Eine seltene Gelegenheit – ein Einfamilienhaus mit Geschichte, einzigartigem Charakter und hohem Potenzial!
1180 Wien
Der Ort, an dem Wien seine prächtigste Seite zeigt. Direkt neben dem Observatoriumspark, in einem der begehrtesten und traditionellsten Stadtviertel, wird dieses beeindruckende Villen-Cottage zum Verkauf angeboten. Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Meisterwerk mitten in der Stadt zu erwerben…
Objektinformationen
Service-Typ
Villa
Grundstücksgröße
953 m²
Wohnfläche
380 m²
Baujahr
1900
Etagen gesamt
3
Zustand
Bedarf einer Reparatur
Heizung
Heizung pro Stockwerk
Objektdetails
Schlafzimmer
12
Stellplätze
1 Parkplatz
Außenbereich
Balkon, Garten, Terrasse
Merkmale
Nach Absprache verfügbarVillaBaujahr 1900altes GebäudeBedarf einer ReparaturMit KellerParkettFliesenZimmer mit der Möglichkeit zur Anpassung der RaumaufteilungInsgesamt 3 StockwerkeWohnfläche 380 m²Nutzfläche 493 m²Grundstücksfläche 953 m²Gartenfläche 711 m²1 Terrasse1 Balkonauf der baltischen SeiteJetztTerrasse12 ZimmerKellergeschossfläche 113 m²4 Badezimmer7 ToilettenToilette für GästeAbstellraumDachbodenGarageGarage1 ParkplatzBadebadDuscheFensterJetztPassagierliftBalkon
Vollständige Beschreibung
Der Ort, an dem Wien seine prächtigste Seite zeigt. Direkt neben dem Observatoriumspark, in einem der renommiertesten und traditionellsten Wohnviertel der Stadt, wird dieses beeindruckende Villen-Einfamilienhaus zum Verkauf angeboten. Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Meisterwerk im Herzen des berühmten Wiener Villenviertels zu erwerben. Die Villa ist ein klassisches freistehendes Gebäude mit einer imposanten Fassadengestaltung, einer vorteilhaften Lage an der Ecke sowie einem großzügigen Grundstück von 953 m². Umgeben von alten Bäumen, eleganten Nachbarhäusern und der typischen Ruhe dieses Viertels strahlt sie jene ewige Würde aus, die das Villenviertel weltberühmt gemacht hat. Auf einer Nutzfläche von etwa 380 m², die sich auf Dachgeschoss, Erdgeschoss und Attikagebäude (ohne ungenutzten Keller) verteilt, wird ein einzigartiger Wohnraum angeboten.
Dazu kommt ein Kellerraum mit einer Fläche von etwa 113 m² (einschließlich Garage), der für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Der Souterrainbereich sowie das Dachgeschoss, einschließlich der Möglichkeit weiterer Bauarbeiten auf dem Dach, sind in einem Zustand, der einer Renovierung bedarf. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die seltene Gelegenheit, historischen Wert mit individuellen architektonischen Ideen zu verbinden und eine maßgeschneiderte Wohnumgebung höchsten Standards zu schaffen. Insbesondere das Souterrain mit einer Fläche von rund 140 m² hat das Potenzial, nach einer sorgfältigen Renovierung wieder zu einem beeindruckenden und repräsentativen Wohnbereich zu werden. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 145 m² zeichnet sich durch hohe Deckenhöhen und klassische Proportionen aus.
Die vorhandene Dachgeschossfläche von etwa 95 Quadratmetern zusammen mit dem unverarbeiteten Teil des Dachbodens eröffnen weitere Möglichkeiten für die architektonische Gestaltung – stets im Einklang mit dem Charakter des Ferienhauses und den geltenden Vorschriften. (Nutzungsbedingungen des Ferienhauses)
Der Garten mit einer Fläche von rund 700 Quadratmetern dient als grüner Oasen und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zäune, bereits gewachsene Bäume sowie die ruhige Lage unterstreichen den exklusiven Wert dieser Immobilie als Wohnort. Die Nähe zum Sternwartepark erhöht ihre Attraktivität als Erholungsort zusätzlich und macht diese Adresse einzigartig sowie zu einer der besten in Wien. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mitten im Wiener Ferienhaussiedlungsgebiet zu schaffen, das Geschichte, einen einzigartigen Stil sowie persönliche Vorstellungen vom Leben vereint.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 1.000 m
Krankenhaus – weniger als 1.500 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <500 m
Kindertagesstätte im Radius von <500 m
Universität im Radius von <500 m
Oberstufe im Radius von <500 m
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Supermarkt <1.000 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <2.000 m
Sonstiges
Bankomat <1.000 m
Bank <1.000 m
Postamt <1.000 m
Polizei <1.000 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 1.500 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 1.000 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2.500 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
Dazu kommt ein Kellerraum mit einer Fläche von etwa 113 m² (einschließlich Garage), der für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Der Souterrainbereich sowie das Dachgeschoss, einschließlich der Möglichkeit weiterer Bauarbeiten auf dem Dach, sind in einem Zustand, der einer Renovierung bedarf. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die seltene Gelegenheit, historischen Wert mit individuellen architektonischen Ideen zu verbinden und eine maßgeschneiderte Wohnumgebung höchsten Standards zu schaffen. Insbesondere das Souterrain mit einer Fläche von rund 140 m² hat das Potenzial, nach einer sorgfältigen Renovierung wieder zu einem beeindruckenden und repräsentativen Wohnbereich zu werden. Das Erdgeschoss mit einer Fläche von etwa 145 m² zeichnet sich durch hohe Deckenhöhen und klassische Proportionen aus.
Die vorhandene Dachgeschossfläche von etwa 95 Quadratmetern zusammen mit dem unverarbeiteten Teil des Dachbodens eröffnen weitere Möglichkeiten für die architektonische Gestaltung – stets im Einklang mit dem Charakter des Ferienhauses und den geltenden Vorschriften. (Nutzungsbedingungen des Ferienhauses)
Der Garten mit einer Fläche von rund 700 Quadratmetern dient als grüner Oasen und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zäune, bereits gewachsene Bäume sowie die ruhige Lage unterstreichen den exklusiven Wert dieser Immobilie als Wohnort. Die Nähe zum Sternwartepark erhöht ihre Attraktivität als Erholungsort zusätzlich und macht diese Adresse einzigartig sowie zu einer der besten in Wien. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Zuhause mitten im Wiener Ferienhaussiedlungsgebiet zu schaffen, das Geschichte, einen einzigartigen Stil sowie persönliche Vorstellungen vom Leben vereint.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 1.000 m
Krankenhaus – weniger als 1.500 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <500 m
Kindertagesstätte im Radius von <500 m
Universität im Radius von <500 m
Oberstufe im Radius von <500 m
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Supermarkt <1.000 m
Bäckerei <500 m
Einkaufszentrum <2.000 m
Sonstiges
Bankomat <1.000 m
Bank <1.000 m
Postamt <1.000 m
Polizei <1.000 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 1.500 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 1.000 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2.500 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap