Vendita Villa singola Roma, RM (38311004-178)

Città Giardino - Prestigioso villino d'epoca con affascinante giardino privato
ROMA - CITTÀ GIARDINO | VILLINO D'EPOCA INDIPENDENTE CON GIARDINO DI CIRCA 1.000 MQ
Nel cuore della storica Città Giardino Aniene, nel quartiere Montesacro, proponiamo in vendita un affascinante villino d'epoca indipendente degli anni Venti, espressione del caratteristico barocchetto romano, inserito al centro di un ampio lotto privato e circondato da un giardino di circa 1.000 mq.
La proprietà presenta il suo accesso principale da Via Adamello e dispone, secondo la documentazione tecnica, anche di un secondo accesso su Via Moncenisio, attualmente non utilizzato.
La villa conserva un'identità architettonica particolarmente riconoscibile. La struttura portante è in muratura e l'edificio si articola su più livelli, culminando nel corpo scala che emerge dal volume principale formando una torre con altana. Le facciate intonacate sono caratterizzate da ampie finestrature con persiane e grate in ferro battuto, mentre il tetto aggettante poggia su una struttura lignea con elementi sporgenti, dettaglio tipico dell'architettura dell'epoca.
La villa, libera sui quattro lati, gode di molteplici esposizioni e dai livelli superiori offre piacevoli scorci sul verde e sul contesto circostante. La documentazione tecnica riferisce inoltre di un intervento di restauro conservativo, che ha preservato numerosi elementi caratterizzanti della costruzione.
La zona giorno
Al piano rialzato, raggiungibile attraverso il ballatoio esterno e la scala di ingresso, si sviluppa la parte principale della zona giorno.
Gli ambienti comprendono un ampio salone di rappresentanza con un raffinato camino in ceramica bianca e blu, decorato con motivi floreali, una sala da pranzo, una grande cucina, ripostigli vari e un bagno.
La cucina dispone inoltre di un collegamento diretto con una parte del giardino, creando una piacevole continuità tra gli spazi interni e quelli esterni.
La casa conserva una personalità forte e riconoscibile, definita dalle proporzioni degli ambienti, dal parquet, dalle vetrate decorate, dal ferro battuto e dai numerosi dettagli d'epoca; un carattere autentico che può armonizzarsi con esigenze e stili differenti, mantenendo sempre una propria identità.
Il primo piano - la zona notte
Una delle caratteristiche più suggestive della casa è il corpo scala interno, impreziosito dal ferro battuto e illuminato da finestre con vetrate decorate e serigrafate.
La scala conduce al primo piano, dedicato alla zona notte, dove si trovano tre grandi camere, due guardaroba e due bagni, oltre agli spazi di distribuzione.
Le dimensioni delle camere consentono una notevole libertà nell'organizzazione degli ambienti e permettono di immaginare una zona padronale particolarmente ampia e riservata, affiancata dalle ulteriori camere per familiari o ospiti.
La disposizione su quattro esposizioni e le numerose aperture contribuiscono inoltre a rendere questo livello particolarmente arioso e luminoso.
Il piano superiore e la terrazza
Proseguendo lungo la scala si raggiunge il piano superiore, caratterizzato dalla struttura inclinata della copertura in legno e da un ambiente di notevole versatilità.
Attualmente lo spazio è organizzato tra camera da letto e zona studio, ma per configurazione e dimensioni può essere reinterpretato come suite privata, studio professionale, biblioteca, spazio per gli ospiti o zona relax.
Il piano dispone inoltre di un bagno e si apre su una terrazza-solarium di circa 29 mq.
La terrazza costituisce uno degli elementi decorativi più particolari della proprietà: le pareti sono impreziosite da splendide piastrelle ceramiche policrome, con motivi geometrici e floreali nei toni del blu, verde, giallo e bianco, che insieme agli elementi in ferro battuto trasformano questo spazio in una vera e propria stanza all'aperto, intima e fortemente caratterizzata.
Il piano inferiore
Dall'ingresso principale della villa, attraverso una porta interna e la scala che collega i vari livelli della casa, si accede al piano inferiore.
Grazie alla particolare conformazione del terreno, questo livello risulta per buona parte fuori terra e presenta finestre e aperture verso l'esterno, con conseguente presenza di luce naturale negli ambienti. La perizia descrive infatti questo livello come sostanzialmente fuori terra per buona parte della sua superficie.
Qui troviamo un ampio soggiorno, una camera, una cucina, un bagno e spazi di disimpegno, oltre a un locale lavanderia.
La presenza di una zona giorno, di una camera e dei servizi rende questo piano particolarmente versatile: può essere destinato agli ospiti, a figli più grandi, al personale di servizio oppure semplicemente utilizzato come ulteriore estensione degli spazi della residenza principale.
La dependance nel giardino
All'interno del giardino è presente anche una dependance di circa 47 mq, sviluppata interamente su un unico livello.
Si tratta di un vero e proprio piccolo appartamento, composto da un'ampia camera, cucina e bagno, direttamente inserito nel verde e separato dagli ambienti principali della villa.
La sua collocazione e la configurazione interna ne consentono differenti utilizzi: può diventare una soluzione particolarmente comoda per ospiti, familiari, personale di servizio oppure uno studio indipendente, mantenendo una relazione privilegiata con il giardino.
Adiacente a questo corpo si trova inoltre il locale tecnico destinato agli impianti di riscaldamento.
Un giardino privato di circa 1.000 mq
Il giardino rappresenta probabilmente uno degli elementi più sorprendenti dell'intera proprietà.
Con una superficie di circa 1.000 mq, avvolge il villino creando una dimensione privata e raccolta difficilmente immaginabile nel tessuto urbano della città.
La vegetazione è ricca e stratificata: alberi ad alto fusto, palme, conifere, piante da frutto, arbusti ed essenze ornamentali si alternano a statue, fontane, grandi vasi, elementi in pietra e ferro battuto e numerosi scorci dal carattere scenografico.
Non un semplice spazio verde, dunque, ma un vero giardino segreto nel cuore di Roma, articolato in differenti ambienti da vivere.
Una parte è pavimentata con blocchetti di porfido e consente di parcheggiare più autovetture all'interno della proprietà.
Il patio coperto
Tra gli spazi più piacevoli del giardino si distingue un suggestivo patio coperto realizzato interamente in legno, immerso nella vegetazione.
La struttura presenta una copertura a falde con travi lignee a vista, elementi decorativi intagliati e balaustre lavorate, mantenendo un rapporto diretto e continuo con il giardino.
Attualmente organizzato con un ampio tavolo centrale e arricchito da arredi e sculture di gusto orientale, rappresenta una vera e propria zona living e dining all'aperto, protetta ma completamente aperta verso il verde.
Uno spazio particolarmente adatto alla convivialità, ai pranzi e alle cene all'aperto e capace di ampliare la fruibilità del giardino durante buona parte dell'anno.
Finiture e dettagli architettonici
La villa conserva finiture di carattere signorile, coerenti con la sua origine e con l'intervento conservativo eseguito nel tempo.
I pavimenti alternano parquet di rovere e formelle di cotto, mentre i servizi presentano rivestimenti in ceramica.
Gli infissi interni sono in legno laccato; quelli esterni sono in legno laccato con persiane e, in alcuni ambienti, elementi in ferro si combinano con le caratteristiche vetrate colorate, decorate o serigrafate.
Ferro battuto, elementi lapidei, lavorazioni lignee e vetri decorativi ricorrono sia all'interno sia all'esterno, creando un linguaggio estetico coerente che accompagna tutta la proprietà.
Impianti e dotazioni
La proprietà dispone di riscaldamento autonomo a gas, climatizzazione con split, citofono e TV satellitare. Il giardino è inoltre servito da un impianto di irrigazione automatica, elemento particolarmente utile per la gestione degli ampi spazi verdi.
Vivere a Città Giardino
Città Giardino Aniene nasce a partire dagli anni Venti secondo il progetto urbanistico di Gustavo Giovannoni, ispirato ai principi delle garden cities: villini immersi nel verde, lotti privati e un disegno viario capace di seguire l'orografia naturale del territorio.
L'intensa trasformazione successiva del quartiere ha reso i villini d'epoca rimasti una presenza sempre più rara e riconoscibile all'interno di Montesacro.
Questa proprietà conserva proprio quella dimensione originaria: una villa indipendente con grande giardino a Roma, immersa nel verde e al tempo stesso inserita in un quartiere consolidato, servito e collegato con il resto della città.
Una residenza per chi non cerca semplicemente una casa di ampia metratura, ma un luogo con una propria storia, un'architettura riconoscibile e una successione di ambienti interni ed esterni difficilmente riproducibile nella Roma contemporanea.