The Unique Villen
Hackenbergweg 43, 1190 Wien
Unter-Sievering / Neustift am Walde
Objektinformationen
Service-Typ
Wohnung
Baujahr
2022
Etagen gesamt
3
Zustand
Erstbezug
Heizung
Fußbodenheizung
Objektdetails
Außenbereich
Balkon, Garten, Terrasse
Merkmale
In BauWohnungBaujahr 2022NeubauErstbezugDielenFliesenInsgesamt 3 EtagenBalkonGartenTerrasseCarportE-Ladestation für KFZFernblickDuscheFensterKlimatisiertGartenSaunaRollädenSwimmingpoolWellnessbereich
Vollständige Beschreibung
Unique Living in DöblingEingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge kreiert die 3SI Immogroup mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 16 stilvollen Villen – ausgestattet mit höchster Eleganz und erlesenem Geschmack. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einer privaten Sauna und einem Outdoor-Pool. Umgeben von den grünen Weinbergen kann man hier dem Trubel der Stadt entfliehen und genießt dennoch eine schnelle Anbindung ans Wiener Stadtzentrum. Über 50 Heurige laden in der nahen Umgebung auf ein Gläschen „Wiener G’mischten Satz“ aus den eigenen Weingärten ein, deren idyllische Hänge die Sicht auf ganz Wien frei geben.
Unique VillenAm traumhaften Südhang des Hackenbergs liegen THE UNIQUE Villen. Jeder der 16 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Kombiniert mit einer flexiblen Verkleidung der Häuser ist ein Schutz vor Wind und Wetter garantiert, dies ermöglicht zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: harmonische Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde.
Unique Living ConceptsDie intelligenten Wohnkonzepte, die dem natürlichen Lebensstil und Rhythmus der Bewohner folgen, sowie das großzügige Platzangebot auf drei Etagen, machen die besonders hohe Lebensqualität in den UNIQUE Villen aus.
4 großzügige Zimmer
Nutzflächen mit ca. 130 m²
Grundstücke von ca. 275 bis 480 m²
Terrassen mit ca. 33 m²
Balkone mit ca. 7 m²
Eigengärten von ca. 192 bis 397 m²
Unique Interior DesignIm gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.
Hochwertige Eichendielen
Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Vorbereitung für Außenküchen
E-Ladestation optional
Smart-Home-Steuerung
Sauna und Outdoor-Pool
PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Aufbewahrungsbox für Gartengeräte
Unique LocationManche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.
Anbindung:
25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
41 Minuten öffentlich zum Schottentor
10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau
Top-Heurige in der Nähe:
Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
Schutzhaus Hackenberg – 2 Minuten Fußweg
Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen machen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.
Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.
NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient.
Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
Jetzt unverbindlich anfragen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <450m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.100m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.400m
Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <500m
Polizei <1.475m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <3.025m
Bahnhof <2.375m
Autobahnanschluss <3.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Unique VillenAm traumhaften Südhang des Hackenbergs liegen THE UNIQUE Villen. Jeder der 16 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. Kombiniert mit einer flexiblen Verkleidung der Häuser ist ein Schutz vor Wind und Wetter garantiert, dies ermöglicht zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: harmonische Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde.
Unique Living ConceptsDie intelligenten Wohnkonzepte, die dem natürlichen Lebensstil und Rhythmus der Bewohner folgen, sowie das großzügige Platzangebot auf drei Etagen, machen die besonders hohe Lebensqualität in den UNIQUE Villen aus.
4 großzügige Zimmer
Nutzflächen mit ca. 130 m²
Grundstücke von ca. 275 bis 480 m²
Terrassen mit ca. 33 m²
Balkone mit ca. 7 m²
Eigengärten von ca. 192 bis 397 m²
Unique Interior DesignIm gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.
Hochwertige Eichendielen
Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Vorbereitung für Außenküchen
E-Ladestation optional
Smart-Home-Steuerung
Sauna und Outdoor-Pool
PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Aufbewahrungsbox für Gartengeräte
Unique LocationManche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft.
Anbindung:
25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
41 Minuten öffentlich zum Schottentor
10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau
Top-Heurige in der Nähe:
Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
Schutzhaus Hackenberg – 2 Minuten Fußweg
Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen machen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.
Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.
NebenkostenDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
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Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.050m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <450m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.100m
Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.400m
Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <500m
Polizei <1.475m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <3.025m
Bahnhof <2.375m
Autobahnanschluss <3.950m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap