Wohnung mit 3 Zimmern, guter Beleuchtung und Loggia

Palais Rosé – exklusiver Mietwohnungsverkauf im Viertel Village im Dritten
Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht das einzigartige Wohnprojekt Palais Rosé, das moderne Architektur, umweltfreundliche Bauweisen sowie den höchsten Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet. In dem innovativen Stadtviertel „Village im Dritten“ bietet dieses Projekt eine Umgebung, in der Stadtkomfort, Ruhe und grüne Flächen auf einzigartige Weise zusammenkommen. Das Viertel selbst ist als modernes Lebensraumkonzept konzipiert: autofrei, mit reichlich Grünflächen und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Anstelle der ehemaligen Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit etwa 2.000 Wohnungen, geräumigen Parks, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Möglichkeiten für den täglichen Einkauf und Freizeitgestaltung.

Wohnkonzept und Ausstattung – modern, hochwertig, sorgfältig durchdacht
Die Wohnungen im Palais Rosé zeichnen sich durch ein klares architektonisches Konzept, hochwertige Materialien sowie eine sorgfältig geplante Raumaufteilung aus, die den höchsten Anforderungen hinsichtlich Funktionalität und Ästhetik entspricht. Besondere Aufmerksamkeit verdienen:
geräumige, gut beleuchtete Wohnräume mit großen Fenstern
hochwertiger Eichenparkettboden in allen Wohnbereichen
stylische Keramogranitfliesen im Badezimmer und auf der Toilette
moderne, voll ausgestattete Einbauküchen
attraktive offene Bereiche wie Balkone oder Loggien
elektrisch steuerbare Außen-Sonnenschutzanlagen

Die Kombination aus hochwertigen Materialien und modernem Design schafft eine Wohnumgebung, die zugleich elegant und äußerst komfortabel ist.
Nachhaltigkeit und Technologie – Wohnen, ausgerichtet auf die Zukunft.
Das zentrale Element des Projekts ist ein innovatives Konzept zur Energieverwendung, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet.
Wesentliche technische Merkmale:
energieeffizientes Heizen durch Aktivierung der Konstruktionen oder Fußbodenheizung
sanfte Temperaturregulierung in den Räumen in den Sommermonaten (ohne klassischen Kühlschrank, aber mit deutlichem Kühlungseffekt)
Gebäude mit minimalem Energieverbrauch und sehr hohen Energieeffizienzwerten
Solarmodule auf den Dächern
vorläufige Zertifizierung der Kategorie „klima:aktiv Gold“

Dieses umweltfreundliche Konzept sorgt nicht nur für eine angenehme Atmosphäre im Gebäude, sondern auch für niedrige Energiekosten auf lange Sicht.
Komfort und zusätzliche Annehmlichkeiten
Palé Rose entspricht außerdem den höchsten Standards an Komfort und bietet zahlreiche zusätzliche Funktionen, die das tägliche Leben erleichtern:
Tiefgarage mit Möglichkeit zur Miete von Parkplätzen
Vorbereitung für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge (Lastmanagement-System)
Abstellräume für jede Wohnung
Moderne Aufzüge
Anschluss an Glasfaser für schnelles Internet und Fernsehen
Sorgfältig geplante Gemeinschaftsräume sowie Fahrradabstellplätze

Besonders attraktiv für Familien: Auf dem Gelände des Wohnkomplexes werden ein Kindergarten und eine Schule errichtet, was kurze Wege im Alltag garantiert.
Treppenhaus 2, Top-26
Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 74,09 m² sowie einer Loggia mit einer Fläche von etwa 6,62 m² befindet sich im 4. Stock und hat folgende Raumaufteilung:
Flur – etwa 4,29 m²
Abstellraum – etwa 1,90 m²
Flur/Korridor – etwa 7,30 m²
Badezimmer – etwa 5,44 m²
Toilette – etwa 1,90 m²
Küche/Wohnzimmer – etwa 28,80 m²
1. Zimmer – etwa 13,90 m²
2. Zimmer – etwa 10,56 m²

Kosten:
Die Miete für die Wohnung beträgt 1.799,00 Euro (einschließlich Nebenkosten und MwSt.).
Bruttokosten für Heizung: 145,28 Euro.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Auf Wunsch kann zusätzlich ein Platz in der Tiefgarage für etwa 225,00 Euro pro Monat gemietet werden.

Lage und Verkehrsanbindung – im Stadtzentrum mit hervorragender Erreichbarkeit.
Die Wohnung Palais Rosé zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine zentrale Lage in Wien aus. Gleichzeitig herrscht hier angenehme Ruhe. Wichtige Verkehrsmittel:
Die U-Bahn-Station U3 Wien Schlachthausgasse ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar – von dort aus gibt es einen direkten Zugang ins Stadtzentrum Wiens.
Die Tramlinien 1 und O befinden sich nur 5 Gehminuten entfernt und ermöglichen einen schnellen Ausgang entlang der Ringstraße.
Die S-Bahn-Station S7 St.

Man erreicht Marx in etwa 5 Minuten zu Fuß, was eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien ermöglicht. Auch die Buslinien 74A und 77A, die in der Nähe verkehren, bieten eine Verbindung.

Die Bequemlichkeit beim Einkaufen im Alltag wird durch die Nähe zur Hauptstraße Landstrasser gewährleistet. Zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte für Haushaltsartikel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß leicht erreichbar.
Freizeit, Erholung und Lebensqualität
Eine besondere Eigenschaft dieses Stadtteils ist die Nähe zu einigen der schönsten Grünflächen Wiens. Sie bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung, zum Sporttreiben sowie zum Verbringen der Freizeit im Alltag.
In kurzer Fußentfernung erreichen Sie:
Den Schweizer Garten in etwa 7 Gehminuten – einen idealen Ort zum Sporttreiben, Spazierengehen oder Entspannen inmitten der Natur
Den Belvedere-Garten in etwa 10 Gehminuten – einen der schönsten barocken Parks Wiens
Den Botanischen Garten der Universität Wien in etwa 12 Gehminuten – eine ruhige Oase zur Erholung mitten in der Stadt

Der gesamte Stadtteil ergänzt dieses Angebot um zusätzliche Grünflächen, Treffpunkte sowie Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Energieeffizienz-Zertifikat: Der Wärmebedarf beträgt 23,80 kWh/m² pro Jahr, was der Klasse A entspricht. Bei Fragen oder zur Besichtigung können Sie sich an Frau Sylvia Zagula unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] wenden. Wir weisen darauf hin, dass es eine familiäre oder wirtschaftliche Verbindung zwischen dem Makler und der Person gibt, deren Immobilie verkauft wird. Der Immobilienmakler behauptet, im Gegensatz zur üblichen Praxis des Doppelmaklerwesens auf dem Immobilienmarkt ausschließlich im Auftrag des Vermieters zu handeln.

„Das Leben braucht Raum“ * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelte Vermittlung
Als Immobilienmakler handeln wir gemäß der üblichen Praxis als doppelte Vermittler, was bedeutet, dass wir beide Vertragsparteien (Verkäufer/Käufer, Vermieter/Mieter) unterstützen müssen.
Wirtschaftliche Verbindung
Wir machen auf die folgende wirtschaftliche Verbindung zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/Vermieter aufmerksam: eine dauerhafte und langfristige Beauftragung zur Unterstützung beim Verkauf des bestehenden Immobilienportfolios.
Haftungsausschluss für die Anzeige
Alle Fehler und Änderungen sind geschützt! Falls die Bilder Visualisierungen sind, kann dies zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild der Immobilie führen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die in Fotos oder Visualisierungen sichtbaren Möbel abweichen können.

Waren, die nicht im Preis der Anzeige aufgeführt sind, gehören nicht dazu.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 125 m
Apotheke – weniger als 375 m
Klinik – weniger als 450 m
Krankenhaus – weniger als 800 m

Kinder und Schulen
Schule im Radius von <300 m
Kindertagesstätte im Radius von <425 m
Universität im Radius von <275 m
Oberstufe im Radius von <450 m

Nahegelegene Geschäfte
Supermarkt <125 m
Bäckerei <475 m
Einkaufszentrum <100 m

Sonstiges
Bankomat – weniger als 125 m
Bank – weniger als 125 m
Postamt – weniger als 125 m
Polizei – weniger als 950 m

Verkehr
Bus – bis zu 75 m
U-Bahn – bis zu 950 m
Straßenbahn – bis zu 150 m
Bahnhof – bis zu 75 m
Anschluss an die Autobahn – bis zu 725 m

Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap