Eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 140 m², ausgestattet mit Garten, Balkon,…
1210 Wien
Diese Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohnviertel im 21. Bezirk von Wien – Floridsdorf, wo ein komfortables Leben mit hervorragender Infrastruktur verbunden ist. Im nahegelegenen Bezirk gibt es Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, was ein hohes Maß an Komfort im Alltag gewährleistet.
Für Erholung und Freizeit gibt es in der Nähe die Donauinsel sowie viele grüne und offene Flächen, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Zeit im Freien bieten.
Die Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorragend: Es sind bequeme Verbindungen per Straßenbahnlinie 26 sowie mit den Buslinien 32A und 36B möglich. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn-Linien, S-Bahnen und Regionalzügen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was ein schnelles Erreichen des Wiener Stadtzentrums und der gesamten Region ermöglicht.
Für Erholung und Freizeit gibt es in der Nähe die Donauinsel sowie viele grüne und offene Flächen, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Zeit im Freien bieten.
Die Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorragend: Es sind bequeme Verbindungen per Straßenbahnlinie 26 sowie mit den Buslinien 32A und 36B möglich. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn-Linien, S-Bahnen und Regionalzügen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was ein schnelles Erreichen des Wiener Stadtzentrums und der gesamten Region ermöglicht.
Objektinformationen
Service-Typ
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
140 m²
Baujahr
2026
Zustand
Zum ersten Mal zur Miete angeboten
Heizung
Fußbodenheizung
Objektdetails
Schlafzimmer
5
Stellplätze
1 Parkplatz
Außenbereich
Balkon, Terrasse
Vollständige Beschreibung
Zum Verkauf steht die hochwertige Hälfte eines zweistöckigen Hauses in einem modernen Neubau, gelegen in einem attraktiven Stadtteil des 21. Bezirks von Wien. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, geräumige Außenflächen sowie moderne Haushaltsgeräte aus.
Das Haus verfügt über einen Garten, ein Balkon sowie zwei Dachterrassen, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung im Freien bieten. Zudem gibt es direkt neben dem Haus einen eigenen Parkplatz für das Privatauto.
Das Haus wird bereits mit fertiger Bodenbelagung übergeben, was den Käufern ermöglicht, die Inneneinrichtung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Auf Wunsch kann das Haus auch bereits vollständig zur Einzugnahme fertig übergeben werden.
Die Fertigstellung des Baus ist für das Jahr 2026 geplant.
Raumaufteilung: Keller, Eingangsbereich mit einer Fläche von etwa 11,22 m².
Kellerbereich 1, etwa 17,24 m²
Kellerraum 2 mit einer Fläche von etwa 26,29 m²
Die Diele im Erdgeschoss hat eine Fläche von etwa 3,23 m².
Die Toilette hat eine Fläche von etwa 1,61 m².
Lagerfläche von etwa 1,90 m²
Die Küche ist etwa 9,84 m² groß.
Die Fläche beträgt etwa 6,66 m².
Die Fläche des Wohnbereichs beträgt etwa 25,55 m².
Gärten: etwa 142 m²
1. Keller, Vorraum mit einer Fläche von etwa 5,31 m²
Die Fläche des Zimmers beträgt etwa 12,87 m².
Die Fläche des Zimmers beträgt etwa 10,67 m².
Wohnung mit einer Fläche von etwa 22,05 m² und Zugang zu einem Balkon (mit einer Fläche von etwa 5,03 m²).
Das Badezimmer ist etwa 6,09 m² groß.
Lagerfläche von etwa 4,02 m²
Ein Zimmer im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 30,35 m² und Zugang zu einer Terrasse mit einer Fläche von etwa 8,03 m².
Terrasse 2 etwa 17,34 m²
Ausstattung und Technologien: Das Doppelhaus ist mit moderner und energieeffizienter Haushaltsgeräteausstattung ausgestattet:
Wärmpumpe von der Luft
Fußbodenheizung
Vollständiger Schutz im Keller
Vorbereitung zur Installation eines Photovoltaiksystems
Vorbereitung für Klimaanlagen
Vorbereitung für ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Äußerer Sonnenschutzschirm
Jalousien
Tür für den sicheren Eingang, Modell Lavea
Ausstattung und Technologien: Das Doppelhaus ist mit moderner und energieeffizienter Haushaltsgeräteausstattung ausgestattet:
Wärmpumpe von der Luft
Fußbodenheizung
Vollständiger Schutz im Keller
Vorbereitung zur Installation eines Photovoltaiksystems
Vorbereitung auf Klimaanlagen
Vorbereitung für ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Äußerer Sonnenschutzschirm
Jalousien
Tür für den sicheren Eingang, Modell Lavea
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Wien S-Bahn – Bahnhof Wien Jedlersdorf
Buslinien: Buslinie 36B, Buslinie 32A
Gute Verbindungen vom Wiener U-Bahn-Netz zum Stadtzentrum.
Mit dem Auto kann man ebenfalls schnell ins Zentrum von Wien sowie zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt gelangen. Kaufpreis: 849.000 €. Provision: 3 % des Kaufpreises plus 20 % MwSt. Kontakte: Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung – Bruno Franz [Telefonnummer ist verdeckt]. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten (einschließlich Telefonnummer) bearbeitet werden können. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen. ✔ Neubau – Erstbezug ✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen ✔ Moderne Haushaltsgeräte ✔ Eigener Parkplatz für das Auto ✔ Fertig gestalteter Raum mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Hinweis: Manchmal werden mit KI erstellte Visualisierungen verwendet.
Sie dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine Originalfotos der Immobilie dar.
Ursprüngliche Fotos sowie alle Dokumente zum Objekt können auf Anfrage bereitgestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass es zwischen dem Vermittler und einer mit der Transaktion verbundenen Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Verbindung gibt. Der Vermittler handelt somit als Doppelagent.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 3.500 m
Krankenhaus – weniger als 3.000 m
Kinder und Schulen
Schule im Umkreis von <500 m
Kindertagesstätte im Umkreis von <500 m
Universität im Umkreis von <1.000 m
Hochschule im Umkreis von <3.500 m
Einkauf in der Nähe
Supermarkt innerhalb von 500 m
Bäckerei innerhalb von 500 m
Einkaufszentrum innerhalb von 1000 m
Sonstiges
Bank <500 m
Automat <500 m
Postamt <500 m
Polizei <1 000 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 4.000 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 500 m
Anbindung an die Autobahn – weniger als 2.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
Das Haus verfügt über einen Garten, ein Balkon sowie zwei Dachterrassen, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung im Freien bieten. Zudem gibt es direkt neben dem Haus einen eigenen Parkplatz für das Privatauto.
Das Haus wird bereits mit fertiger Bodenbelagung übergeben, was den Käufern ermöglicht, die Inneneinrichtung nach eigenem Geschmack zu gestalten. Auf Wunsch kann das Haus auch bereits vollständig zur Einzugnahme fertig übergeben werden.
Die Fertigstellung des Baus ist für das Jahr 2026 geplant.
Raumaufteilung: Keller, Eingangsbereich mit einer Fläche von etwa 11,22 m².
Kellerbereich 1, etwa 17,24 m²
Kellerraum 2 mit einer Fläche von etwa 26,29 m²
Die Diele im Erdgeschoss hat eine Fläche von etwa 3,23 m².
Die Toilette hat eine Fläche von etwa 1,61 m².
Lagerfläche von etwa 1,90 m²
Die Küche ist etwa 9,84 m² groß.
Die Fläche beträgt etwa 6,66 m².
Die Fläche des Wohnbereichs beträgt etwa 25,55 m².
Gärten: etwa 142 m²
1. Keller, Vorraum mit einer Fläche von etwa 5,31 m²
Die Fläche des Zimmers beträgt etwa 12,87 m².
Die Fläche des Zimmers beträgt etwa 10,67 m².
Wohnung mit einer Fläche von etwa 22,05 m² und Zugang zu einem Balkon (mit einer Fläche von etwa 5,03 m²).
Das Badezimmer ist etwa 6,09 m² groß.
Lagerfläche von etwa 4,02 m²
Ein Zimmer im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 30,35 m² und Zugang zu einer Terrasse mit einer Fläche von etwa 8,03 m².
Terrasse 2 etwa 17,34 m²
Ausstattung und Technologien: Das Doppelhaus ist mit moderner und energieeffizienter Haushaltsgeräteausstattung ausgestattet:
Wärmpumpe von der Luft
Fußbodenheizung
Vollständiger Schutz im Keller
Vorbereitung zur Installation eines Photovoltaiksystems
Vorbereitung für Klimaanlagen
Vorbereitung für ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Äußerer Sonnenschutzschirm
Jalousien
Tür für den sicheren Eingang, Modell Lavea
Ausstattung und Technologien: Das Doppelhaus ist mit moderner und energieeffizienter Haushaltsgeräteausstattung ausgestattet:
Wärmpumpe von der Luft
Fußbodenheizung
Vollständiger Schutz im Keller
Vorbereitung zur Installation eines Photovoltaiksystems
Vorbereitung auf Klimaanlagen
Vorbereitung für ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge
Äußerer Sonnenschutzschirm
Jalousien
Tür für den sicheren Eingang, Modell Lavea
Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
Wien S-Bahn – Bahnhof Wien Jedlersdorf
Buslinien: Buslinie 36B, Buslinie 32A
Gute Verbindungen vom Wiener U-Bahn-Netz zum Stadtzentrum.
Mit dem Auto kann man ebenfalls schnell ins Zentrum von Wien sowie zu den wichtigsten Verkehrsadern der Stadt gelangen. Kaufpreis: 849.000 €. Provision: 3 % des Kaufpreises plus 20 % MwSt. Kontakte: Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung – Bruno Franz [Telefonnummer ist verdeckt]. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten (einschließlich Telefonnummer) bearbeitet werden können. Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren erfahrenen Partnern die besten Konditionen. ✔ Neubau – Erstbezug ✔ Garten, Balkon und zwei Terrassen ✔ Moderne Haushaltsgeräte ✔ Eigener Parkplatz für das Auto ✔ Fertig gestalteter Raum mit Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Hinweis: Manchmal werden mit KI erstellte Visualisierungen verwendet.
Sie dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine Originalfotos der Immobilie dar.
Ursprüngliche Fotos sowie alle Dokumente zum Objekt können auf Anfrage bereitgestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass es zwischen dem Vermittler und einer mit der Transaktion verbundenen Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Verbindung gibt. Der Vermittler handelt somit als Doppelagent.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 3.500 m
Krankenhaus – weniger als 3.000 m
Kinder und Schulen
Schule im Umkreis von <500 m
Kindertagesstätte im Umkreis von <500 m
Universität im Umkreis von <1.000 m
Hochschule im Umkreis von <3.500 m
Einkauf in der Nähe
Supermarkt innerhalb von 500 m
Bäckerei innerhalb von 500 m
Einkaufszentrum innerhalb von 1000 m
Sonstiges
Bank <500 m
Automat <500 m
Postamt <500 m
Polizei <1 000 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 4.000 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 500 m
Anbindung an die Autobahn – weniger als 2.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap