FLORIANI – Stadtteil in der Tullnerfeldstraße – ideale Proportionen für ein komfortables Leben –…

PROJEKTBESCHREIBUNG
FLORIANI – EIN QUARTIER AM TULLNERFELD
Im Rahmen des Projekts FLORIANI entsteht im Herzen von Judenau ein modernes Wohnkomplex, der ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und hervorragender Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten von der Bahnstation Tullnerfeld entfernt, die eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und St. Pölten bietet, ist FLORIANI der ideale Wohnort für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch in der Nähe einer städtischen Umgebung leben möchten. Das Projekt entsteht auf bereits bebautem Gelände, sodass keine zusätzliche Bodenbeschichtung erforderlich ist. Zwischen den beiden Gebäuden werden geräumige Grünflächen und offene Bereiche geschaffen, die die Wohnatmosphäre ergänzen. Der erfahrene Bauhersteller at home garantiert einen qualitativ hochwertigen und schnellen Bau Ihres neuen Hauses.

Lebensqualität und Ausstattung
FLORIANI zeichnet sich durch hochwertige, langlebige und sorgfältig durchdachte Ausstattungen aus, die Funktionalität und Ästhetik perfekt miteinander verbinden. Von einem intelligenten System zur Steuerung des Energieverbrauchs bis hin zu stilvollen Innenelementen – hier spürt man ein wahrhaft komfortables Wohnen.

Technische Ausstattung des Gebäudes und Energieeffizienz
Luft-Wasser-Wärmepumpen zur Temperaturregulierung in den Räumen sowie zur Erzeugung von Warmwasser – energieeffizient sowohl im Winter als auch im Sommer.
Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Wohnungen im Dachgeschoss.
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der internen Systeme des Gebäudes (zum Beispiel Wärmepumpen, allgemeches Beleuchtungssystem).
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz.

Innenausstattung und Materialien
Mehrschichtiger Holzboden im Country-Stil, Farbe: Naturfarbenes Eichenholz; 3-schichtiger Boden, vollständig verleimt
Fliesen: Boden – Marazzi Matter White 30 x 60, Wände – Marazzi Matter White 30 x 60, Badezimmer – Fliesen bis zur oberen Kante des Rahmens
Toilette: Fliesen um die Toilette herum in einer Höhe von 1,20 m
Innentüren Dana in Weiß mit matter Oberfläche – zeitlos und hochwertig
Sicherheitstür für die Wohnungseingangstür Dana (WK3) für maximale Sicherheit
Hochwertige Sanitärartikel von bekannten Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe)
Heizkörper mit elektronischer Steuerung im Badezimmer – zusätzlicher Komfort
Elektrische Jalousien an allen Fenstern und Türen für optimale Lichtsteuerung und Schutz vor neugierigen Blicken
Kunststofffenster mit doppelter Isolierung und Aluminiumrahmen – hervorragende Wärmedämmung
Bodenbelag auf Balkonen/Terrassen

Außenbereiche und öffentliche Einrichtungen
Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Größe der Wohnung geräumig gestaltet; Terrassen im Erdgeschoss mit Fliesenbelag auf Kiesunterlage
Terrassen in den oberen Stockwerken, die sich über ein gedämmtes Dach befinden
Vor Kälte geschützte Außen-Wasseranschlüsse in jeder Wohnung im Erdgeschoss

Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Gebäuden
Video-Interkom zur Erhöhung der Sicherheit
Aufzug in allen Eingangsbereichen
Tiefgarage
Ladestation für Elektrofahrzeuge direkt vor Ort
Aufbewahrungsräume sowie Orte zum Verstauen von Kinderwagen und Fahrrädern

Eigenschaften von FLORIANI
71 Wohnungen mit vollständiger Finanzierung, die sich in zwei separaten Gebäuden befinden, bieten ein breites Spektrum an Grundrissen (2–4 Zimmer), sodass sowohl Singles als auch Paare und Familien eine passende Wohnmöglichkeit finden können.
Die Kombination aus den modernsten Technologien, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht FLORIANI zu einem Ort, der kontinuierliches Interesse weckt.
Wir senden Ihnen gerne eine detaillierte Beschreibung des Baus und der Ausstattung, damit Sie sich ein vollständiges Bild machen können.
Einige der verwendeten Fotos enthalten von KI generierte Elemente.
Wohnung im Gebäude 3 – TOP 18

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 85,02 m² sowie einem Balkon von etwa 40,24 m² befindet sich im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

• Flur etwa 5,70 m²
• Küche/Wohnzimmer etwa 34,10 m²
• Badezimmer etwa 6,59 m²
• Getrenntes WC etwa 2,09 m²
• Abstellraum etwa 2,48 m²
• Schlafzimmer etwa 10,23 m²
• Schranknische etwa 3,84 m²
• Schlafzimmer etwa 10,07 m²
• Schranknische etwa 4,56 m²
• Flur etwa 5,36 m²

KOSTEN:

Der Kaufpreis für den Endnutzer beträgt 385.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Investoren beträgt 346.500,-- Euro, ohne die 20-prozentige MwSt.

Für die Wohnung ist es unbedingt notwendig, einen Platz in der Tiefgarage zu erwerben – zum Preis von 18.000 Euro (für Investoren: 16.200 Euro Nettopreis plus 20 % MwSt.). Ohne Provision.

Lage im Tullnerfeld

Das Tullnerfeld erstreckt sich von Kremstal im Westen bis Wiener Porte im Osten und bietet eine ländliche Idylle, in der zahlreiche malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, das vor allem durch die historische Burg in der Ortsmitte hervorsticht, in der unter anderem ein Kindergarten untergebracht ist. In der Nähe des Projekts FLORIANI befinden sich eine Bäckerei, ein Hotel sowie die Möglichkeit, Lebensmittel direkt beim Erzeuger zu kaufen. Auch medizinische Versorgung wird durch das Zentrum für Primärversorgung Tullnerfeld gewährleistet.

In nur 5 Minuten mit dem Auto sind man die Einkaufszentren und Supermärkte in Sieghartskirchen erreicht. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Verwaltungszentrum des Landkreises – Tulln. Die Stadt ist als Blumenstadt sowie als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bekannt, was sie zu einem Ort zahlreicher kultureller Veranstaltungen macht.

Der Hochgeschwindigkeitsbahnverkehr ist inbegriffen.

Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet, was eine direkte Anbindung an die Hochgeschwindigkeitsstrecke Wien–St. Pölten sowie einen idealen Zugang zu beiden Städten ermöglichte. In 12 Minuten ist man sowohl in der Landeshauptstadt als auch an den Stadtrand von Wien gelangt, was insbesondere diejenigen anspricht, die alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein ruhigeres Leben auf dem Land bevorzugen. Freunde aktiver Erholung und Sport schätzen besonders die Weiten von Tullnerfeld für Spaziergänge und Radtouren.
ENERGIEEFFIZIENZZERTIFIKAT:

Der Bedarf an Wärmeenergie für die Heizung (3. Stock) beträgt etwa 26,3; der FGEE-Faktor liegt bei 0,70 (Klasse A+), was der Klasse B entspricht.

Der Bedarf an Wärmeenergie für die Heizung (4. Stock) beträgt etwa 28,3 (FGEE: 0,71 – KLASS A), was der KLASS B entspricht. Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung wenden Sie sich bitte an Herrn KEVIN GÖDEL unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt].

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Judenau!
Einige der verwendeten Fotos enthalten von KI generierte Elemente.
Wir weisen darauf hin, dass es eine familiäre oder wirtschaftliche Verbindung zwischen dem Makler und der Dritten Partei gibt, deren Eigentum verkauft/vermietet wird.
Der Makler handelt als Doppelagent.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 2.000 m
Apotheke – weniger als 2.000 m
Klinik – weniger als 1.500 m
Krankenhaus – weniger als 6.000 m

Kinder und Schulen
Schule im Radius von <2.000 m
Kindertagesstätte im Radius von <500 m
Universität im Radius von <6.000 m
Oberstufe im Radius von <5.500 m

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Supermarkt im Umkreis von <3.000 m
Bäckerei im Umkreis von <2.000 m
Einkaufszentrum im Umkreis von <6.000 m

Sonstiges
Bank <3.500 m
Automat <3.500 m
Postamt <500 m
Polizeistation <4.000 m

Verkehr
Bus – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 2.000 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 10.000 m
Flughafen – weniger als 9.500 m

Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap