Monatliche Miete! Luxuriöse Unterkunft! Penthouse! Blick auf die Stadtsilhouette und den Kalenberg! Erstaunliche Dachterrasse…

Penthouse-Wohnung in der Wohnanlage Krautgarten. Monatliche Miete! Luxuriöses Leben! Penthouse mit Blick auf die Stadtlandschaft und den Kalenberg! Erstaunliche Terrasse! Garage! Scrollen Sie nach unten, um die englische Version zu lesen! An einem idyllischen Ort, in einem äußerst luxuriösen und stilvollen Neubau aus dem Jahr 2025, wird ein südseitig ausgerichtetes, voll möbliertes Penthouse mit einer Terrasse von etwa 16 Quadratmetern sowie einer Dachterrasse von rund 30 Quadratmetern zur Miete angeboten. Die Mietdauer kann zwischen 4 und 6 Monaten liegen; der angegebene Mietpreis beinhaltet alle Nebenkosten wie Warmwasser, Heizung, Kaltwasser, Strom, Klimaanlage und Internet. Die Wohnanlage verfügt über einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen, außerdem kann ein Stellplatz in der Garage zusätzlich gemietet werden.

Besonderer Wert wird auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:
• ) Exklusiver Eichenboden im Cottage-Stil – für eine angenehme Atmosphäre im Raum
• ) Fenster mit dreifacher Dämmung – für eine effektive Heizung
• ) Elektrische Jalousien von außen – für optimale Verdunkelung sowie Schutz vor Insekten
• ) Sanitärartikel von Laufen PRO und Wasserhähne von Grohe – für langlebige Nutzung
• ) Eingangstür mit dreifachem Schloss – für maximale Sicherheit
• ) Klimaanlage in allen Zimmern – bei heißem Wetter
• ) Fußbodenheizung – für eine gleichmäßig warme Atmosphäre im Raum
• ) Fassade mit vollständiger Wärmedämmung – für eine effektive Heizung

Kosten:
Monatliche Miete: 1.999 Euro, plus Nebenkosten, Mehrwertsteuer, Warmwasser, Heizung, Strom und Internet
Stellplatz in der Tiefgarage: 149 Euro, plus Nebenkosten und Mehrwertsteuer
Mietdauer: von 4 bis 6 Monaten
Kaution: 1 Monatsmiete

Infrastruktur

In einigen Minuten erreichen Sie auch den Supermarkt sowie verschiedene andere Geschäfte, die für den täglichen Einkauf benötigt werden. Zur Anschlussstelle der Autobahn A23 gelangen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. Verkehrsanbindung:
• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
• U-Bahn Linie U1 an der Station Kagraner Platz oder U-Bahn Linie U2 an der Station Aspernstraße
• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahn-Linie S80

Energieeffizienz-Zertifikat:
Der Wärmeenergieverbrauch beträgt 29,30 kWh/m² pro Jahr, was der Klasse B entspricht. Bei Fragen oder zur Besichtigung hilft Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. Luxuriöses Leben! Penthouse! Blick auf die Stadtlandschaft und den Kalenberg! Terrasse! Garage! Dieses luxuriöse und stilvolle, kürzlich im Jahr 2025 fertiggestellte Penthouse befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend und ist nun zur Miete verfügbar.

Es ist nach Süden ausgerichtet, voll möbliert und verfügt über eine Terrasse mit einer Fläche von etwa 16 Quadratmetern sowie über eine Dachterrasse mit einer Fläche von etwa 30 Quadratmetern.

Das Penthouse kann für eine Dauer von 4 bis 6 Monaten gemietet werden. Der angegebene Mietpreis beinhaltet alle Nebenkosten: Warmwasser und Kaltwasser, Heizung, Strom, Klimaanlage und Internet. In der Wohnanlage gibt es einen Raum zum Aufbewahren von Fahrrädern und Kinderwagen sowie die Möglichkeit, zusätzlich Stellplätze in der Tiefgarage zu mieten. Zu den qualitativ hochwertigen Merkmalen gehören:
Ein exklusiver Boden aus breiten Eichenbrettern – zur Schaffung einer angenehmen Atmosphäre

Fenster mit Doppelverglasung und Isolierung – für energieeffizientes Heizen

Elektrische Außenjalousien – für eine optimale Verdunkelung, mit der Möglichkeit zur Installation von Insektenschutznetzen.

Sanitärgeräte Laufen PRO und Wasserhähne Grohe – für eine langlebige Nutzung

Eingangstür mit dreifachem Schloss für maximale Sicherheit

Klimaanlagen in allen Zimmern – für einen angenehmen Sommer.

Untergrundheizung – zur gleichmäßigen Wärmeverteilung

Vollständig isolierte Fassade – für eine effektive Heizung

Kosten:
Monatliche Miete: 1.999 Euro, plus Betriebskosten, Mehrwertsteuer, Warmwasser, Heizung, Strom und Internet.
Parken: 149 Euro, plus Betriebskosten und Mehrwertsteuer.
Mietdauer: von 4 bis 6 Monaten.
Kaution: der Betrag eines Monats Miete.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe zu dieser ruhigen Lage befinden sich der Bahnhof Hirschstetten, die Bushaltestelle sowie das Schlosspark- und Blumengartenanwesen Hirschstetten. Ein Supermarkt sowie mehrere weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem ist die Anschlussstelle der Autobahn A23 schnell zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinien: 22A, 86A, 87A und 95A.

U-Bahn: U1 – Kagraner Platz, U2 – Aspernstraße

Zug: Bahnhof Hirschstetten / S-Bahn-Linie S80

Energieeffizienz-Zertifikat:
Der Heizbedarf beträgt 29,30 kWh/m² pro Jahr, was der Energieeffizienzklasse B entspricht.
Für Fragen oder zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an Herrn Kevin Matjas unter der Adresse [Telefonnummer entfernt].
Wir weisen darauf hin, dass es zwischen dem Makler und der Dritten Partei, deren Eigentum verkauft wird, enge familiäre oder wirtschaftliche Beziehungen gibt.
Der Immobilienmakler behauptet, er handele entgegen der üblichen Praxis des Doppelmaklerwesens ausschließlich im Namen des Vermieters.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 1.000 m
Klinik – weniger als 1.000 m
Krankenhaus – weniger als 2.000 m

Kinder und Schulen
Schule im Radius von <1.000 m
Kindertagesstätte im Radius von <500 m
Universität im Radius von <3.500 m
Hochschule im Radius von <2.500 m

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Supermarkt innerhalb von 500 m
Bäckerei innerhalb von 1000 m
Einkaufszentrum innerhalb von 1500 m

Sonstiges
Bankomat <1.500 m
Bank <1.500 m
Postamt <1.500 m
Polizeistation <1.000 m

Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 1500 m
Straßenbahn – weniger als 1000 m
Bahnhof – weniger als 500 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 1000 m

Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap