Nachhaltig investieren. Langfristig Gewinne erzielen.
Agnesgasse 1190 Wien
CLOUD 9 – Exklusive Investitionen in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens
Agnesgasse 9 – Investieren Sie über den Dächern der Stadt
Im grünen Herzen von Zieglering, dem luxuriösen 19. Bezirk Wiens, entsteht das Projekt CLOUD 9 – ein einzigartiges Wohnkomplex für anspruchsvolle Investoren:
Agnesgasse 9 – Investieren Sie über den Dächern der Stadt
Im grünen Herzen von Zieglering, dem luxuriösen 19. Bezirk Wiens, entsteht das Projekt CLOUD 9 – ein einzigartiges Wohnkomplex für anspruchsvolle Investoren:
Objektinformationen
Service-Typ
APARTMENT
Wohnfläche
94.96 m²
Etage
1
Etagen gesamt
5
Zustand
Erste Erwähnung
Heizung
Bodenheizung
Objektdetails
Schlafzimmer
3
Außenbereich
Balkon
Merkmale
Ab dem 4. Quartal 2027 verfügbarWohnungNeubauErste ErwähnungKellerParkettFliesen1. StockInsgesamt 5 StockwerkeDie Fläche des Wohnbereichs beträgt 94,96 m²2 Balkone mit einer Fläche von 30,92 m², ausgerichtet nach Nordosten und Nordwesten3 ZimmerDie Fläche des Kellers beträgt 12,63 m²1 Badezimmer2 ToilettenToilette für GästeParkplatzElektro-Ladestation für AutosPhotovoltaikanlageBadezimmerDuscheFensterKlimaanlageSadSaunaOhne BarrierenAufzug für PassagiereBalkon
Vollständige Beschreibung
CLOUD 9 – Exklusive Investitionen in einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens
Agnesgasse 9 – Investieren Sie über den Dächern der Stadt
Im grünen Herzen von Sievering, dem luxuriösen 19. Bezirk Wiens, wird das einzigartige Wohnprojekt CLOUD 9 für anspruchsvolle Investoren entwickelt. Auf einem Hügel, umgeben von Weinbergen, Villen und dem Wienerwald, vereint dieses Projekt Nachhaltigkeit, Luxus und Wertbeständigkeit. Die hervorragende Lage sowie die Nähe zum Zentrum Wiens (15 Autominuten) machen es zu einer attraktiven Investition.
Hauptmerkmale des Projekts:
11 exklusive Wohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern
Die Fläche der Wohnungen beträgt etwa 65 m² bis 169 m²
Jede Wohnung verfügt über geräumige offene Bereiche: Gärten, Balkone oder Terrassen
11 Stellplätze in der Tiefgarage, optional mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Solarkraftanlage, Luft-Wärmepumpe, Decken-Kühlungssystem
Wasserspeicher für Regenwasser zur Bewässerung der Gärten
Ein attraktives Investitionsobjekt mit soliden Zukunftsperspektiven
CLOUD 9 vereint eine hochwertige Konstruktion mit energieeffizienten Technologien – von Photovoltaik bis hin zu Systemen zur aktiven Kühlung der Gebäudekomponenten. Dadurch profitieren Investoren nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch vom gesteigerten Bedarf bei zukünftiger Vermietung oder Veräußerung.
Premium-Ausstattung für die höchsten Ansprüche
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Dreifachverglaste Fenster aus Holz und Aluminium, Außenjalousien
Prächtige Holzböden im Cottage-Stil (Eiche), Fliesen in feuchten Räumen
Qualitativ hochwertige Sanitärmarken
Türen mit Sicherheitsfunktionen, Videoportier
Stilvoller Eingang ohne Barrieren
Gemeinschaftsbereiche, einschließlich Yoga- und Fitnessraum, Wellness-Bereich mit Infrarotkabine sowie Knippa-Becken
Bezirk mit stabilem Wertzuwachs
Seestadt zählt zu den stabilsten und luxuriösesten Wohnvierteln Wiens. Die Kombination aus hohem Lebensstandard, Nähe zu Geschäften, Natur und Stadt schafft ideale Bedingungen sowohl für eine langfristige Miete mit hohem Ertrag als auch für den Kauf als Eigentumswohnung bei Beibehaltung des Wertes.
Nähe zur American International School und zur Schule der Dominikanerinnen
Große Auswahl an Biergärten, Restaurants und Geschäften
Hohes Freizeitniveau: Kobenzl-Park, Hügel Himmel, Stadtwanderweg Nr. 2
Qualitativ hochwertige medizinische Versorgung (Krankenhaus Rudolfinerhaus, Krankenhaus Gettlinger Heiland)
Ideale Lage – hohes Lebensqualitätsniveau
Buslinie 39A (Haltestelle Agnesgasse) direkt vor der Tür
Direkte Anbindung an die U4, S-Bahn und Regionalzüge (Bahnhof Heiligenstadt)
Mit dem Auto 15–20 Minuten zum Zentrum von Wien, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat in etwa 30–35 Minuten erreichbar
Ihren Investitionsvorteil in einem seltenen Premium-Viertel
Durch eine Investition in CLOUD 9 erwerben Sie ein hochwertiges Immobilienprojekt in einem der seltensten Wohnviertel Wiens. Die Kombination aus stilvoller Architektur, umweltfreundlichen Technologien und hervorragender Lage schafft die Grundlage für eine langfristige Wertstabilität.
Besuchen Sie die Projektseite, um weitere Informationen, Grundrisspläne und einen Preisverzeichnis zu erhalten. Die Preise für die Wohnungen liegen zwischen 600.100 Euro und 1.945.000 Euro Netto, zuzüglich 20 % MwSt. Die erwartete Mietrendite beträgt etwa 17,50–20,00 Euro Netto pro m².
Keine Provision für den Käufer! Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant.
Dieses Angebot gilt für eine Wohnung, die zur Vermietung erworben wird. Der angegebene Preis beinhaltet bereits 20 % MwSt. Diese Angaben können sich ändern.
Wir weisen darauf hin, dass es zwischen dem Vermittler und der Dritten Partei, mit der die Vermittlung durchgeführt wird, eine enge familiäre oder wirtschaftliche Verbindung gibt. Der Vermittler handelt als Doppelvermittler.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 1.000 m
Apotheke – weniger als 1.000 m
Klinik – weniger als 2.500 m
Krankenhaus – weniger als 2.750 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <1.000 m
Kindertagesstätte im Radius von <750 m
Universität im Radius von <2.250 m
Hochschule im Radius von <2.250 m
Örtliche Geschäfte
Supermarkt <750 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <4.000 m
Sonstiges
Bankomat – weniger als 1250 m
Bank – weniger als 1250 m
Postamt – weniger als 1000 m
Polizei – weniger als 1750 m
Verkehr
Bus – weniger als 250 m
Straßenbahn – weniger als 1.500 m
U-Bahn – weniger als 3.500 m
Bahnhof – weniger als 2.500 m
Anbindung an die Autobahn – weniger als 4.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
Agnesgasse 9 – Investieren Sie über den Dächern der Stadt
Im grünen Herzen von Sievering, dem luxuriösen 19. Bezirk Wiens, wird das einzigartige Wohnprojekt CLOUD 9 für anspruchsvolle Investoren entwickelt. Auf einem Hügel, umgeben von Weinbergen, Villen und dem Wienerwald, vereint dieses Projekt Nachhaltigkeit, Luxus und Wertbeständigkeit. Die hervorragende Lage sowie die Nähe zum Zentrum Wiens (15 Autominuten) machen es zu einer attraktiven Investition.
Hauptmerkmale des Projekts:
11 exklusive Wohnungen mit 2,5 bis 5 Zimmern
Die Fläche der Wohnungen beträgt etwa 65 m² bis 169 m²
Jede Wohnung verfügt über geräumige offene Bereiche: Gärten, Balkone oder Terrassen
11 Stellplätze in der Tiefgarage, optional mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Solarkraftanlage, Luft-Wärmepumpe, Decken-Kühlungssystem
Wasserspeicher für Regenwasser zur Bewässerung der Gärten
Ein attraktives Investitionsobjekt mit soliden Zukunftsperspektiven
CLOUD 9 vereint eine hochwertige Konstruktion mit energieeffizienten Technologien – von Photovoltaik bis hin zu Systemen zur aktiven Kühlung der Gebäudekomponenten. Dadurch profitieren Investoren nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch vom gesteigerten Bedarf bei zukünftiger Vermietung oder Veräußerung.
Premium-Ausstattung für die höchsten Ansprüche
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Dreifachverglaste Fenster aus Holz und Aluminium, Außenjalousien
Prächtige Holzböden im Cottage-Stil (Eiche), Fliesen in feuchten Räumen
Qualitativ hochwertige Sanitärmarken
Türen mit Sicherheitsfunktionen, Videoportier
Stilvoller Eingang ohne Barrieren
Gemeinschaftsbereiche, einschließlich Yoga- und Fitnessraum, Wellness-Bereich mit Infrarotkabine sowie Knippa-Becken
Bezirk mit stabilem Wertzuwachs
Seestadt zählt zu den stabilsten und luxuriösesten Wohnvierteln Wiens. Die Kombination aus hohem Lebensstandard, Nähe zu Geschäften, Natur und Stadt schafft ideale Bedingungen sowohl für eine langfristige Miete mit hohem Ertrag als auch für den Kauf als Eigentumswohnung bei Beibehaltung des Wertes.
Nähe zur American International School und zur Schule der Dominikanerinnen
Große Auswahl an Biergärten, Restaurants und Geschäften
Hohes Freizeitniveau: Kobenzl-Park, Hügel Himmel, Stadtwanderweg Nr. 2
Qualitativ hochwertige medizinische Versorgung (Krankenhaus Rudolfinerhaus, Krankenhaus Gettlinger Heiland)
Ideale Lage – hohes Lebensqualitätsniveau
Buslinie 39A (Haltestelle Agnesgasse) direkt vor der Tür
Direkte Anbindung an die U4, S-Bahn und Regionalzüge (Bahnhof Heiligenstadt)
Mit dem Auto 15–20 Minuten zum Zentrum von Wien, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 30 Minuten
Flughafen Wien-Schwechat in etwa 30–35 Minuten erreichbar
Ihren Investitionsvorteil in einem seltenen Premium-Viertel
Durch eine Investition in CLOUD 9 erwerben Sie ein hochwertiges Immobilienprojekt in einem der seltensten Wohnviertel Wiens. Die Kombination aus stilvoller Architektur, umweltfreundlichen Technologien und hervorragender Lage schafft die Grundlage für eine langfristige Wertstabilität.
Besuchen Sie die Projektseite, um weitere Informationen, Grundrisspläne und einen Preisverzeichnis zu erhalten. Die Preise für die Wohnungen liegen zwischen 600.100 Euro und 1.945.000 Euro Netto, zuzüglich 20 % MwSt. Die erwartete Mietrendite beträgt etwa 17,50–20,00 Euro Netto pro m².
Keine Provision für den Käufer! Die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant.
Dieses Angebot gilt für eine Wohnung, die zur Vermietung erworben wird. Der angegebene Preis beinhaltet bereits 20 % MwSt. Diese Angaben können sich ändern.
Wir weisen darauf hin, dass es zwischen dem Vermittler und der Dritten Partei, mit der die Vermittlung durchgeführt wird, eine enge familiäre oder wirtschaftliche Verbindung gibt. Der Vermittler handelt als Doppelvermittler.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 1.000 m
Apotheke – weniger als 1.000 m
Klinik – weniger als 2.500 m
Krankenhaus – weniger als 2.750 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <1.000 m
Kindertagesstätte im Radius von <750 m
Universität im Radius von <2.250 m
Hochschule im Radius von <2.250 m
Örtliche Geschäfte
Supermarkt <750 m
Bäckerei <1.250 m
Einkaufszentrum <4.000 m
Sonstiges
Bankomat – weniger als 1250 m
Bank – weniger als 1250 m
Postamt – weniger als 1000 m
Polizei – weniger als 1750 m
Verkehr
Bus – weniger als 250 m
Straßenbahn – weniger als 1.500 m
U-Bahn – weniger als 3.500 m
Bahnhof – weniger als 2.500 m
Anbindung an die Autobahn – weniger als 4.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap