Neue Wohnungen in Floridsdorf + TOP 1/18 + moderne Wohnungen zum Erstverkauf + exklusive…
Wolfgang-Riese-Gasse, 1210 Wien, Floridsdorf
Die Immobilie in der Wolfgang-Rizé-Gasse 1210, Wien, besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von der malerischen Natur des Floridsdorfer Parks bietet sie eine ruhige Atmosphäre zum Wohnen, während alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe liegen. Zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist man schnell zu erreichen, genauso wie zu Supermärkten und Bäckereien. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wie Busse und Straßenbahnen gewährleistet einen optimalen Zugang ins Zentrum Wiens. Sie eignet sich ideal für Familien und Menschen, die zur Arbeit pendeln!
Objektinformationen
Service-Typ
Wohnung
Wohnfläche
66.66 m²
Baujahr
2026
Etage
2
Etagen gesamt
3
Zustand
Wird zum ersten Mal vermietet
Heizung
Zentrale Heizung, Fußbodenheizung
Objektdetails
Schlafzimmer
3
Küche
Offene Küche
Stellplätze
1 Parkplatz/Parkplätze
Außenbereich
Terrasse
Merkmale
Ab Ende des ersten Quartals 2027 verfügbarWohnungErscheinungsjahr 2026NeubauWird zum ersten Mal vermietetMit KellerParkettbodenFliesen2. StockInsgesamt 3 StockwerkeWohnfläche – 66,66 m²Nutzfläche – 74,18 m²1 Terrasse, 15,04 m², von der SüdostseiteSüdöstliche Seite3 Zimmer1 Badezimmer1 ToiletteGästetoiletteLagerGeeignet für gemeinsames WohnenTiefgarageStellplatz für Fahrräder1 ParkmöglichkeitWeitblickKüche ohne TrennwändeBadDuscheMit KlimaanlageFür Menschen mit eingeschränkten Fähigkeiten zugänglichPersonenaufzugTerrasse
Vollständige Beschreibung
Ein Neubau, der neue Standards setzt – Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau! Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser hervorragenden Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit einer idealen Lage verbindet. Diese beeindruckende Wohnung im Originalzustand bietet die Möglichkeit, sich in eine Welt des Komforts und der Bequemlichkeit zu begeben. Die hochwertigen Ausstattungselemente dieser Immobilie werden Sie beeindrucken. Genießen Sie den Luxus eleganter Fliesen und warmen Parketts, die nicht nur stilvoll sind, sondern sich auch leicht pflegen lassen. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme, während die Zentralklimaanlage im Sommer eine komfortable Raumtemperatur gewährleistet. Dank des Wärmepumpensystems zeigen Sie außerdem Ihr Engagement für einen nachhaltigen Lebensstil. Diese Wohnung ist bereits bezugsfertig, was bedeutet, dass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungen oder Umbauten kümmern zu müssen.
Außerdem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Lage dieses Immobilienobjekts ist ein weiterer wichtiger Vorteil. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit mit Bussen und Straßenbahnen können Sie schnell und problemlos zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie in andere Stadtteile gelangen. Egal, ob Sie zur Arbeit, einkaufen oder zu gesellschaftlichen Treffen unterwegs sind – die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben ausmacht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, während Studenten die Anwesenheit einer nahegelegenen Universität zu schätzen wissen.
Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe und versorgen Sie jederzeit mit frischen Lebensmitteln sowie täglichen Gütern. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensstil, der Ihnen Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen modernem Design und praktischen Annehmlichkeiten begeistern. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Wohnangebots in Wien, 1210. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Etagen 1, Top-18:
Wichtige Daten und Eigenschaften:
3 Schlafzimmer
Terrasse
Moderne Ausstattung im Badezimmer und auf der Toilette
Deckenkühlung/aktivierte Betonkerne in jedem Zimmer
Räumige Küchen und Wohnbereiche
Moderne Badezimmer
Parkett/Fliesen in großem Format
Getrennte Toilette mit Waschbecken
Große dreifache Verglasungen mit Dämmung für viel Tageslicht
Außenjalousien mit Elektroantrieb
Moderne Glasgeländer auf den offenen Terrassen
Sichere Tür und moderne Video-Interkom-Anlage
Kellerbereich inklusive
Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Luft-Wasser-Wärmepumpe!)
Stellplätze im Tiefgarage verfügbar (Miete: 22.500 Euro, Eigennutzung: 25.000 Euro)
Der Kaufpreis für den privaten Gebrauch beträgt 444.000 Euro. Der Kaufpreis für Investoren liegt bei 417.000 Euro Netto plus 20 % MwSt. Diese Immobilie wird Ihnen ohne Provision angeboten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großartigen Wohnung in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von einer Wohnung in einem der beliebtesten Stadtviertel zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Sollten Sie konkretes Interesse haben, senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie zum Beispiel:
o Auszug aus dem öffentlichen Immobilienregister
o Eigentumsurkunde der Wohnung
o Sachverständigengutachten zum Nutzungswert
o Protokoll der Eigentümerversammlung (falls vorhanden) usw.
Unser Service für Sie: Falls Sie sich entscheiden, diese Immobilie zu erwerben, helfen wir Ihnen gerne in allen Phasen – von der Einreichung des Kaufantrags über die Berücksichtigung besonderer Wünsche und die Unterzeichnung des Vertrags bis hin zur Übergabe der Wohnung sowie der Abwicklung verschiedener Änderungen bei den Dienstleistungen wie Strom und Gas.
Wir bieten Ihnen gerne die entsprechenden Formulare oder Antragsblätter für die Registrierung an. Wir sind außerdem bereit, Sie bei der Finanzierung des Kaufs Ihrer Wunschwohnung zu unterstützen und mithilfe unserer erfahrenen Partner die besten Konditionen für Sie zu finden. Vereinbaren Sie noch heute ein Treffen – wir beraten Sie gerne! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir helfen Ihnen kostenlos dabei, den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen, und stellen Ihnen unverbindliche Informationen sowie Dokumente zur Verfügung, die zu diesem Zweck wichtig sind. www.schantl-ith.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass es zwischen dem Makler und der dritten Partei, deren Immobilie verkauft wird, eine familiäre oder wirtschaftliche Verbindung gibt. Der Makler handelt somit als Doppelagent.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 1.250 m
Krankenhaus – weniger als 1.750 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <500 m
Kindertagesstätte im Radius von <250 m
Universität im Radius von <1.000 m
Hochschule im Radius von <1.750 m
Örtliche Geschäfte
Supermarkt in 500 m Entfernung
Bäckerei in 500 m Entfernung
Einkaufszentrum in 1750 m Entfernung
Sonstiges
Bankomat – weniger als 1000 m
Bank – weniger als 1250 m
Postamt – weniger als 1250 m
Polizei – weniger als 500 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 1.500 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 1.750 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2.250 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
Außerdem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Lage dieses Immobilienobjekts ist ein weiterer wichtiger Vorteil. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit mit Bussen und Straßenbahnen können Sie schnell und problemlos zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sowie in andere Stadtteile gelangen. Egal, ob Sie zur Arbeit, einkaufen oder zu gesellschaftlichen Treffen unterwegs sind – die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben ausmacht: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, während Studenten die Anwesenheit einer nahegelegenen Universität zu schätzen wissen.
Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls in der Nähe und versorgen Sie jederzeit mit frischen Lebensmitteln sowie täglichen Gütern. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Lebensstil, der Ihnen Komfort, Bequemlichkeit und eine hohe Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen modernem Design und praktischen Annehmlichkeiten begeistern. Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Wohnangebots in Wien, 1210. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!
Etagen 1, Top-18:
Wichtige Daten und Eigenschaften:
3 Schlafzimmer
Terrasse
Moderne Ausstattung im Badezimmer und auf der Toilette
Deckenkühlung/aktivierte Betonkerne in jedem Zimmer
Räumige Küchen und Wohnbereiche
Moderne Badezimmer
Parkett/Fliesen in großem Format
Getrennte Toilette mit Waschbecken
Große dreifache Verglasungen mit Dämmung für viel Tageslicht
Außenjalousien mit Elektroantrieb
Moderne Glasgeländer auf den offenen Terrassen
Sichere Tür und moderne Video-Interkom-Anlage
Kellerbereich inklusive
Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Luft-Wasser-Wärmepumpe!)
Stellplätze im Tiefgarage verfügbar (Miete: 22.500 Euro, Eigennutzung: 25.000 Euro)
Der Kaufpreis für den privaten Gebrauch beträgt 444.000 Euro. Der Kaufpreis für Investoren liegt bei 417.000 Euro Netto plus 20 % MwSt. Diese Immobilie wird Ihnen ohne Provision angeboten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser großartigen Wohnung in Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Traum von einer Wohnung in einem der beliebtesten Stadtviertel zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Sollten Sie konkretes Interesse haben, senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, wie zum Beispiel:
o Auszug aus dem öffentlichen Immobilienregister
o Eigentumsurkunde der Wohnung
o Sachverständigengutachten zum Nutzungswert
o Protokoll der Eigentümerversammlung (falls vorhanden) usw.
Unser Service für Sie: Falls Sie sich entscheiden, diese Immobilie zu erwerben, helfen wir Ihnen gerne in allen Phasen – von der Einreichung des Kaufantrags über die Berücksichtigung besonderer Wünsche und die Unterzeichnung des Vertrags bis hin zur Übergabe der Wohnung sowie der Abwicklung verschiedener Änderungen bei den Dienstleistungen wie Strom und Gas.
Wir bieten Ihnen gerne die entsprechenden Formulare oder Antragsblätter für die Registrierung an. Wir sind außerdem bereit, Sie bei der Finanzierung des Kaufs Ihrer Wunschwohnung zu unterstützen und mithilfe unserer erfahrenen Partner die besten Konditionen für Sie zu finden. Vereinbaren Sie noch heute ein Treffen – wir beraten Sie gerne! Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie hier genau richtig! Wir helfen Ihnen kostenlos dabei, den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen, und stellen Ihnen unverbindliche Informationen sowie Dokumente zur Verfügung, die zu diesem Zweck wichtig sind. www.schantl-ith.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass es zwischen dem Makler und der dritten Partei, deren Immobilie verkauft wird, eine familiäre oder wirtschaftliche Verbindung gibt. Der Makler handelt somit als Doppelagent.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 1.250 m
Krankenhaus – weniger als 1.750 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <500 m
Kindertagesstätte im Radius von <250 m
Universität im Radius von <1.000 m
Hochschule im Radius von <1.750 m
Örtliche Geschäfte
Supermarkt in 500 m Entfernung
Bäckerei in 500 m Entfernung
Einkaufszentrum in 1750 m Entfernung
Sonstiges
Bankomat – weniger als 1000 m
Bank – weniger als 1250 m
Postamt – weniger als 1250 m
Polizei – weniger als 500 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 1.500 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 1.750 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2.250 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap