ALL-INCLUSIVE-Wohnen | Moderne Wohnung mit großem Balkon | In der Nähe der U2-Linie |…
1220 Wien
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 22. Bezirk von Wien und verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Infrastruktur. Dank der Nähe zur U-Bahn-Station U2 Hausfeldstraße sowie mehrerer Buslinien können Sie bequem und schnell ins Zentrum Wiens gelangen. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindet sich die Station Aspern Nord mit Anschluss an die U2 und den Schnellzug, was weitere Verkehrsmöglichkeiten bietet.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Familien können von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen profitieren, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der Teich Hirschstetten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und im Sommer zum Schwimmen, Entspannen oder Sporttreiben einlädt. Dies vervollständigt die MöglichkeitenFreizeitmöglichkeiten. Zu den Vorteilen gehören ausgedehnte Grünflächen, Radwege und Fußwege sowie die Nähe zur Küstenstadt Aspern mit ihren vielfältigen Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage eignet sich hervorragend auch für Autos: Dank der nahegelegenen Südostumfahrung A23 können Sie schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das regionale Verkehrsnetz gelangen.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Familien können von einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen profitieren, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität.
Ein besonderes Highlight ist der Teich Hirschstetten, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt und im Sommer zum Schwimmen, Entspannen oder Sporttreiben einlädt. Dies vervollständigt die MöglichkeitenFreizeitmöglichkeiten. Zu den Vorteilen gehören ausgedehnte Grünflächen, Radwege und Fußwege sowie die Nähe zur Küstenstadt Aspern mit ihren vielfältigen Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage eignet sich hervorragend auch für Autos: Dank der nahegelegenen Südostumfahrung A23 können Sie schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das regionale Verkehrsnetz gelangen.
Objektinformationen
Service-Typ
Wohnung
Wohnfläche
49.63 m²
Zustand
Zum ersten Mal zur Miete angeboten
Heizung
Fußbodenheizung, zentrales Heizsystem
Objektdetails
Schlafzimmer
2
Küche
Offene Küche
Außenbereich
Balkon
Merkmale
WohnungNeubauZum ersten Mal zur Miete angebotenStahlbeton-MauerwerkMit KellerFlaches DachParkettFliesenDie Fläche des Wohnbereichs beträgt 49,63 m².Nutzfläche von 61,95 m²1 Balkon mit einer Fläche von 12,32 m²2 ZimmerDie Fläche des Kellers beträgt 3,06 m².1 BadezimmerOrt zum Aufbewahren von FahrrädernOffene KücheDuscheFür Menschen mit eingeschränkten Fähigkeiten zugänglich.Aufzug für PassagiereBalkon
Vollständige Beschreibung
Komfortables Wohnen auf höchstem Niveau. Die ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Gebäudes mit Aufzug in einem modernen Neubau und zeichnet sich durch einen offenen Grundriss sowie helle und gemütliche Räume aus. Die geräumige Küche mit Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem ca. 12 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Für eine angenehme Atmosphäre sind in der Wohnung eine Fußbodenheizung, Dreifachverglasung mit äußeren Sonnenschutzsystemen sowie hochwertige Ausstattungen vorhanden. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Duschkabine, ein WC sowie eine Steckdose für die Waschmaschine. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderheiten: Baujahr – 2025, Wohnfläche – ca. 50 m².
Balkon mit einer Fläche von 12 m²
Räumliche Küche/Wohnzimmer
Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche
Hochwertiges Badezimmer mit Duschkabine
Personenaufzug
Kellerbereich
Abstellplatz für Fahrräder
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Zentrale Heizung
Energieeffizienz (HWB B | fGEE A)
Raumaufteilung: Eingangsbereich
Küche/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Großer Balkon
Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 22. Bezirk, wo eine ruhige Atmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur verbunden ist. Die U-Bahn-Station U2 Hausfeldstraße sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was einen schnellen Zugang ins Zentrum von Wien ermöglicht. In der Umgebung gibt es Geschäfte wie Billa und SPAR, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Attraktion ist der in der Nähe gelegene Teich Hirschstetten, den man in wenigen Minuten erreichen kann; er bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Egal ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Sommertage am Wasser – hier können Sie ein hohes Lebensqualitätsniveau direkt vor Ihrer Haustür genießen. Kosten Monatliche Miete: 1.100 Euro, inklusive Nebenkosten und Mehrwertsteuer.
Auf Wunsch – voll möblierte Wohnung: 1.200 Euro, inklusive Nebenkosten und MwSt.
Kaution: 3 volle Monatsmieten
Gültigkeitsdauer: 3 Jahre
Herr Alexandru Filimon hilft Ihnen gerne dabei, weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu einem für Sie passenden Zeitpunkt unter der Adresse [Telefonnummer entfernt] zu organisieren. www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unsere wirtschaftlichen Beziehungen zum Verkäufer hin sowie darauf, dass wir in der Rolle eines Doppelmaklers fungieren. Alle Fehler und Änderungen gehen auf unsere Kosten.
Der Immobilienmakler behauptet, im Gegensatz zur üblichen Praxis von Doppelmaklern in der Immobilienbranche handele er ausschließlich im Namen des Vermieters.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 1,5 km
Krankenhaus – weniger als 3,5 km
Kinder und Schulen
Schule im Umkreis von <500 m
Kindertagesstätte im Umkreis von <500 m
Universität im Umkreis von <3.000 m
Hochschule im Umkreis von <3.000 m
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Supermarkt innerhalb von 500 m
Bäckerei innerhalb von 500 m
Einkaufszentrum innerhalb von 2500 m
Sonstiges
Bank <1.000 m
Automat <500 m
Postamt <1.000 m
Polizei <1.500 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 1500 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 1500 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap
Balkon mit einer Fläche von 12 m²
Räumliche Küche/Wohnzimmer
Fußbodenheizung
Moderne Einbauküche
Hochwertiges Badezimmer mit Duschkabine
Personenaufzug
Kellerbereich
Abstellplatz für Fahrräder
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Zentrale Heizung
Energieeffizienz (HWB B | fGEE A)
Raumaufteilung: Eingangsbereich
Küche/Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Großer Balkon
Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel im 22. Bezirk, wo eine ruhige Atmosphäre mit ausgezeichneter Infrastruktur verbunden ist. Die U-Bahn-Station U2 Hausfeldstraße sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, was einen schnellen Zugang ins Zentrum von Wien ermöglicht. In der Umgebung gibt es Geschäfte wie Billa und SPAR, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine besondere Attraktion ist der in der Nähe gelegene Teich Hirschstetten, den man in wenigen Minuten erreichen kann; er bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Egal ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Sommertage am Wasser – hier können Sie ein hohes Lebensqualitätsniveau direkt vor Ihrer Haustür genießen. Kosten Monatliche Miete: 1.100 Euro, inklusive Nebenkosten und Mehrwertsteuer.
Auf Wunsch – voll möblierte Wohnung: 1.200 Euro, inklusive Nebenkosten und MwSt.
Kaution: 3 volle Monatsmieten
Gültigkeitsdauer: 3 Jahre
Herr Alexandru Filimon hilft Ihnen gerne dabei, weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu einem für Sie passenden Zeitpunkt unter der Adresse [Telefonnummer entfernt] zu organisieren. www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unsere wirtschaftlichen Beziehungen zum Verkäufer hin sowie darauf, dass wir in der Rolle eines Doppelmaklers fungieren. Alle Fehler und Änderungen gehen auf unsere Kosten.
Der Immobilienmakler behauptet, im Gegensatz zur üblichen Praxis von Doppelmaklern in der Immobilienbranche handele er ausschließlich im Namen des Vermieters.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheitswesen
Arzt – weniger als 500 m
Apotheke – weniger als 500 m
Klinik – weniger als 1,5 km
Krankenhaus – weniger als 3,5 km
Kinder und Schulen
Schule im Umkreis von <500 m
Kindertagesstätte im Umkreis von <500 m
Universität im Umkreis von <3.000 m
Hochschule im Umkreis von <3.000 m
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Supermarkt innerhalb von 500 m
Bäckerei innerhalb von 500 m
Einkaufszentrum innerhalb von 2500 m
Sonstiges
Bank <1.000 m
Automat <500 m
Postamt <1.000 m
Polizei <1.500 m
Verkehr
Bus – weniger als 500 m
U-Bahn – weniger als 1500 m
Straßenbahn – weniger als 500 m
Bahnhof – weniger als 1500 m
Anschluss an die Autobahn – weniger als 2000 m
Kurzstrecke / Quelle: OpenStreetMap