlichen Lage verfügt sie über eine ausgezeichnete Infrastruktur, was das Wohnen besonders attraktiv macht.
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Der Vermittler handelt als Doppelagent.