Zum Verkauf steht eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Lodge im Herzen von Gmunden!
Bahnhofstraße 2, 4810 Gmunden
BellaVista Gmunden – Leben mit Aussicht, Lebensstil im Premium-Format
3 Gebäude – eine Location mit Zukunftspotenzial:
Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt mit Wohnungen von etwa 48 m² bis etwa 178 m² sowie 4 Büro-/Geschäftsräumen…
3 Gebäude – eine Location mit Zukunftspotenzial:
Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt mit Wohnungen von etwa 48 m² bis etwa 178 m² sowie 4 Büro-/Geschäftsräumen…
Objektinformationen
Service-Typ
APARTMENT
Wohnfläche
82.58 m²
Zustand
Erste Erwähnung
Heizung
Fußbodenheizung
Objektdetails
Schlafzimmer
2
Stellplätze
1 Parkplatz/Parkeplätze
Außenbereich
Loggia
Merkmale
WohnungErste ErwähnungKellerParkettFliesenNutzfläche – 82,58 m²Loggia 7,85 m²Loggia2 ZimmerKellerraumfläche – 3,03 m²1 BadezimmerAbstellraumParkplatzAbstellplatz für Fahrräder1 Garage1 ParkplatzBadewanneTrockenraum für WäscheAufzug für Passagiere
Vollständige Beschreibung
BellaVista Gmunden – Leben mit Aussicht, Lebensstil im Stil von Luxuswohnungen
3 Gebäude – eine Location mit Zukunft:
Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt mit Wohnungen von etwa 48 m² bis 178 m² sowie 4 Büro-/Geschäftsräumen, das neue Standards in Bezug auf Stadtplanung, Architektur und Funktionalität setzt. Unter dem gemeinsamen Namen „BellaVista Gmunden“ sind drei Gebäude (Vista 1, Vista 2 und Vista 3) zusammengefasst, die individuelle Wohnräume bieten, die an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen angepasst sind. Gebäude Vista 3:
Dieses Gebäude verleiht einem ehemaligen Postgebäude durch eine vollständige Renovierung oder den Anbau von Stockwerken neues Leben und verbindet dabei den historischen Charme mit einer modernen Wohnkultur.
Hinter der traditionellen Fassade entstehen stilvoll ausgestattete Wohnungen für diejenigen, die Wert auf Raum, Qualität und Architektur legen.
TOP-2:
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 82,58 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden und wurde nach einer vollständigen Renovierung errichtet; sie erfüllt alle Anforderungen in vollem Umfang.
Raumaufteilung:
• Flur/Ankleidezimmer
• Offene Wohn- und Essbereich
• 1 Schlafzimmer – 1 Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Steckdose für Waschmaschine und Handtuchheizkörper
• Vorratsraum/Küche
• Loggia
Der geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus und führt direkt zur Hauptattraktion dieser Wohnung – einer Loggia mit einer Fläche von etwa 7,85 m², die als ruhiger Rückzugsort dient und dank ihrer Südwestausrichtung wunderbare sonnige Tage im Freien bietet.
Im Flur sowie in den räumlichen Bereichen mit hohem Feuchtigkeitsgrad sind immergrüne Fliesen verlegt, während im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern luxuriöser Eichenparkettboden liegt.
Außerdem sind die dreifach schallisolierten Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung wird durch einen Gaskessel beheizt, wobei die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den nächsten Jahren ist ein Austausch gegen eine Zentralheizung möglich. Das Wohnzimmer ist für die spätere Installation einer Klimaanlage vorbereitet.
Um maximalen Komfort zu gewährleisten, haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Die hochwertige Version der Ausstattung (gemäß der Beschreibung der Bauweise und Ausstattung) ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Vorteil ist der Kellerraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem können alle Mieter verschiedene Gemeinschaftsräume nutzen, wie beispielsweise einen Raum zum Aufbewahren von Fahrrädern und Kinderwagen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der noch nicht im Kaufpreis enthalten ist und separat für 28.800,00 Euro erworben werden muss. Falls möglich, kann der Käufer eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installieren.
Im Zentrum von Gmunden, nur wenige Schritte von hier entfernt, erwartet Sie ein wunderschöner Uferweg am Traunsee, umgeben von atemberaubenden Berglandschaften und einer einzigartigen Atmosphäre. Die bezaubernde Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants und medizinischen Einrichtungen befindet sich ganz in der Nähe – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Egal ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition – im Projekt BellaVista bietet das Unternehmen VISTA 3 Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre Wünsche zu verwirklichen!
Bruttopreis der Wohnung mit fertiger Ausstattung (fester Preis):
496.860,00 Euro
Nettopreis der Wohnung mit fertiger Ausstattung (fester Preis):
421.070,00 Euro + 20% MwSt.
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Bauverträge (BTVG).
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEI KAUF:
Gebühr für den Erwerb von Immobilien: 3,5 % des Kaufpreises
Registrierungsgebühr im staatlichen Register: 1,1 % des Kaufpreises
Gebühr für die Erstellung und Abfassung des Vertrags: 1,5 Euro plus MwSt.
Kosten für die notarielle Beurkundung sowie mögliche weitere Ausgaben
Hinweis: Die angegebenen Flächenangaben in Quadratmetern sind ungefähre Werte und können geringfügig abweichen, was den Kaufpreis nicht beeinflusst. Die 3D-Visualisierungen haben einen symbolischen Charakter und können Ausstattung, Farben oder Materialien zeigen, die von den tatsächlichen abweichen. Die Hauptquelle der Informationen ist die Beschreibung des Baus und der Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter www.bella-vista-gmunden.at! Es handelt sich um ein unverbindliches, eingeschränktes Angebot. Die Informationen werden vom Eigentümer unter Berücksichtigung seines Wissens und seiner Überzeugungen bereitgestellt – eine Haftung für deren Genauigkeit wird nicht übernommen. Mündliche Vereinbarungen bezüglich des angebotenen Objekts müssen schriftlich festgehalten werden, um Rechtsgültigkeit zu erlangen. Alle Preise sind fixiert. Wir schützen uns vor Fehlern, Tippfehlern und Änderungen.
Besuche und Beratungen erfolgen kostenlos.
Zwischen dem Vermittler und dem Kunden besteht eine wirtschaftliche Nähe. Informationen zum Schutz personenbezogener Daten auf der Website www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 225 m
Apotheke – weniger als 225 m
Krankenhaus – weniger als 1.325 m
Klinik – weniger als 1.550 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <100 m
Kindertagesstätte im Radius von <225 m
Örtliche Geschäfte
Supermarkt <275 m
Bäckerei <125 m
Einkaufszentrum <925 m
Sonstiges
Bank – weniger als 50 m
Automat – weniger als 250 m
Postamt – weniger als 50 m
Polizei – weniger als 350 m
Verkehr
Bus – bis zu 25 m
Straßenbahn – bis zu 200 m
Bahnhof – bis zu 700 m
Anschluss an die Autobahn – bis zu 6.300 m
Flughafen – bis zu 6.325 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
3 Gebäude – eine Location mit Zukunft:
Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, entsteht ein einzigartiges Projekt mit Wohnungen von etwa 48 m² bis 178 m² sowie 4 Büro-/Geschäftsräumen, das neue Standards in Bezug auf Stadtplanung, Architektur und Funktionalität setzt. Unter dem gemeinsamen Namen „BellaVista Gmunden“ sind drei Gebäude (Vista 1, Vista 2 und Vista 3) zusammengefasst, die individuelle Wohnräume bieten, die an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebensphasen angepasst sind. Gebäude Vista 3:
Dieses Gebäude verleiht einem ehemaligen Postgebäude durch eine vollständige Renovierung oder den Anbau von Stockwerken neues Leben und verbindet dabei den historischen Charme mit einer modernen Wohnkultur.
Hinter der traditionellen Fassade entstehen stilvoll ausgestattete Wohnungen für diejenigen, die Wert auf Raum, Qualität und Architektur legen.
TOP-2:
Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von etwa 82,58 m² befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Postgebäudes im Zentrum von Gmunden und wurde nach einer vollständigen Renovierung errichtet; sie erfüllt alle Anforderungen in vollem Umfang.
Raumaufteilung:
• Flur/Ankleidezimmer
• Offene Wohn- und Essbereich
• 1 Schlafzimmer – 1 Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Steckdose für Waschmaschine und Handtuchheizkörper
• Vorratsraum/Küche
• Loggia
Der geräumige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht zeichnet sich durch einen offenen Grundriss aus und führt direkt zur Hauptattraktion dieser Wohnung – einer Loggia mit einer Fläche von etwa 7,85 m², die als ruhiger Rückzugsort dient und dank ihrer Südwestausrichtung wunderbare sonnige Tage im Freien bietet.
Im Flur sowie in den räumlichen Bereichen mit hohem Feuchtigkeitsgrad sind immergrüne Fliesen verlegt, während im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern luxuriöser Eichenparkettboden liegt.
Außerdem sind die dreifach schallisolierten Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung wird durch einen Gaskessel beheizt, wobei die Wärme über eine Fußbodenheizung verteilt wird. In den nächsten Jahren ist ein Austausch gegen eine Zentralheizung möglich. Das Wohnzimmer ist für die spätere Installation einer Klimaanlage vorbereitet.
Um maximalen Komfort zu gewährleisten, haben Sie die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach Ihren individuellen Wünschen anzupassen. Die hochwertige Version der Ausstattung (gemäß der Beschreibung der Bauweise und Ausstattung) ist bereits im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Ein weiterer Vorteil ist der Kellerraum, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem können alle Mieter verschiedene Gemeinschaftsräume nutzen, wie beispielsweise einen Raum zum Aufbewahren von Fahrrädern und Kinderwagen.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der noch nicht im Kaufpreis enthalten ist und separat für 28.800,00 Euro erworben werden muss. Falls möglich, kann der Käufer eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installieren.
Im Zentrum von Gmunden, nur wenige Schritte von hier entfernt, erwartet Sie ein wunderschöner Uferweg am Traunsee, umgeben von atemberaubenden Berglandschaften und einer einzigartigen Atmosphäre. Die bezaubernde Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Schulen, Restaurants und medizinischen Einrichtungen befindet sich ganz in der Nähe – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.
Egal ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder Investition – im Projekt BellaVista bietet das Unternehmen VISTA 3 Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihre Wünsche zu verwirklichen!
Bruttopreis der Wohnung mit fertiger Ausstattung (fester Preis):
496.860,00 Euro
Nettopreis der Wohnung mit fertiger Ausstattung (fester Preis):
421.070,00 Euro + 20% MwSt.
Der Verkauf erfolgt gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Bauverträge (BTVG).
ZUSÄTZLICHE KOSTEN BEI KAUF:
Gebühr für den Erwerb von Immobilien: 3,5 % des Kaufpreises
Registrierungsgebühr im staatlichen Register: 1,1 % des Kaufpreises
Gebühr für die Erstellung und Abfassung des Vertrags: 1,5 Euro plus MwSt.
Kosten für die notarielle Beurkundung sowie mögliche weitere Ausgaben
Hinweis: Die angegebenen Flächenangaben in Quadratmetern sind ungefähre Werte und können geringfügig abweichen, was den Kaufpreis nicht beeinflusst. Die 3D-Visualisierungen haben einen symbolischen Charakter und können Ausstattung, Farben oder Materialien zeigen, die von den tatsächlichen abweichen. Die Hauptquelle der Informationen ist die Beschreibung des Baus und der Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Website unter www.bella-vista-gmunden.at! Es handelt sich um ein unverbindliches, eingeschränktes Angebot. Die Informationen werden vom Eigentümer unter Berücksichtigung seines Wissens und seiner Überzeugungen bereitgestellt – eine Haftung für deren Genauigkeit wird nicht übernommen. Mündliche Vereinbarungen bezüglich des angebotenen Objekts müssen schriftlich festgehalten werden, um Rechtsgültigkeit zu erlangen. Alle Preise sind fixiert. Wir schützen uns vor Fehlern, Tippfehlern und Änderungen.
Besuche und Beratungen erfolgen kostenlos.
Zwischen dem Vermittler und dem Kunden besteht eine wirtschaftliche Nähe. Informationen zum Schutz personenbezogener Daten auf der Website www.nextimmobilien.at/datenschutz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 225 m
Apotheke – weniger als 225 m
Krankenhaus – weniger als 1.325 m
Klinik – weniger als 1.550 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <100 m
Kindertagesstätte im Radius von <225 m
Örtliche Geschäfte
Supermarkt <275 m
Bäckerei <125 m
Einkaufszentrum <925 m
Sonstiges
Bank – weniger als 50 m
Automat – weniger als 250 m
Postamt – weniger als 50 m
Polizei – weniger als 350 m
Verkehr
Bus – bis zu 25 m
Straßenbahn – bis zu 200 m
Bahnhof – bis zu 700 m
Anschluss an die Autobahn – bis zu 6.300 m
Flughafen – bis zu 6.325 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap