Erster Kauf: Neubau: 2-Zimmer-Wohnung: Terrasse
3500 Kremstal an der Donau
Die Stadt Krems liegt am Donauufer und gilt als östliches Tor zur Region Wachau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Möglichkeiten für Erholung, Kultur und Einkaufen. Wenn Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen möchten, fährt an Wochentagen ein Stadtbus im 30-Minuten-Takt. Die schnelle Anbindung an die Linien S5/B37 ermöglicht es, in etwa 30 Minuten nach St. Pölten zu gelangen, während die Fahrt nach Wien mit dem Auto etwa 60 Minuten dauert. Das Kremstal lädt zum Radfahren und Spaziergängen in der umliegenden Natur ein. Auch das Donauufer ist leicht erreichbar und eignet sich hervorragend für Wassersport, Baden oder einen Abendspaziergang. Weitere Informationen zur Lage finden Sie unter: www.krems.at
Objektinformationen
Service-Typ
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
55 m²
Baujahr
2022
Etagen gesamt
3
Zustand
Erste Verwendung
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung
Objektdetails
Schlafzimmer
2
Außenbereich
Balkon
Merkmale
Ab Ende 2023 verfügbarWohnung im DachgeschossErscheinungsjahr: 2022NeubauErste VerwendungKonstruktion aus monolithischen MaterialienKellerParkettFliesenInsgesamt 3 StockwerkeDie Fläche des Wohnzimmers beträgt 55 m²1 BalkonSüdseite2 Zimmer1 BadezimmerFahrradabstellplatzFernblitzDuscheAufzug für PassagiereBalkon
Vollständige Beschreibung
Das Leben am Tor von Wachau
In diesem Projekt vereinen sich erfolgreich die Traditionen der Altstadt mit der modernen Atmosphäre und den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es eignet sich ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaften um Kremstal und das nahegelegene Wachau schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Das modern aussehende Projekt besteht aus sechs Gebäuden (davon 4 in Privatbesitz) und ist durch eine zentrale Trefffläche (grüne Flächen, Bäume usw.) miteinander verbunden. Es zeichnet sich vor allem durch eine harmonische Gestaltung und eine grüne Umgebung aus. Die geringe Anzahl der Eigentümer (44 Personen) unterscheidet sich deutlich von größeren Projekten und erleichtert die zukünftige Entscheidungsfindung. Zum Verkauf stehen 42 Wohnungen mit vollständiger Finanzierung (mit Garten und...
Wohnungen mit 2–4 Zimmern, 2 Entspannungsbereichen und 64 Stellplätzen in Garagen (Pkw/Motorräder – 18.000 Euro/4.500 Euro) in dem beliebten Stadtteil Kremstal, umgeben von Weinbergen, zugleich aber nahe am Altstadtzentrum von Kremstal und seiner gut entwickelten Infrastruktur. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über offene Bereiche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) sowie Kellerräume. Ausstattung der Wohnungen:
– Fußbodenheizung
– Holzböden
– Fliesen
– Elektrische Handtuchhalter
– Sicherheitstüren (aus Holz)
– Fenster (mit Doppelverglasung) mit Aluminiumrahmen
– Alu-Jalousien (äußerer Sonnenschutz)
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
– Video-Interkom
– Glasfaserleitungen
– usw. Auf Anfrage kann eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert werden. Ausstattung des Gebäudes:
– Zentrale Heizung mit Wasser-Luft-Wärmepumpe
– Gemeinsame Wasseranschlüsse
– Gemeinschafts-/Hobbybereich mit Küche
– Fahrradabstellplatz
Orte zum Aufbewahren von Kinderwagen
– Spielplatz für Kleinkinder
– Beete und Grünflächen
Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet (individuelle Fernsteuerung!). Werte gemäß Energieausweis:
HWB 22,1
fGEE 0,50
Die erwarteten Betriebskosten betragen etwa 2,50 Euro/m². Zusätzlich wird ein Puffer von etwa 0,50 Euro/m² eingeplant. Der Bau hat bereits begonnen. Die Übergabe des Objekts ist für das vierte Quartal 2023, Ende November, geplant. Kaufpreis:
Der hier angegebene Preis richtet sich an Investoren („Vermieter“) und beinhaltet 20 % MwSt. (bei Bedarf ist eine Steueroptimierung möglich). Der Preis für Wohnraum zum persönlichen Gebrauch beträgt 309.000 Euro. Vorsichtsmaßnahme:
Der Kauf setzt eine Vermietung zum Zweck des Gewinnerzielens voraus – so kann die MwSt. rückgefordert werden.
Falls die als Reserve vorgesehene Wohneinheit vor Ablauf von 20 Jahren verkauft wird, wird die Mehrwertsteuer neu berechnet, weshalb sie entsprechend angepasst werden muss. Die zusätzlichen Kaufkosten sollten vom Bruttokaufpreis abgezogen werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder zusätzliche Unterlagen wie Pläne, Beschreibungen zur Bauweise und Ausstattung usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wirtschaftliche Beziehungen zum Verkäufer erforderlich sind. Möchten Sie die Immobilie bereits heute virtuell besichtigen? Kopieren und einfügen Sie bitte den Link https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7 in Ihren Browser, um eine 360-Grad-Virtuallaufnahme zu starten. Haben Sie Fragen, möchten Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich helfe Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an die Adresse [E-Mail-Adresse entfernt]!
In diesem Projekt vereinen sich erfolgreich die Traditionen der Altstadt mit der modernen Atmosphäre und den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es eignet sich ideal für Familien, Studenten und alle, die die Landschaften um Kremstal und das nahegelegene Wachau schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Das modern aussehende Projekt besteht aus sechs Gebäuden (davon 4 in Privatbesitz) und ist durch eine zentrale Trefffläche (grüne Flächen, Bäume usw.) miteinander verbunden. Es zeichnet sich vor allem durch eine harmonische Gestaltung und eine grüne Umgebung aus. Die geringe Anzahl der Eigentümer (44 Personen) unterscheidet sich deutlich von größeren Projekten und erleichtert die zukünftige Entscheidungsfindung. Zum Verkauf stehen 42 Wohnungen mit vollständiger Finanzierung (mit Garten und...
Wohnungen mit 2–4 Zimmern, 2 Entspannungsbereichen und 64 Stellplätzen in Garagen (Pkw/Motorräder – 18.000 Euro/4.500 Euro) in dem beliebten Stadtteil Kremstal, umgeben von Weinbergen, zugleich aber nahe am Altstadtzentrum von Kremstal und seiner gut entwickelten Infrastruktur. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über offene Bereiche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) sowie Kellerräume. Ausstattung der Wohnungen:
– Fußbodenheizung
– Holzböden
– Fliesen
– Elektrische Handtuchhalter
– Sicherheitstüren (aus Holz)
– Fenster (mit Doppelverglasung) mit Aluminiumrahmen
– Alu-Jalousien (äußerer Sonnenschutz)
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
– Video-Interkom
– Glasfaserleitungen
– usw. Auf Anfrage kann eine Ladestation für Elektrofahrzeuge installiert werden. Ausstattung des Gebäudes:
– Zentrale Heizung mit Wasser-Luft-Wärmepumpe
– Gemeinsame Wasseranschlüsse
– Gemeinschafts-/Hobbybereich mit Küche
– Fahrradabstellplatz
Orte zum Aufbewahren von Kinderwagen
– Spielplatz für Kleinkinder
– Beete und Grünflächen
Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet (individuelle Fernsteuerung!). Werte gemäß Energieausweis:
HWB 22,1
fGEE 0,50
Die erwarteten Betriebskosten betragen etwa 2,50 Euro/m². Zusätzlich wird ein Puffer von etwa 0,50 Euro/m² eingeplant. Der Bau hat bereits begonnen. Die Übergabe des Objekts ist für das vierte Quartal 2023, Ende November, geplant. Kaufpreis:
Der hier angegebene Preis richtet sich an Investoren („Vermieter“) und beinhaltet 20 % MwSt. (bei Bedarf ist eine Steueroptimierung möglich). Der Preis für Wohnraum zum persönlichen Gebrauch beträgt 309.000 Euro. Vorsichtsmaßnahme:
Der Kauf setzt eine Vermietung zum Zweck des Gewinnerzielens voraus – so kann die MwSt. rückgefordert werden.
Falls die als Reserve vorgesehene Wohneinheit vor Ablauf von 20 Jahren verkauft wird, wird die Mehrwertsteuer neu berechnet, weshalb sie entsprechend angepasst werden muss. Die zusätzlichen Kaufkosten sollten vom Bruttokaufpreis abgezogen werden. Falls Sie Fragen zum Projekt haben oder zusätzliche Unterlagen wie Pläne, Beschreibungen zur Bauweise und Ausstattung usw. wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass wirtschaftliche Beziehungen zum Verkäufer erforderlich sind. Möchten Sie die Immobilie bereits heute virtuell besichtigen? Kopieren und einfügen Sie bitte den Link https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7 in Ihren Browser, um eine 360-Grad-Virtuallaufnahme zu starten. Haben Sie Fragen, möchten Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich helfe Ihnen gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an die Adresse [E-Mail-Adresse entfernt]!