Hervorragende Lage – Garantie für eine stabile Mieteinnahme
Obere Donaustraße 1020 Wien
LeopoldQuartier – Investitionen in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens
LeopoldQuartier vereint ein hohes Niveau an Bauqualität mit einer Lage, die sowohl für Investoren als auch für Mieter zu einer der begehrtesten Adressen in Wien zählt. Es befindet sich zwischen dem Donaukanal, dem Augarten und der Straße 1.…
LeopoldQuartier vereint ein hohes Niveau an Bauqualität mit einer Lage, die sowohl für Investoren als auch für Mieter zu einer der begehrtesten Adressen in Wien zählt. Es befindet sich zwischen dem Donaukanal, dem Augarten und der Straße 1.…
Objektinformationen
Service-Typ
APARTMENT
Wohnfläche
45.96 m²
Baujahr
2026
Etage
4
Zustand
Erste Erwähnung
Heizung
Bodenheizung
Objektdetails
Schlafzimmer
2
Möblierung
Oberklasse
Küche
Offene Küche
Stellplätze
1 Parkplatz/Parkplätze
Außenbereich
Balkon
Merkmale
Ab dem zweiten Quartal 2026 verfügbarWohnungJahr der Veröffentlichung: 2026NeubauErste ErwähnungHolzkonstruktionKellerParkettFliesen4. StockDie Fläche des Wohnzimmers beträgt 45,96 m²1 Balkon 8,78 m², nach Südosten ausgerichtet1,5 Schlafzimmer1 Badezimmer1 ToiletteAufbewahrungsraumParkplatzOrt zum Aufbewahren von Fahrrädern1 ParkplatzPhotovoltaikanlageOffene KücheDuscheHohes AusstattungsniveauMit KlimaanlageJetztDas Zimmer zum Trocknen der WäscheOhne BarrierenPassagierliftBalkon
Vollständige Beschreibung
LeopoldQuartier – Investitionen in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens
LeopoldQuartier vereint höchste Baustandards mit einer Lage, die sowohl für Investoren als auch Mieter zu einer der begehrtesten Adressen in Wien zählt. Zwischen dem Donaukanal, dem Augarten und dem 1. Bezirk gelegen, bietet dieser Stadtteil ein Lebensgefühl mitten in der Natur – eine Investition, die Nachhaltigkeit, hohe Nachfrage und Wertstabilität vereint. Die Fotos dienen nur als Beispiele! Ein Investitionsstandort mit hohem Nachfragedruck
Nähe zum Stadtzentrum: Die Stephansdom, die Kärntner Straße sowie der Servitenviertel sind zu Fuß erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände sowie den Hauptbahnhof, und mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen Wien.
Hohes Nachfrageniveau bei Mieter: Aufgrund der Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften sowie führenden Arbeitgebern in Wien ist die Nachfrage nach Immobilien zur Miete in diesem Gebiet äußerst hoch. Stetiger Wertzuwachs: Die exklusive Lage, die umweltfreundliche moderne Architektur sowie das Gold-Zertifikat der DGNB sorgen für eine langfristige Attraktivität für Investoren.
Architektur und Nachhaltigkeit – Garantie für die zukünftige Rendite von Investitionen
LeopoldQuartier ist das erste städtische Viertel in Europa, das nach einer hybriden Holztechnologie erbaut wurde und neue Standards im umweltfreundlichen Bauen setzt:
Der CO₂-Ausstoß liegt um 80 Prozent niedriger als bei der Verwendung von Stein; etwa 4.000 Tonnen CO₂ werden im Boden gebunden.
Geothermie: 200 Bohrlochreihen liefern jährlich etwa 4.800 MWh Energie für Heizung und Klimatisierung.
Photovoltaik: Mehr als 1.000 Paneele mit einer Leistung von jeweils 425 kWh sorgen für zusätzliche Energieversorgung.
Das gesamte Viertel erhielt die goldene DGNB-Zertifizierung.
Das bedeutet für Investoren: gesenkte Betriebskosten, eine stabile Marktposition sowie langfristige Wettbewerbsvorteile bei der Vermietung.
253 Wohnungen, davon 178 in der Oberer Donaustraße und 23 weitere.
Die Wohnfläche reicht von 35 bis 108 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.
Flexible Raumaufteilung: von intelligenten 1,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen, die sich für Familien eignen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eigenen Garten.
Ausrüstung mit Vorteilen der Miete
Böden aus Holz und Keramogranit
Holzoberflächen sowie Decken aus Sperrholz
Bodenheizung und Temperaturregulierung
Externe Sonnenschutzanlagen (Jalousien, im Erdgeschoss – Rollläden)
Moderne Lüftungssysteme mit Ventilatoren in den Fensterritzen
Preise für Wohneinheiten zur finanziellen Absicherung: von 286.000 Euro bis 1.238.000 Euro Bruttowert, zuzüglich 20 % MwSt.
Erwartete Mietrendite: etwa von 17,50 Euro bis 22,50 Euro Bruttobetrag pro m².
Parkplätze können für Wohnungen mit 3–4 Zimmern zum Bruttowert von 40.000 Euro erworben werden.
Für den Käufer – ohne Provision!
Fertigstellungstermin: voraussichtlich im 2. Quartal 2026.
Dieses Angebot bezieht sich auf eine Wohneinheit, die zum Verkauf zur Weitervermietung bestimmt ist; der angegebene Preis beinhaltet bereits 20 % MwSt. Diese Angaben können sich ändern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und der dritten Partei, deren Eigentum verkauft wird, enge familiäre oder wirtschaftliche Beziehungen bestehen.
Der Makler agiert als Doppelagent.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – bis zu 500 m
Apotheke – bis zu 500 m
Klinik – bis zu 500 m
Krankenhaus – bis zu 1.250 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <500 m
Kindertagesstätte im Radius von <250 m
Universität im Radius von <500 m
Oberstufe im Radius von <500 m
Nächste Geschäfte
Supermarkt in 250 m Entfernung
Bäckerei in 500 m Entfernung
Einkaufszentrum in 2.000 m Entfernung
Sonstiges
Bankomat – weniger als 250 m
Bank – weniger als 750 m
Postamt – weniger als 750 m
Polizei – weniger als 750 m
Verkehr
Bus – weniger als 250 m
U-Bahn – weniger als 250 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 250 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
LeopoldQuartier vereint höchste Baustandards mit einer Lage, die sowohl für Investoren als auch Mieter zu einer der begehrtesten Adressen in Wien zählt. Zwischen dem Donaukanal, dem Augarten und dem 1. Bezirk gelegen, bietet dieser Stadtteil ein Lebensgefühl mitten in der Natur – eine Investition, die Nachhaltigkeit, hohe Nachfrage und Wertstabilität vereint. Die Fotos dienen nur als Beispiele! Ein Investitionsstandort mit hohem Nachfragedruck
Nähe zum Stadtzentrum: Die Stephansdom, die Kärntner Straße sowie der Servitenviertel sind zu Fuß erreichbar. Hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreicht man die U4-Station Roßauer Lände sowie den Hauptbahnhof, und mit dem Auto sind es 20 Minuten zum Flughafen Wien.
Hohes Nachfrageniveau bei Mieter: Aufgrund der Nähe zu Universitäten, internationalen Unternehmen, Botschaften sowie führenden Arbeitgebern in Wien ist die Nachfrage nach Immobilien zur Miete in diesem Gebiet äußerst hoch. Stetiger Wertzuwachs: Die exklusive Lage, die umweltfreundliche moderne Architektur sowie das Gold-Zertifikat der DGNB sorgen für eine langfristige Attraktivität für Investoren.
Architektur und Nachhaltigkeit – Garantie für die zukünftige Rendite von Investitionen
LeopoldQuartier ist das erste städtische Viertel in Europa, das nach einer hybriden Holztechnologie erbaut wurde und neue Standards im umweltfreundlichen Bauen setzt:
Der CO₂-Ausstoß liegt um 80 Prozent niedriger als bei der Verwendung von Stein; etwa 4.000 Tonnen CO₂ werden im Boden gebunden.
Geothermie: 200 Bohrlochreihen liefern jährlich etwa 4.800 MWh Energie für Heizung und Klimatisierung.
Photovoltaik: Mehr als 1.000 Paneele mit einer Leistung von jeweils 425 kWh sorgen für zusätzliche Energieversorgung.
Das gesamte Viertel erhielt die goldene DGNB-Zertifizierung.
Das bedeutet für Investoren: gesenkte Betriebskosten, eine stabile Marktposition sowie langfristige Wettbewerbsvorteile bei der Vermietung.
253 Wohnungen, davon 178 in der Oberer Donaustraße und 23 weitere.
Die Wohnfläche reicht von 35 bis 108 m² – ideal für Singles, Paare und Familien.
Flexible Raumaufteilung: von intelligenten 1,5-Zimmer-Wohnungen bis hin zu geräumigen 4-Zimmer-Wohnungen, die sich für Familien eignen.
Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder eigenen Garten.
Ausrüstung mit Vorteilen der Miete
Böden aus Holz und Keramogranit
Holzoberflächen sowie Decken aus Sperrholz
Bodenheizung und Temperaturregulierung
Externe Sonnenschutzanlagen (Jalousien, im Erdgeschoss – Rollläden)
Moderne Lüftungssysteme mit Ventilatoren in den Fensterritzen
Preise für Wohneinheiten zur finanziellen Absicherung: von 286.000 Euro bis 1.238.000 Euro Bruttowert, zuzüglich 20 % MwSt.
Erwartete Mietrendite: etwa von 17,50 Euro bis 22,50 Euro Bruttobetrag pro m².
Parkplätze können für Wohnungen mit 3–4 Zimmern zum Bruttowert von 40.000 Euro erworben werden.
Für den Käufer – ohne Provision!
Fertigstellungstermin: voraussichtlich im 2. Quartal 2026.
Dieses Angebot bezieht sich auf eine Wohneinheit, die zum Verkauf zur Weitervermietung bestimmt ist; der angegebene Preis beinhaltet bereits 20 % MwSt. Diese Angaben können sich ändern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und der dritten Partei, deren Eigentum verkauft wird, enge familiäre oder wirtschaftliche Beziehungen bestehen.
Der Makler agiert als Doppelagent.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – bis zu 500 m
Apotheke – bis zu 500 m
Klinik – bis zu 500 m
Krankenhaus – bis zu 1.250 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <500 m
Kindertagesstätte im Radius von <250 m
Universität im Radius von <500 m
Oberstufe im Radius von <500 m
Nächste Geschäfte
Supermarkt in 250 m Entfernung
Bäckerei in 500 m Entfernung
Einkaufszentrum in 2.000 m Entfernung
Sonstiges
Bankomat – weniger als 250 m
Bank – weniger als 750 m
Postamt – weniger als 750 m
Polizei – weniger als 750 m
Verkehr
Bus – weniger als 250 m
U-Bahn – weniger als 250 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 250 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap