Exklusives Drittel eines zweistöckigen Hauses in Gründberghof – Wohnen zwischen Stadt und Natur

Das neue Doppelhaus mit zwei geräumigen Wohnungen bietet nicht nur ein hohes Niveau an Wohnkomfort, sondern auch eine exzellente Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe der Natur und die Nähe zum Stadtzentrum. Städtischer Komfort
Auf einer geräumigen Fläche von etwa 147 m² erwartet Sie ein kompromissloser Wohnkomfort. Die Verwendung hochwertiger Materialien sowie moderne Architektur machen Ihr neues Zuhause zu etwas wirklich Besonderem. Zwei qualitativ hochwertige Etagen mit großzügiger Raumaufteilung und attraktiven offenen Bereichen schaffen ideale Bedingungen für ein ausgewogenes Leben. Genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Garten oder entspannen Sie sich auf der sonnigen Terrasse – wie es Ihnen am besten gefällt. Moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung
Städtische Villen vereinen Komfort und Stil.

Dank Fußbodenheizung, Wärmepumpe und hochwertigen Bodenbelägen können Sie in allen Räumen eine angenehme Atmosphäre genießen. Das geräumige Badezimmer mit Bodendusche und luxuriöser Sanitärtechnik sorgt für wahre Entspannung. Fernbedienbare Jalousien gewährleisten Ihnen stets Privatsphäre und Komfort. Für ein aktives Familienleben ist außerdem Stauraum notwendig, den Sie im eigenen Keller oder Garagenbereich finden – dort gibt es auch Platz für Ihre Autos. Stadtvillen bieten eine ideale Umgebung für Familien, die das Leben in der Natur mit den Vorteilen der städtischen Infrastruktur verbinden möchten. Die Lage ermöglicht es Ihnen, gleichermaßen von der Natur und vom Stadtleben zu profitieren. Dank guter Verkehrsverbindungen sowie der Nähe zu Schulen, Kulturinstitutionen und Erholungsorten gilt dieser Ort als einer der begehrtesten in Linz.

Hauptvorteile:
• Moderne, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung. • Hochwertige Ausstattung: luxuriöse Eichenholzböden, Fliesen in großem Format, Duschen unter dem Boden. • Großzügige offene Bereiche: Terrasse sowie eigener Garten im modernen Stil. • Elegantes Design: Satteldach mit grünen Akzenten, Glasgeländer auf den Balkonen. • Integrierte Sonnenschutzmaßnahmen: Jalousien (in den Wohnräumen) und Rollläden (in den Schlafzimmern) mit Fernbedienung. • Praktische Zusatzleistungen: Garage, zusätzlicher Raum für Ausrüstung sowie frostfeste Wasserleitungen im Garten. • Anschlussmöglichkeiten: Telefon, Internet, Kabel-TV – alles ist bereits bereit für die Nutzung. • Monolithische Konstruktion: Ziegel- und Betonwände gewährleisten maximale Stabilität und Schalldämmung.

• Gute Lage: ruhiger Wohnviertel in der Nähe der Natur, zugleich gute Anbindung zum Stadtzentrum. Der Makler fungiert als Doppelmakler.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 1.000 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 2.500 m
Krankenhaus – weniger als 3.500 m

Kinder und Schulen
Schule im Radius von <1.000 m
Kindertagesstätte im Radius von <500 m
Universität im Radius von <2.000 m
Oberstufe im Radius von <1.000 m

Einkauf in der Nähe
Supermarkt in 500 m Entfernung
Bäckerei in 500 m Entfernung
Einkaufszentrum in 1,5 km Entfernung

Sonstiges
Bank <500 m
Automat <500 m
Postamt <500 m
Polizei <2 500 m

Verkehr
Bus – weniger als 500 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 2.000 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 1.500 m
Flughafen – weniger als 5.500 m

Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap