Einfamilienhaus in der Nähe des Kragner Platz | Investitionsgut mit Möglichkeit zur persönlichen Nutzung
1220 Wien
Zweizimmerwohnung in der Nähe des Kagraner-Platz | Immobilien für Investoren mit Potenzial für private Nutzung
Zur Ver venta steht eine vermietete Zweizimmerwohnung im beliebten 22. Bezirk von Wien, unweit des Kagraner-Platzes.
Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen aus...
Zur Ver venta steht eine vermietete Zweizimmerwohnung im beliebten 22. Bezirk von Wien, unweit des Kagraner-Platzes.
Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsverbindungen aus...
Objektinformationen
Service-Typ
HOUSE
Grundstücksgröße
195 m²
Wohnfläche
127 m²
Zustand
pflegeleicht
Heizung
Zentrale Heizung
Objektdetails
Schlafzimmer
5
Möblierung
Standard
Küche
Küche auf Bestellung
Stellplätze
1 Parkplatz / Parkplätze
Außenbereich
Terrasse
Merkmale
ReihenhausUngefähres Produktionsjahr 2007pflegeleichtKellerParkettGeschlechtFliesenDie Fläche des Wohnbereichs beträgt 127 m².Nutzfläche — 260,9 m²Die Fläche des Grundstücks beträgt 195 m².1 Terrasse 17 m²5 Zimmer2 Badezimmer2 ToilettenLagerraumKellerParken1 ParkplatzParkplatz für ein FahrzeugEinbaukücheBadezimmerDuscheFensterStandardausstattungSadJalousienTerrasse
Vollständige Beschreibung
Teil eines Doppelhauses in der Nähe des Kragner Platz | Immobilien für Investoren mit Potenzial für private Nutzung
Zum Verkauf steht ein zur Miete stehendes Teilobjekt eines Doppelhauses im beliebten 22. Bezirk von Wien, in der Nähe des Kagraner Platzes. Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsverbindungen sowie ein hohes Lebensqualitätsniveau aus – sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die die Immobilie zu privaten Zwecken nutzen möchten. Das etwa im Jahr 2007 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück von rund 195 m² und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit geräumigen Räumen auf mehreren Etagen. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, doch angesichts der aktuellen Situation kann man davon ausgehen, dass die Mieter das Objekt in etwa fünf Jahren verlassen werden.
Dies eröffnet Investoren eine interessante Perspektive: ein stetiger Mietertrag bei gleichzeitiger realistischer Möglichkeit, das Objekt in Zukunft für persönliche Zwecke zu nutzen. Detaillierungen zum Objekt:
Kelleretage: vollständig unterirdischer Raum (Kesselraum aus Beton) mit einer Fläche von etwa 65 m² – ideal zum Lagern, für Hobbys oder Haushaltsgeräte.
Erste Etage (etwa 63 m²): geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, separate Küche, Arbeitszimmer/Büro sowie Badezimmer mit Toilette.
Zweite Etage (etwa 63 m²): drei gut durchdachte Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten genügend Platz für eine Familie.
Dachgeschoss (etwa 69 m²): zusätzlicher Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (zum Beispiel zum Lagern von Gegenständen oder zur weiteren Ausstattung bei Genehmigung).
Hauptvorteile für Investoren:
- Attraktive Lage im Stadtteil Donaustadt mit guter Preisstabilität
- Ein bestehender langfristiger Mietvertrag sichert ein stetiges Einkommen
- In naher Zukunft ist eine Nutzung der Immobilie zu persönlichen Zwecken möglich
- Funktionaler Grundriss, der den Bedürfnissen der Familie Rechnung trägt
Doch da ein einziger Blick auf die Fotos mehr sagt als 1000 Worte, schauen Sie sich einfach unsere 360°-Tourpräsentation hier an! Diese Immobilie stellt eine solide Investition dar, die sowohl kurzfristige Renditen (etwa 27.000 Euro pro Jahr) als auch langfristige Flexibilität bietet. Sie eignet sich ideal für weitsichtige Investoren, die in mittelfristiger Perspektive die Möglichkeit in Betracht ziehen, die Immobilie zu persönlichen Zwecken zu nutzen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren eine Besichtigung. Der Kaufpreis beträgt 649.000 Euro.
Der Vermittler handelt als Doppelagent! Die Informationen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben bereitgestellt:
Bedarf an Wärmeenergie: 58,0 kWh/(m²·Jahr)
Klasse des Wärmeenergiebedarfs: C
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,0
Klasse des Gesamtenergieeffizienzfaktors: B
Zum Verkauf steht ein zur Miete stehendes Teilobjekt eines Doppelhauses im beliebten 22. Bezirk von Wien, in der Nähe des Kagraner Platzes. Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsverbindungen sowie ein hohes Lebensqualitätsniveau aus – sowohl für Investoren als auch für diejenigen, die die Immobilie zu privaten Zwecken nutzen möchten. Das etwa im Jahr 2007 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück von rund 195 m² und verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung mit geräumigen Räumen auf mehreren Etagen. Derzeit ist die Immobilie vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis, doch angesichts der aktuellen Situation kann man davon ausgehen, dass die Mieter das Objekt in etwa fünf Jahren verlassen werden.
Dies eröffnet Investoren eine interessante Perspektive: ein stetiger Mietertrag bei gleichzeitiger realistischer Möglichkeit, das Objekt in Zukunft für persönliche Zwecke zu nutzen. Detaillierungen zum Objekt:
Kelleretage: vollständig unterirdischer Raum (Kesselraum aus Beton) mit einer Fläche von etwa 65 m² – ideal zum Lagern, für Hobbys oder Haushaltsgeräte.
Erste Etage (etwa 63 m²): geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, separate Küche, Arbeitszimmer/Büro sowie Badezimmer mit Toilette.
Zweite Etage (etwa 63 m²): drei gut durchdachte Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer bieten genügend Platz für eine Familie.
Dachgeschoss (etwa 69 m²): zusätzlicher Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (zum Beispiel zum Lagern von Gegenständen oder zur weiteren Ausstattung bei Genehmigung).
Hauptvorteile für Investoren:
- Attraktive Lage im Stadtteil Donaustadt mit guter Preisstabilität
- Ein bestehender langfristiger Mietvertrag sichert ein stetiges Einkommen
- In naher Zukunft ist eine Nutzung der Immobilie zu persönlichen Zwecken möglich
- Funktionaler Grundriss, der den Bedürfnissen der Familie Rechnung trägt
Doch da ein einziger Blick auf die Fotos mehr sagt als 1000 Worte, schauen Sie sich einfach unsere 360°-Tourpräsentation hier an! Diese Immobilie stellt eine solide Investition dar, die sowohl kurzfristige Renditen (etwa 27.000 Euro pro Jahr) als auch langfristige Flexibilität bietet. Sie eignet sich ideal für weitsichtige Investoren, die in mittelfristiger Perspektive die Möglichkeit in Betracht ziehen, die Immobilie zu persönlichen Zwecken zu nutzen. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder organisieren eine Besichtigung. Der Kaufpreis beträgt 649.000 Euro.
Der Vermittler handelt als Doppelagent! Die Informationen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben bereitgestellt:
Bedarf an Wärmeenergie: 58,0 kWh/(m²·Jahr)
Klasse des Wärmeenergiebedarfs: C
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,0
Klasse des Gesamtenergieeffizienzfaktors: B