BISAMBERG: Eine elegante Familienvilla am Stadttor von Wien
1190 Wien
Bisamberg (Bezirk Korneuburg), zentrale grüne Erholungsfläche
Objektinformationen
Service-Typ
HOUSE
Grundstücksgröße
1576 m²
Wohnfläche
380 m²
Baujahr
1999
Etagen gesamt
2
Zustand
pflegeleicht
Heizung
Zentrale Heizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
Objektdetails
Schlafzimmer
8
Möblierung
Oberklasse
Küche
Auftragsküche
Stellplätze
1 Parkplatz/Parkplätze
Außenbereich
Garten, Terrasse
Merkmale
VillaBaujahr: 1999NeubaugepflegtMonolithische KonstruktionKellerDie letzte Modernisierung fand Ende 2023 statt.BodendielenParkettFliesenInsgesamt 2 StockwerkeDie Wohnfläche liegt bei 380 m².Die Nutzfläche beträgt 474 m².Die Fläche des Grundstücks beträgt 1,576 m².Die Fläche des Gartens beträgt 1,314 m²2 Terrassen mit einer Fläche von 44,71 m²Jetzt8 ZimmerDie Fläche des Kellers beträgt 92,95 m².2 Badezimmer3 ToilettenGästetoiletteAufbewahrungsraumKellerGarage1 Garage1 ParkplatzElektro-Ladegerät für AutosWeiterer BlickEinbaukücheBadebadToiletteDuscheFensterHohes AusstattungsniveauJetztWäschetrocknungsraumTerrasse
Vollständige Beschreibung
Die englische Beschreibung unten
Der Bezirk Bismarberger Grünlügelage in der Nähe des Stadtzentrums (Sackgasse)
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, erstklassige Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel. Für Sportaktivitäten – insbesondere Tennis, Golf und Schwimmen – gibt es Möglichkeiten in geringer Entfernung.
Hinter dem Objekt erstrecken sich weite Felder und Weinberge mit freiem Blick auf den Berg Bismarck im Südosten sowie Rad- und Wanderwege.
Bei der Gestaltung des Gartens wurde besonderes Augenmerk auf den maximalen Schutz der Privatsphäre vor den Nachbarn am Perimeter gelegt.
Bisamberg gehört zusammen mit Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Geberg zu den beliebtesten Ortschaften im Vorortgebiet von Wien. Dank der günstigen Lage in der Nähe Wiens – über die Autobahn A22 sind es nur etwa 10 Minuten bis zu den Stadtgrenzen Wiens und 25 Minuten bis zum Schwedenplatz – kann man hier das natürliche Landleben genießen, ohne die Verbindung zur Großstadt zu opfern.
Exklusive Immobilien in Bismarck wechseln nur selten den Besitzer. Deshalb freuen wir uns besonders, Ihnen folgendes Angebot unterbreiten zu dürfen:
VILLA
Die 1999 erbaute Villa verfügt über 2 Wohnetagen (die erste und die zweite) und ist teilweise im Kellergeschoss untergebracht. Bei der Planung wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, sie später in 2 Wohneinheiten aufzuteilen.
Ihre Außenwände bestehen aus hochwertigen Wienerberger-Ziegeln (Porotherm 38 N+F.).
In den beiden oberen Stockwerken gibt es etwa 380 m² potenzieller Wohnfläche, plus 44,71 m² Terrasse und Garage. Im Keller beträgt die Fläche etwa 93 m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, kleiner Raum, Lager). Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei etwa 2,80 m. Zustand: Durch regelmäßige Reparaturarbeiten befindet sich das Objekt offenbar in sehr gutem Zustand. Laut den Eigentümern sind keine weiteren Reparaturarbeiten geplant.
Die Wartungsarbeiten in den letzten Jahren wurden unter Berücksichtigung aller Details durchgeführt:
Die Fassadefarbe wurde im Jahr 2022 ausgetauscht und auf die Farben der Innenwände abgestimmt – ausschließlich mit Farben der Marke Farrow & Ball.
Das Dach wurde vollständig gereinigt, und es wurden keine Mängel festgestellt. Die Badezimmer wurden komplett umgebaut.
Heizung:
Die Heizung wird durch einen Gaskessel der Marke Windhager gewährleistet, der im Jahr 2020 ausgetauscht wurde; er kann auch mit Biogas betrieben werden. Der entsprechende Boiler wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.
Es ist die Installation einer Kombianlage für Holzpellets sowie eines Wärmepumpen- oder Solarsystems möglich.
Im Wohnzimmer gibt es Platz für den Einbau eines Kamins.
Energieeffizienzklasse: HWB 49,6 (Klasse B)
In den Garten wurden erhebliche Mittel investiert. Vereinbarte Blütezeiten sowie pflegeleichte immergrüne Pflanzen in Kombination mit einer automatischen Bewässerung wurden zu den Schlüsselfaktoren bei der Planung. Prächtige alte Bäume und Obstbäume ergänzen das Gesamtbild. Im Keller sind bereits Leitungen für einen zukünftigen Pool im Garten verlegt. Ein Garagenraum mit einer Fläche von etwa 35,75 m² ist ebenfalls seitenseitig des Gartens zugänglich und kann 1–2 Autos aufnehmen. Der Zufahrtsweg zur Garage kann als zusätzlicher privater Parkplatz auf dem eigenen Grundstück genutzt werden. DIESE GÄRTE
Erdgeschoss
+ Foyer mit Garderobe in der Eingangsbereich
+ Vorraum (von hier aus ist eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich)
+ Großer Wohnraum (ca. 34,65 m²)
+ Esszimmer (etwa 24,45 m²)
+ Raum mit einer Fläche von ca. 24 m² (zum Beispiel Büro/Entertainment-Raum oder Schlafzimmer)
+ 2 Schlafzimmer
+ Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, spanische Keramikfliesen)
+ Flur mit hochwertigen Einbauschränken
+ Küche mit Essbereich
| Büro oder Gästezimmer
+ 2 separate Toiletten mit Waschbecken
Vier Zimmer haben einen direkten Zugang zur südwestlichen Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten. Von der nordöstlichen Seite aus kann man den Morgen auf der gemütlichen Terrasse mit einer Fläche von 8,4 m² im Morgenlicht verbringen.
Kelleretage:
Im Raum-Galerie ist derzeit ein kleines Heimbüro eingerichtet. Die hier vorhandenen Küchenanschlüsse können genutzt werden, falls geplant ist, den Keller in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln.
Vom Galerieraum aus gelangen man in ein großes Schlafzimmer (etwa 28 m²) mit integriertem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiger Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 99 m². Kellergeschoss:
Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung, von denen einer als Technikraum genutzt wird (Gaskocher, Waschmaschine, Trockner, Anschlüsse für Schwimmbad). Derzeit befinden sich dort außerdem ein Fitnessraum, ein kleiner Raum sowie Lagerräume. Die Räume werden durch natürliches Licht (mit Gittern und Sicherheitssystemen versehene Fenster) beleuchtet und beheizt. SEHR HOHE QUALITÄT DER AUSSTATTUNG
Innenausstattung:
# Türen aus Massivholz mit Facettenglas
# Hochwertige Fenster mit Rahmen
# Vorhänge (englische Stoffe von Steinwender) sowie elektrische Jalousien
# Englischer Wandanstrich (Farrow & Ball) in allen Wohnbereichen
# Hochwertige Eichenparkettböden mit Nägeln im Erdgeschoss (nie geschliffen; in ausgezeichnetem Zustand); im Obergeschoss liegen Dielenböden
# Deckenhöhe etwa 2,80 m
# Lichtschalter der Marke Gira
# Küche: Ausstattung von Steinwender; englischer Stil
Küche Neptune; Herd der Marke „AGA“ (im Jahr 2023 installiert)
# hochwertige Einbauschränke im Flur sowie in den Schlafzimmern im ersten und zweiten Stock
# exklusiver spanischer Keramikfliesen für Badezimmer und Toilette; Bodenfliesen von Villeroy & Boch
# Spiegel und Accessoires für das Badezimmer von Klomfar
# Waschbecken, Toiletten und Bidets –> Duravit Durasquare (mit Nanobeschichtung)
# Beide Badezimmer wurden Ende 2023 renoviert; Dusche Artweger (Glas und Duschkopf mit Nanobeschichtung)
# Bidet in beiden Badezimmern
# Sanitärheizkörper (!; im Jahr 2023 installiert); Fußbodenheizung unter den Fliesen
# Brandschutz/Schadstoffmelder
Außenbereich:
# Fassade wurde 2022 neu gestrichen; in perfektem Zustand
# Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Fensterrahmen, außerdem sind die Regenrinnen aus Kupfer gefertigt
# Beleuchtung für Garten und Terrasse von KLIMO und Lederleitner
# Elektrischer Schirmzelt zum Schutz der Terrasse; inklusive Windsensor; mit neuem Stoff ausgestattet
# Gefertigte Schutzgitter an verschiedenen Fenstern/Türen
# Dach wurde vollständig überprüft und gereinigt; hervorragender Zustand
# Ladeplatz für zwei Elektrofahrzeuge; Wallbox-Installation möglich
Technische Ausstattung:
# Energieeffiziente Pumpen für Heizung und Wasserversorgung
# Alarmsystem für Fassade sowie innere Räume des gesamten Hauses (Vibraations-, Bewegungs- und Öffnungsensoren) mit 24-Stunden-Überwachungsdienst
# Sicherheitstüren mit erhöhtem Schutzgrad der Glasscheiben
# Video-Interkom an der Haustür; Internetanschluss
# Der Elektroschrank wurde vor 3 Jahren ausgetauscht
# Notstromaggregat → Starkstromsteckdose in der Garage
# Starkstromsteckdose im Technikraum zur Stromversorgung der Akkus (für Wasserspeicher)
Die Montagekästen sind im Preis inbegriffen. Andere Ausrüstungsgegenstände können nach Absprache bereitgestellt werden.
FLÄCHE
Ein fast flaches Rechteckgrundstück mit einer Fläche von etwa 1.576 m² (laut Kataster) zählt zu den repräsentativsten Grundstücken im Zentrum von Bisamberg.
Es liegt vollständig in der Bebauungszone.
Bestimmungszweck / Bebauung
Bestimmungszweck von BW-2WE | Bebauungsklassen I, II | offene oder verbundene Form
Allmählich zunehmende Bebauungsdichte
Bebauungsklassen I, II gemäß den Bauvorschriften Niederösterreichs: 5 m–8 m
Fassade zur Straße: etwa 38 m; Tiefe: etwa 40 m (unregulierte Online-Messungen)
Da das Objekt nicht für Bauzwecke genutzt wird, kann es weiter erweitert werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen.
Gartenfläche: etwa 1.314 m² (laut Kataster)
Es steht ausreichend Platz für einen großen Schwimmpool zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren schriftlichen Anfrage!
Provision des Maklers: 3 % vom Kaufpreis plus 20 % MwSt.
Die Firma MAITZ Immobilien agiert als Doppelmakler. Sie hat weder wirtschaftliche noch familiäre Verbindungen zum Eigentümer dieser Immobilie. Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus den Bauunterlagen des Objekts entnommen. Alle hier angegebenen Angaben werden ohne jegliche Garantie bereitgestellt und können Tippfehler sowie Fehler enthalten. _______________
ENGLISH: Ruhige Lage in Bismarck, unweit des Stadtzentrums (Sackgasse). In Gehdistanz befinden sich örtliche Geschäfte, erstklassige Restaurants sowie öffentlicher Verkehr. Hinter dem Objekt erstrecken sich weite Felder und Weinberge mit uneingeschränkten Ausblicken in südöstlicher Richtung auf den Berg Bismarck. In unmittelbarer Nähe gibt es Sportanlagen – Tennisplätze, ein Golfplatz und ein Freibad.
Rund um das Anwesen befinden sich außerdem weite Felder, Weinberge mit uneingeschränktem Blick nach Südosten auf den Berg Bismarck, sowie Rad- und Wanderwege.
Der Garten wurde so gestaltet, dass er möglichst viel Privatsphäre vor den Nachbarn auf beiden Seiten bietet. Bisamberg zählt zusammen mit Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Geberg zu den beliebtesten Vororten der reichen Umgebung Wiens. Dank der günstigen Lage in der Nähe Wiens – nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit über die Autobahn A22 bis zu den Stadtgrenzen und 25 Minuten bis zum Schwerdenplatz – können die Bewohner das natürliche Landleben genießen, ohne auf den Zugang zur Stadt verzichten zu müssen. Exklusive Immobilien in Bisamberg wechseln selten den Besitzer. Deshalb freuen wir uns umso mehr, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können:
VILLA. Die im Jahr 1999 erbaute Villa verfügt über zwei Stockwerke (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einen teilweisen Keller. Bei der Planung wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, das Objekt zukünftig in zwei Wohneinheiten aufteilen zu können. Die Außenwände bestehen aus hochwertigen Wienerberger-Ziegeln (Porotherm 38 N+F.).
Die beiden oberen Stockwerke bieten eine Wohnfläche von etwa 380 m², dazu Terrassen mit einer Fläche von 44,71 m² sowie eine Garage. Der Keller umfasst etwa 93 m² und beherbergt einen Raum für Hausarbeiten, eine Waschküche, ein Fitnessraum, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt etwa 2,80 m. Zustand
Dank regelmäßiger Wartungsarbeiten befindet sich die Immobilie in sehr gutem Zustand. Laut den Eigentümern sind keine weiteren Wartungsarbeiten erforderlich. In den letzten Jahren wurden die Wartungsarbeiten mit besonderer Aufmerksamkeit für Details durchgeführt:
Die Farbe der Fassade wurde im Jahr 2022 erneuert und in Farbe mit den Innenwänden abgestimmt – es wurden ausschließlich Farben der Marke Farrow & Ball verwendet. Das Dach wurde kürzlich vollständig gereinigt, wobei keine Mängel festgestellt wurden. Die Badezimmer wurden umgebaut.
Heizung
Die Heizung wird durch ein Windhager-Heizgerät gesorgt, das im Jahr 2020 ausgetauscht wurde; es kann auch mit Biogas betrieben werden.
Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Es ist möglich, ein System auf Holzgranulat sowie eine Wärmepumpe oder ein Solarsystem zu installieren. Im Wohnzimmer ist eine Anbindung an einen Kamin vorgesehen. Im Garten wurden erhebliche Investitionen getätigt. Zu den Schlüsselfaktoren der Planung gehörten abgestimmte Blühzeiten, pflegeleichte sowie immergrüne Pflanzen in Kombination mit einer automatischen Bewässerung. Im Keller sind bereits Leitungen für einen Pool im Garten installiert. Die Garage mit einer Fläche von etwa 35,75 m² ist ebenfalls vom Garten aus erreichbar und kann 1–2 Autos aufnehmen. Die Zufahrt zur Garage kann als zusätzlicher privater Parkplatz auf dem Grundstück genutzt werden. BODEN
Erster Stock
+ Foyer mit Garderobe in der Eingangsebene
+ Vorraum (von hier aus ist eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich)
+ Großes Wohnzimmer (etwa 34,65 m²)
+ Esszimmer (etwa
24,45 m²
+ Ein Raum mit einer Fläche von etwa 24 m² (zum Beispiel Büro/Entertainment-Raum oder Arbeitsplatz)
+ 2 Schlafzimmer
+ Ein großer Bade Raum mit Badewanne, Dusche und Bidet (Marken Duravit, Artweger, Klomfar; spanische Keramikfliesen)
+ Flur mit hochwertigen Einbauschränken
+ Küche mit Abstellraum
+ Büro oder Gästezimmer
+ 2 separate Toiletten, jeweils mit Waschbecken
Vier Räume haben direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Blick auf einen wunderschönen Garten. Von der nordöstlichen Seite aus kann man den Tag in einer gemütlichen Terrasse mit 8,4 m² Fläche im Morgenlicht beginnen. Dachgeschoss:
Im Galerieraum befindet sich derzeit ein kleines Heimbüro. Die hier vorhandenen Küchenanlagen können genutzt werden, falls man das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umwandeln möchte.
Von dem Raum-Galeriebereich aus gelangt man in ein großes Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 28 m², das über einen Ankleideraum verfügt, sowie in ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Es gibt außerdem ein weiteres kleineres Schlafzimmer sowie einen sehr geräumigen Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 99 m².
Keller:
Im Keller stehen 6 Räume zur Verfügung, von denen einer als Serviceraum genutzt wird (Gaskocher, Waschmaschine, Trockner, Anschlüsse für einen Pool). Derzeit gibt es hier außerdem ein Fitnessstudio, ein Wohnzimmer und Lagerräume. Die Räume werden durch natürliches Licht (mit Gittern versehene Fenster sowie Sicherheitsalarmanlage) beleuchtet und sind beheizt. HÖCHSTWERTIGE EIGENSCHAFTEN
Inneneinrichtung:
# Türen aus Massivholz mit Facettenglas
# Hochwertige Gitterfenster
# Vorhänge (englische Stoffe von Steinwender) sowie elektrische Jalousien
# Englischer Wandanstrich (Farrow & Ball) im gesamten Wohnzimmer
# Hochwertiger Eichenparkettboden mit Nägeln im Erdgeschoss (nie geschliffen; in ausgezeichnetem Zustand); Bodendielen im Dachgeschoss verlegt
# Die Raumhöhen sind etwa
2,80 m
# Gira-Schalter
# Küche: Sanitärartikel von Steinwender; Küche der Marke English Neptune; Herd AGA (im Jahr 2023 installiert)
# Hochwertige Einbauschränke im Flur sowie in den Schlafzimmern im ersten und oberen Stock
# Exklusiver spanischer Keramikfliesenbelag im Badezimmer und in den Toiletten; Bodenfliesen von Villeroy & Boch
# Spiegel von Klomfar sowie Badezimmerzubehör
# Waschbecken, Toiletten und Bidets → Duravit Durasquare (mit Nanobeschichtung)
# Beide Badezimmer wurden Ende 2023 renoviert; Dusche von Artweger (Glas und Duschwanne mit Nanobeschichtung)
# Bidet in beiden Badezimmern
# Hygienische Heizkörper (!; im Jahr 2023 installiert); Fußbodenheizung unter den Fliesen
# Rauch- und Brandmelder
Außenbereich:
# Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen; in perfektem Zustand
# Verschiedene Designs bei den Fenstern und Kupferregenrohren
# Beleuchtung für Garten und Terrasse von KLIMO und Lederleitner
# Elektrischer Balkon
Windmonitor; kürzlich mit einem Schutzfilm überzogen
# Gefertigte Schutzgitter für verschiedene Fenster/Türen
# Das Dach wurde vollständig überprüft und gereinigt; hervorragender Zustand
# Möglichkeit zum Aufladen von zwei Elektrofahrzeugen; Installation einer Wandladestation möglich
Technologien:
# Energieeffiziente Pumpen für Heizung und Warmwasser
# Alarmsystem für den Außen- und Innenbereich des Hauses (Vibrierungsdetektoren, Bewegungsmelder, Öffnungsdetektoren) mit rund um die Uhr verfügbarem Überwachungsdienst
# Sicherheitstüren mit erhöhtem Glas-Schutzniveau
# Video-Interkom-System am Eingang des Hauses; Internetanschluss
# Der elektrische Schaltschrank wurde vor 3 Jahren ausgetauscht
# Notstromgenerator --> Hochvoltanschluss in der Garage
# Hochvoltanschluss im Technikraum für den Stromversorger (für den Warmwasserspeicher)
Ingebauten Schränke sind im Preis inbegriffen. Andere Möbelarten können nach Absprache hinzugefügt werden.
GELAND
Ein fast flaches Rechteckgrundstück mit einer Fläche von etwa 1.576 m² (laut Kataster) gehört zu den prestigeträchtigsten Grundstücken in der Nähe des Zentrums von Bisamberg. Es ist vollständig für den Bau vorgesehen.
FLÄCHENVERTEILUNG / BAUVORSCHRIFTE
Flächenklassifikation BW-2WE | Gebäudeklassen I, II | offene oder angrenzende Bebauung | schrittweise Bebaudichtung
Gebäudeklassen I, II gemäß den Bauvorschriften Niederösterreichs: 5 m–8 m
Fassade zur Straße: etwa 38 m; Tiefe: etwa 40 m (unverbindliche Online-Messungen)
Da das Grundstück nicht vollständig für Bauzwecke genutzt wird, kann zusätzlicher Wohnraum durch Erweiterung oder Hinzufügen neuer Gebäude geschaffen werden.
Gartenfläche: etwa 1.314 m² (laut Kataster)
Es gibt genügend Platz für einen großen Schwimmpool.
Wir freuen uns auf Ihren schriftlichen Anfrage! Provision der Agentur: 3 % vom Kaufpreis plus 20 % MwSt. Die Firma MAITZ Immobilien agiert als Doppelagent. Sie hat keine wirtschaftlichen oder familiären Verbindungen zum Verkäufer dieser Immobilie. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus den Bauunterlagen des Objekts. Alle hier angegebenen Informationen können sich ändern und enthalten möglicherweise Tippfehler und Fehler. Haben Sie noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste über passende Immobilienangebote. Erstellen Sie jetzt Ihren persönlichen Suchagenten unter dem folgenden Link. Wir werden Ihnen geeignete Immobilienobjekte exklusiv im Voraus zukommen lassen. Suchagent erstellen – https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler agiert als Doppelagent.
Tipp: Auf www.immomarktplatz.at finden Sie jetzt neue Angebote 24 Stunden früher!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 1.000 m
Apotheke – weniger als 1.000 m
Klinik – weniger als 7.000 m
Krankenhaus – weniger als 2.500 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <1.000 m
Kindertagesstätte im Radius von <1.000 m
Universität im Radius von <5.000 m
Hochschule im Radius von <8.500 m
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Supermarkt innerhalb von 1000 m
Bäckerei innerhalb von 1000 m
Einkaufszentrum innerhalb von 4500 m
Sonstiges
Bank <1.000 m
Automat <1.000 m
Postamt <1.000 m
Polizei <3.000 m
Verkehr
Bus – weniger als 1.000 m
Straßenbahn – weniger als 5.500 m
U-Bahn – weniger als 9.000 m
Anbindung an die Autobahn – weniger als 2.500 m
Bahnhof – weniger als 3.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
Der Bezirk Bismarberger Grünlügelage in der Nähe des Stadtzentrums (Sackgasse)
In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, erstklassige Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel. Für Sportaktivitäten – insbesondere Tennis, Golf und Schwimmen – gibt es Möglichkeiten in geringer Entfernung.
Hinter dem Objekt erstrecken sich weite Felder und Weinberge mit freiem Blick auf den Berg Bismarck im Südosten sowie Rad- und Wanderwege.
Bei der Gestaltung des Gartens wurde besonderes Augenmerk auf den maximalen Schutz der Privatsphäre vor den Nachbarn am Perimeter gelegt.
Bisamberg gehört zusammen mit Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Geberg zu den beliebtesten Ortschaften im Vorortgebiet von Wien. Dank der günstigen Lage in der Nähe Wiens – über die Autobahn A22 sind es nur etwa 10 Minuten bis zu den Stadtgrenzen Wiens und 25 Minuten bis zum Schwedenplatz – kann man hier das natürliche Landleben genießen, ohne die Verbindung zur Großstadt zu opfern.
Exklusive Immobilien in Bismarck wechseln nur selten den Besitzer. Deshalb freuen wir uns besonders, Ihnen folgendes Angebot unterbreiten zu dürfen:
VILLA
Die 1999 erbaute Villa verfügt über 2 Wohnetagen (die erste und die zweite) und ist teilweise im Kellergeschoss untergebracht. Bei der Planung wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, sie später in 2 Wohneinheiten aufzuteilen.
Ihre Außenwände bestehen aus hochwertigen Wienerberger-Ziegeln (Porotherm 38 N+F.).
In den beiden oberen Stockwerken gibt es etwa 380 m² potenzieller Wohnfläche, plus 44,71 m² Terrasse und Garage. Im Keller beträgt die Fläche etwa 93 m² (Technikraum, Waschküche, Fitnessraum, kleiner Raum, Lager). Die Deckenhöhe im Erdgeschoss liegt bei etwa 2,80 m. Zustand: Durch regelmäßige Reparaturarbeiten befindet sich das Objekt offenbar in sehr gutem Zustand. Laut den Eigentümern sind keine weiteren Reparaturarbeiten geplant.
Die Wartungsarbeiten in den letzten Jahren wurden unter Berücksichtigung aller Details durchgeführt:
Die Fassadefarbe wurde im Jahr 2022 ausgetauscht und auf die Farben der Innenwände abgestimmt – ausschließlich mit Farben der Marke Farrow & Ball.
Das Dach wurde vollständig gereinigt, und es wurden keine Mängel festgestellt. Die Badezimmer wurden komplett umgebaut.
Heizung:
Die Heizung wird durch einen Gaskessel der Marke Windhager gewährleistet, der im Jahr 2020 ausgetauscht wurde; er kann auch mit Biogas betrieben werden. Der entsprechende Boiler wurde im Jahr 2021 ausgetauscht.
Es ist die Installation einer Kombianlage für Holzpellets sowie eines Wärmepumpen- oder Solarsystems möglich.
Im Wohnzimmer gibt es Platz für den Einbau eines Kamins.
Energieeffizienzklasse: HWB 49,6 (Klasse B)
In den Garten wurden erhebliche Mittel investiert. Vereinbarte Blütezeiten sowie pflegeleichte immergrüne Pflanzen in Kombination mit einer automatischen Bewässerung wurden zu den Schlüsselfaktoren bei der Planung. Prächtige alte Bäume und Obstbäume ergänzen das Gesamtbild. Im Keller sind bereits Leitungen für einen zukünftigen Pool im Garten verlegt. Ein Garagenraum mit einer Fläche von etwa 35,75 m² ist ebenfalls seitenseitig des Gartens zugänglich und kann 1–2 Autos aufnehmen. Der Zufahrtsweg zur Garage kann als zusätzlicher privater Parkplatz auf dem eigenen Grundstück genutzt werden. DIESE GÄRTE
Erdgeschoss
+ Foyer mit Garderobe in der Eingangsbereich
+ Vorraum (von hier aus ist eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich)
+ Großer Wohnraum (ca. 34,65 m²)
+ Esszimmer (etwa 24,45 m²)
+ Raum mit einer Fläche von ca. 24 m² (zum Beispiel Büro/Entertainment-Raum oder Schlafzimmer)
+ 2 Schlafzimmer
+ Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet (Duravit, Artweger, Klomfar, spanische Keramikfliesen)
+ Flur mit hochwertigen Einbauschränken
+ Küche mit Essbereich
| Büro oder Gästezimmer
+ 2 separate Toiletten mit Waschbecken
Vier Zimmer haben einen direkten Zugang zur südwestlichen Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten. Von der nordöstlichen Seite aus kann man den Morgen auf der gemütlichen Terrasse mit einer Fläche von 8,4 m² im Morgenlicht verbringen.
Kelleretage:
Im Raum-Galerie ist derzeit ein kleines Heimbüro eingerichtet. Die hier vorhandenen Küchenanschlüsse können genutzt werden, falls geplant ist, den Keller in eine eigenständige Wohneinheit umzuwandeln.
Vom Galerieraum aus gelangen man in ein großes Schlafzimmer (etwa 28 m²) mit integriertem Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein kleineres Schlafzimmer sowie ein sehr geräumiger Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 99 m². Kellergeschoss:
Es stehen 6 Kellerräume zur Verfügung, von denen einer als Technikraum genutzt wird (Gaskocher, Waschmaschine, Trockner, Anschlüsse für Schwimmbad). Derzeit befinden sich dort außerdem ein Fitnessraum, ein kleiner Raum sowie Lagerräume. Die Räume werden durch natürliches Licht (mit Gittern und Sicherheitssystemen versehene Fenster) beleuchtet und beheizt. SEHR HOHE QUALITÄT DER AUSSTATTUNG
Innenausstattung:
# Türen aus Massivholz mit Facettenglas
# Hochwertige Fenster mit Rahmen
# Vorhänge (englische Stoffe von Steinwender) sowie elektrische Jalousien
# Englischer Wandanstrich (Farrow & Ball) in allen Wohnbereichen
# Hochwertige Eichenparkettböden mit Nägeln im Erdgeschoss (nie geschliffen; in ausgezeichnetem Zustand); im Obergeschoss liegen Dielenböden
# Deckenhöhe etwa 2,80 m
# Lichtschalter der Marke Gira
# Küche: Ausstattung von Steinwender; englischer Stil
Küche Neptune; Herd der Marke „AGA“ (im Jahr 2023 installiert)
# hochwertige Einbauschränke im Flur sowie in den Schlafzimmern im ersten und zweiten Stock
# exklusiver spanischer Keramikfliesen für Badezimmer und Toilette; Bodenfliesen von Villeroy & Boch
# Spiegel und Accessoires für das Badezimmer von Klomfar
# Waschbecken, Toiletten und Bidets –> Duravit Durasquare (mit Nanobeschichtung)
# Beide Badezimmer wurden Ende 2023 renoviert; Dusche Artweger (Glas und Duschkopf mit Nanobeschichtung)
# Bidet in beiden Badezimmern
# Sanitärheizkörper (!; im Jahr 2023 installiert); Fußbodenheizung unter den Fliesen
# Brandschutz/Schadstoffmelder
Außenbereich:
# Fassade wurde 2022 neu gestrichen; in perfektem Zustand
# Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Fensterrahmen, außerdem sind die Regenrinnen aus Kupfer gefertigt
# Beleuchtung für Garten und Terrasse von KLIMO und Lederleitner
# Elektrischer Schirmzelt zum Schutz der Terrasse; inklusive Windsensor; mit neuem Stoff ausgestattet
# Gefertigte Schutzgitter an verschiedenen Fenstern/Türen
# Dach wurde vollständig überprüft und gereinigt; hervorragender Zustand
# Ladeplatz für zwei Elektrofahrzeuge; Wallbox-Installation möglich
Technische Ausstattung:
# Energieeffiziente Pumpen für Heizung und Wasserversorgung
# Alarmsystem für Fassade sowie innere Räume des gesamten Hauses (Vibraations-, Bewegungs- und Öffnungsensoren) mit 24-Stunden-Überwachungsdienst
# Sicherheitstüren mit erhöhtem Schutzgrad der Glasscheiben
# Video-Interkom an der Haustür; Internetanschluss
# Der Elektroschrank wurde vor 3 Jahren ausgetauscht
# Notstromaggregat → Starkstromsteckdose in der Garage
# Starkstromsteckdose im Technikraum zur Stromversorgung der Akkus (für Wasserspeicher)
Die Montagekästen sind im Preis inbegriffen. Andere Ausrüstungsgegenstände können nach Absprache bereitgestellt werden.
FLÄCHE
Ein fast flaches Rechteckgrundstück mit einer Fläche von etwa 1.576 m² (laut Kataster) zählt zu den repräsentativsten Grundstücken im Zentrum von Bisamberg.
Es liegt vollständig in der Bebauungszone.
Bestimmungszweck / Bebauung
Bestimmungszweck von BW-2WE | Bebauungsklassen I, II | offene oder verbundene Form
Allmählich zunehmende Bebauungsdichte
Bebauungsklassen I, II gemäß den Bauvorschriften Niederösterreichs: 5 m–8 m
Fassade zur Straße: etwa 38 m; Tiefe: etwa 40 m (unregulierte Online-Messungen)
Da das Objekt nicht für Bauzwecke genutzt wird, kann es weiter erweitert werden, um mehr Wohnfläche zu schaffen.
Gartenfläche: etwa 1.314 m² (laut Kataster)
Es steht ausreichend Platz für einen großen Schwimmpool zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren schriftlichen Anfrage!
Provision des Maklers: 3 % vom Kaufpreis plus 20 % MwSt.
Die Firma MAITZ Immobilien agiert als Doppelmakler. Sie hat weder wirtschaftliche noch familiäre Verbindungen zum Eigentümer dieser Immobilie. Alle Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus den Bauunterlagen des Objekts entnommen. Alle hier angegebenen Angaben werden ohne jegliche Garantie bereitgestellt und können Tippfehler sowie Fehler enthalten. _______________
ENGLISH: Ruhige Lage in Bismarck, unweit des Stadtzentrums (Sackgasse). In Gehdistanz befinden sich örtliche Geschäfte, erstklassige Restaurants sowie öffentlicher Verkehr. Hinter dem Objekt erstrecken sich weite Felder und Weinberge mit uneingeschränkten Ausblicken in südöstlicher Richtung auf den Berg Bismarck. In unmittelbarer Nähe gibt es Sportanlagen – Tennisplätze, ein Golfplatz und ein Freibad.
Rund um das Anwesen befinden sich außerdem weite Felder, Weinberge mit uneingeschränktem Blick nach Südosten auf den Berg Bismarck, sowie Rad- und Wanderwege.
Der Garten wurde so gestaltet, dass er möglichst viel Privatsphäre vor den Nachbarn auf beiden Seiten bietet. Bisamberg zählt zusammen mit Klosterneuburg, Mödling und Brunn/Geberg zu den beliebtesten Vororten der reichen Umgebung Wiens. Dank der günstigen Lage in der Nähe Wiens – nur etwa 10 Minuten Fahrtzeit über die Autobahn A22 bis zu den Stadtgrenzen und 25 Minuten bis zum Schwerdenplatz – können die Bewohner das natürliche Landleben genießen, ohne auf den Zugang zur Stadt verzichten zu müssen. Exklusive Immobilien in Bisamberg wechseln selten den Besitzer. Deshalb freuen wir uns umso mehr, Ihnen folgende Immobilie anbieten zu können:
VILLA. Die im Jahr 1999 erbaute Villa verfügt über zwei Stockwerke (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einen teilweisen Keller. Bei der Planung wurde bereits die Möglichkeit berücksichtigt, das Objekt zukünftig in zwei Wohneinheiten aufteilen zu können. Die Außenwände bestehen aus hochwertigen Wienerberger-Ziegeln (Porotherm 38 N+F.).
Die beiden oberen Stockwerke bieten eine Wohnfläche von etwa 380 m², dazu Terrassen mit einer Fläche von 44,71 m² sowie eine Garage. Der Keller umfasst etwa 93 m² und beherbergt einen Raum für Hausarbeiten, eine Waschküche, ein Fitnessraum, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt etwa 2,80 m. Zustand
Dank regelmäßiger Wartungsarbeiten befindet sich die Immobilie in sehr gutem Zustand. Laut den Eigentümern sind keine weiteren Wartungsarbeiten erforderlich. In den letzten Jahren wurden die Wartungsarbeiten mit besonderer Aufmerksamkeit für Details durchgeführt:
Die Farbe der Fassade wurde im Jahr 2022 erneuert und in Farbe mit den Innenwänden abgestimmt – es wurden ausschließlich Farben der Marke Farrow & Ball verwendet. Das Dach wurde kürzlich vollständig gereinigt, wobei keine Mängel festgestellt wurden. Die Badezimmer wurden umgebaut.
Heizung
Die Heizung wird durch ein Windhager-Heizgerät gesorgt, das im Jahr 2020 ausgetauscht wurde; es kann auch mit Biogas betrieben werden.
Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2021 ausgetauscht. Es ist möglich, ein System auf Holzgranulat sowie eine Wärmepumpe oder ein Solarsystem zu installieren. Im Wohnzimmer ist eine Anbindung an einen Kamin vorgesehen. Im Garten wurden erhebliche Investitionen getätigt. Zu den Schlüsselfaktoren der Planung gehörten abgestimmte Blühzeiten, pflegeleichte sowie immergrüne Pflanzen in Kombination mit einer automatischen Bewässerung. Im Keller sind bereits Leitungen für einen Pool im Garten installiert. Die Garage mit einer Fläche von etwa 35,75 m² ist ebenfalls vom Garten aus erreichbar und kann 1–2 Autos aufnehmen. Die Zufahrt zur Garage kann als zusätzlicher privater Parkplatz auf dem Grundstück genutzt werden. BODEN
Erster Stock
+ Foyer mit Garderobe in der Eingangsebene
+ Vorraum (von hier aus ist eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich)
+ Großes Wohnzimmer (etwa 34,65 m²)
+ Esszimmer (etwa
24,45 m²
+ Ein Raum mit einer Fläche von etwa 24 m² (zum Beispiel Büro/Entertainment-Raum oder Arbeitsplatz)
+ 2 Schlafzimmer
+ Ein großer Bade Raum mit Badewanne, Dusche und Bidet (Marken Duravit, Artweger, Klomfar; spanische Keramikfliesen)
+ Flur mit hochwertigen Einbauschränken
+ Küche mit Abstellraum
+ Büro oder Gästezimmer
+ 2 separate Toiletten, jeweils mit Waschbecken
Vier Räume haben direkten Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse mit Blick auf einen wunderschönen Garten. Von der nordöstlichen Seite aus kann man den Tag in einer gemütlichen Terrasse mit 8,4 m² Fläche im Morgenlicht beginnen. Dachgeschoss:
Im Galerieraum befindet sich derzeit ein kleines Heimbüro. Die hier vorhandenen Küchenanlagen können genutzt werden, falls man das Dachgeschoss in eine separate Wohneinheit umwandeln möchte.
Von dem Raum-Galeriebereich aus gelangt man in ein großes Schlafzimmer mit einer Fläche von etwa 28 m², das über einen Ankleideraum verfügt, sowie in ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Es gibt außerdem ein weiteres kleineres Schlafzimmer sowie einen sehr geräumigen Raum im Dachgeschoss mit einer Fläche von rund 99 m².
Keller:
Im Keller stehen 6 Räume zur Verfügung, von denen einer als Serviceraum genutzt wird (Gaskocher, Waschmaschine, Trockner, Anschlüsse für einen Pool). Derzeit gibt es hier außerdem ein Fitnessstudio, ein Wohnzimmer und Lagerräume. Die Räume werden durch natürliches Licht (mit Gittern versehene Fenster sowie Sicherheitsalarmanlage) beleuchtet und sind beheizt. HÖCHSTWERTIGE EIGENSCHAFTEN
Inneneinrichtung:
# Türen aus Massivholz mit Facettenglas
# Hochwertige Gitterfenster
# Vorhänge (englische Stoffe von Steinwender) sowie elektrische Jalousien
# Englischer Wandanstrich (Farrow & Ball) im gesamten Wohnzimmer
# Hochwertiger Eichenparkettboden mit Nägeln im Erdgeschoss (nie geschliffen; in ausgezeichnetem Zustand); Bodendielen im Dachgeschoss verlegt
# Die Raumhöhen sind etwa
2,80 m
# Gira-Schalter
# Küche: Sanitärartikel von Steinwender; Küche der Marke English Neptune; Herd AGA (im Jahr 2023 installiert)
# Hochwertige Einbauschränke im Flur sowie in den Schlafzimmern im ersten und oberen Stock
# Exklusiver spanischer Keramikfliesenbelag im Badezimmer und in den Toiletten; Bodenfliesen von Villeroy & Boch
# Spiegel von Klomfar sowie Badezimmerzubehör
# Waschbecken, Toiletten und Bidets → Duravit Durasquare (mit Nanobeschichtung)
# Beide Badezimmer wurden Ende 2023 renoviert; Dusche von Artweger (Glas und Duschwanne mit Nanobeschichtung)
# Bidet in beiden Badezimmern
# Hygienische Heizkörper (!; im Jahr 2023 installiert); Fußbodenheizung unter den Fliesen
# Rauch- und Brandmelder
Außenbereich:
# Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen; in perfektem Zustand
# Verschiedene Designs bei den Fenstern und Kupferregenrohren
# Beleuchtung für Garten und Terrasse von KLIMO und Lederleitner
# Elektrischer Balkon
Windmonitor; kürzlich mit einem Schutzfilm überzogen
# Gefertigte Schutzgitter für verschiedene Fenster/Türen
# Das Dach wurde vollständig überprüft und gereinigt; hervorragender Zustand
# Möglichkeit zum Aufladen von zwei Elektrofahrzeugen; Installation einer Wandladestation möglich
Technologien:
# Energieeffiziente Pumpen für Heizung und Warmwasser
# Alarmsystem für den Außen- und Innenbereich des Hauses (Vibrierungsdetektoren, Bewegungsmelder, Öffnungsdetektoren) mit rund um die Uhr verfügbarem Überwachungsdienst
# Sicherheitstüren mit erhöhtem Glas-Schutzniveau
# Video-Interkom-System am Eingang des Hauses; Internetanschluss
# Der elektrische Schaltschrank wurde vor 3 Jahren ausgetauscht
# Notstromgenerator --> Hochvoltanschluss in der Garage
# Hochvoltanschluss im Technikraum für den Stromversorger (für den Warmwasserspeicher)
Ingebauten Schränke sind im Preis inbegriffen. Andere Möbelarten können nach Absprache hinzugefügt werden.
GELAND
Ein fast flaches Rechteckgrundstück mit einer Fläche von etwa 1.576 m² (laut Kataster) gehört zu den prestigeträchtigsten Grundstücken in der Nähe des Zentrums von Bisamberg. Es ist vollständig für den Bau vorgesehen.
FLÄCHENVERTEILUNG / BAUVORSCHRIFTE
Flächenklassifikation BW-2WE | Gebäudeklassen I, II | offene oder angrenzende Bebauung | schrittweise Bebaudichtung
Gebäudeklassen I, II gemäß den Bauvorschriften Niederösterreichs: 5 m–8 m
Fassade zur Straße: etwa 38 m; Tiefe: etwa 40 m (unverbindliche Online-Messungen)
Da das Grundstück nicht vollständig für Bauzwecke genutzt wird, kann zusätzlicher Wohnraum durch Erweiterung oder Hinzufügen neuer Gebäude geschaffen werden.
Gartenfläche: etwa 1.314 m² (laut Kataster)
Es gibt genügend Platz für einen großen Schwimmpool.
Wir freuen uns auf Ihren schriftlichen Anfrage! Provision der Agentur: 3 % vom Kaufpreis plus 20 % MwSt. Die Firma MAITZ Immobilien agiert als Doppelagent. Sie hat keine wirtschaftlichen oder familiären Verbindungen zum Verkäufer dieser Immobilie. Alle Informationen stammen vom Verkäufer, aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder aus den Bauunterlagen des Objekts. Alle hier angegebenen Informationen können sich ändern und enthalten möglicherweise Tippfehler und Fehler. Haben Sie noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste über passende Immobilienangebote. Erstellen Sie jetzt Ihren persönlichen Suchagenten unter dem folgenden Link. Wir werden Ihnen geeignete Immobilienobjekte exklusiv im Voraus zukommen lassen. Suchagent erstellen – https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler agiert als Doppelagent.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 1.000 m
Apotheke – weniger als 1.000 m
Klinik – weniger als 7.000 m
Krankenhaus – weniger als 2.500 m
Kinder und Schulen
Schule im Radius von <1.000 m
Kindertagesstätte im Radius von <1.000 m
Universität im Radius von <5.000 m
Hochschule im Radius von <8.500 m
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Supermarkt innerhalb von 1000 m
Bäckerei innerhalb von 1000 m
Einkaufszentrum innerhalb von 4500 m
Sonstiges
Bank <1.000 m
Automat <1.000 m
Postamt <1.000 m
Polizei <3.000 m
Verkehr
Bus – weniger als 1.000 m
Straßenbahn – weniger als 5.500 m
U-Bahn – weniger als 9.000 m
Anbindung an die Autobahn – weniger als 2.500 m
Bahnhof – weniger als 3.000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap