Nummer 1 Schwechat – Ihre neue Wohnung im Herzen der Stadt

N°1 Schwechat – Ihre neue Wohnung im Herzen der Stadt
Durch das Projekt N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnkomplex, der perfekt Stadtlage, hochwertige Architektur und komfortables Wohnen miteinander verbindet. Rund 100 Wohnungen bieten ideale Bedingungen für Alleinstehende, Paare, Familien sowie alle, die im Stadtzentrum leben möchten, aber dennoch in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnungen mit Flächen von 38 bis 123 m² zeichnen sich durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und helle Räume aus. Balkone, Terrassen, eigene Gärten oder Dachterrassen verbessern die Lebensqualität und erweitern den Freiraum für Aktivitäten im Freien.

Besonderes Augenmerk gilt der Nachhaltigkeit und dem modernen Wohnkomfort: Ein innovatives Energieversorgungskonzept mit Luft-Wärmepumpe, zentraler Heizung, Photovoltaikanlagen sowie Heizungs- und Kühlsystemen, die auf der Aktivierung der Bauelemente beruhen, sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Mikroklima im Gebäude und garantiert gleichzeitig eine hohe Energieeffizienz in der Zukunft. Die zentrale Lage direkt auf dem Hauptplatz von Schwächat ermöglicht einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Orten des täglichen Lebens: Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor dem Haus. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit sind Wien und der Flughafen in nur wenigen Minuten erreichbar. Die wichtigsten Vorteile sind Wohnungen mit einer Fläche von 38 bis 123 m².

Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur
Balkone, Terrassen, eigene Gärten sowie Dachterrassen
Umweltfreundliches Energieversorgungssystem
Unterirdischer Parkhaus mit geräumigen Parkplätzen
Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen
Ruhiger Innenhof
Ideale Lage im Zentrum von Schwechat
Exzellente Anbindung an Wien
Geplantes Fertigstellungsjahr – 2028

N°1 Schwechat vereint moderne Wohnbedingungen, umweltfreundliche Architektur und eine günstige Lage und schafft so ein Zuhause mit wahrhaft hoher Lebensqualität.
Wohnung Top 52:
Eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 38,43 m² sowie einem Balkon von etwa 8,05 m² befindet sich im 2. Stock und hat folgende Raumaufteilung:
Flur: etwa 3,06 m²
Küche/Wohnzimmer: etwa 18,89 m²
Schlafzimmer: etwa 10,85 m²
Badezimmer/WC: etwa 5,63 m²
Balkon: etwa 8,05 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigentümer beträgt 223.000 Euro. Für Investoren liegt der Preis bei 200.700 Euro plus 20 % MwSt. Der Preis für einen Stellplatz in der Tiefgarage des Komplexes beträgt für Eigentümer 26.500 Euro und für Investoren 23.587,50 Euro plus 20 % MwSt. Infrastruktur
Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz vereint Stadtleben mit hohem Lebensstandard: In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig genießen die Bewohner eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln dank des Bahnhofs Schwechat, der S-Bahn sowie mehrerer Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien – in etwa...

Die Entfernung zu Fuß beträgt 8–10 Minuten. Dank der Nähe zu den Linien S1 und A4 ist die Anbindung an das Straßennetz hervorragend: Nach Wien und zum Flughafen ist man in wenigen Minuten unterwegs – mit dem Auto etwa 3–5 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Zum Zentrum Wiens und zum Hauptbahnhof Wien sind es etwa 15 Minuten.

Energieeffizienz-Zertifikat
Der Wärmeenergiebedarf beträgt 23,90 kWh/m² pro Jahr, was der Klasse A entspricht. Bei Fragen oder zur Besichtigung hilft Ihnen Herr Patrick Moser gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass es enge familiäre oder wirtschaftliche Beziehungen zwischen dem Makler und einer Dritten Partei gibt. Der Makler handelt als Doppelagent. „Das Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelagent
Wir als Immobilienmakler handeln gemäß der geltenden Praxis als Doppelagenten und müssen daher beide Parteien des Geschäfts (Verkäufer/Käufer, Vermieter/Mieter) unterstützen.

Wirtschaftliche Beziehung
Wir teilen folgende wirtschaftliche Beziehung zwischen der Gruppe teamneunzehn und dem Verkäufer/Mieter mit: eine dauerhafte und langfristige Auftragsbeziehung zur Unterstützung beim Verkauf eines bestehenden Immobilienportfolios.

Erklärung zur Haftung für die Anzeige
Alle Fehler und Änderungen sind geschützt! Falls die Bilder Visualisierungen darstellen, können sie von dem tatsächlichen Aussehen des Gegenstands abweichen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Möbel oder Gegenstände, die auf den Fotos oder Visualisierungen zu sehen sind, nicht zum in der Anzeige angegebenen Preis gehören.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – 300 m
Apotheke – 50 m
Klinik – 300 m
Krankenhaus – 6.525 m

Kinder und Schulen
Schule im Radius von <200 m
Kindertagesstätte im Radius von <175 m
Universität im Radius von <7,375 m
Hochschule im Radius von <7,650 m

Nahegelegene Geschäfte
Supermarkt in 300 Metern Entfernung
Bäckerei in 75 Metern Entfernung
Einkaufszentrum in 300 Metern Entfernung

Sonstiges
Bankomat – weniger als 50 m
Bank – weniger als 50 m
Postamt – weniger als 50 m
Polizei – weniger als 250 m

Verkehr
Bus – weniger als 50 m
U-Bahn – weniger als 5,125 m
Straßenbahn – weniger als 1,475 m
Bahnhof – weniger als 425 m
Anbindung an die Autobahn – weniger als 875 m
Flughafen – weniger als 7,325 m

Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap