绝佳的地理位置——确保稳定的租金收入
奥伯多瑙大街1020号，维也纳
LeopoldQuartier——在维也纳最受欢迎的街区进行投资
LeopoldQuartier兼具极高的建筑质量，其地理位置也被视为维也纳最理想的选址之一，无论是对于投资者还是租户而言。它坐落于多瑙河运道、奥加滕公园与1号大街之间……
LeopoldQuartier兼具极高的建筑质量，其地理位置也被视为维也纳最理想的选址之一，无论是对于投资者还是租户而言。它坐落于多瑙河运道、奥加滕公园与1号大街之间……
房源信息
服务类型
APARTMENT
建筑面积
45.96 m²
建造年份
2026
楼层
4
状况
首次提及
供暖
地板加热
房源详情
卧室
2
装修
最高等级
厨房
开放式厨房
停车位
1个停车位/多个停车位
户外空间
阳台
特点
2026年第二季度起可入住公寓发行年份：2026年新建建筑项目首次提及木结构地下室木地板瓷砖4楼卧室面积——45.96平方米1个面积为8.78平方米、朝东南方向的阳台1.5间卧室1间浴室1 厕所储物室停车场自行车存放处第1个停车位光伏发电装置开放式厨房淋浴间极高的装备水平配有空调花园洗衣间无障碍乘客用电梯阳台
完整描述
LeopoldQuartier——在维也纳最受欢迎的街区进行投资
LeopoldQuartier兼具卓越的建筑品质与极为理想的地理位置，无论是对于投资者还是租户而言，都是维也纳最受青睐的选址之一。该街区位于多瑙河运道、奥加滕公园与第一区之间，为人们提供了绿意盎然中的城市生活体验——这是一项兼具可持续性、高需求及价格稳定性的投资项目。图片仅为示例！极具发展潜力的投资区域
距离市中心很近：圣斯蒂芬大教堂、克恩特纳大街以及塞尔维滕区均可步行到达。交通极为便利：几分钟即可抵达U4线罗萨乌尔兰德站和维也纳中央火车站，驾车20分钟即可到达维也纳机场。
租户需求旺盛：由于靠近各大学、国际企业、大使馆以及维也纳的知名雇主，该地区的房地产租赁需求极高。价格持续上涨：优越的地理位置、环保的现代建筑设计以及DGNB黄金级认证，为投资者带来了长期的投资价值。
建筑与可持续性——投资未来收益的保障
LeopoldQuartier是欧洲首个采用混合木结构技术建造的城市街区，为绿色建筑设立了新标准：其二氧化碳排放量比传统石质建筑低80%，约有4,000吨二氧化碳被封存在土壤中。地热能方面，200口钻井每年可提供约4,800兆瓦时的能源用于供暖和制冷。光伏发电方面，1,000多块功率为425兆瓦时的太阳能板可为该街区提供额外能源支持。整个街区获得了DGNB金牌认证。
这对投资者而言意味着：运营成本降低、市场地位稳固，以及出租时具备长期竞争优势。
共有253套公寓，其中178套位于上多瑙大街，23套位于其他地点。
公寓面积在35至108平方米之间，非常适合单身人士、情侣和家庭居住。
布局灵活：从实用的1.5居室公寓到适合家庭的宽敞4居室公寓应有尽有。
每套公寓都配有阳台、露台或私人花园。
具有租赁优势的设施
木质地板与陶瓷砖地面
木制表面及刨花板天花板
地板加热与温度调节功能
外部遮阳装置（百叶窗，一楼为卷帘）
带有窗户缝隙风扇的现代化通风系统
用于资产保护的住宅价格：净价在286,000欧元至1,238,000欧元之间，另加20%的增值税。
预计租金收益：每平方米净收入约为17.50欧元至22.50欧元。
三居室或四居室的公寓可另购停车位，净价为40,000欧元。
对买家而言无需支付佣金！
预计竣工时间为2026年第二季度。
此房源为用于出租而购买的住宅，所示价格已包含20%的增值税。相关数据可能会有变动。
特此提醒，中介与待售房产的所有者之间存在家族或经济上的密切关系。该中介属于双重代理角色。
基础设施 / 距离
医疗保健
医生——500米以内
药店——500米以内
诊所——500米以内
医院——1,250米以内
儿童与学校
半径<500米内的学校
半径<250米内的幼儿园
半径<500米内的大学
半径<500米内的中学
最近的商店
250米范围内的超市
500米范围内的面包店
2,000米范围内的购物中心
其他
自动取款机——250米以内
银行——750米以内
邮局——750米以内
警察局——750米以内
交通
公交车——250米以内
地铁——250米以内
有轨电车——500米以内
火车站——250米以内
上高速公路的出口——2,000米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap
LeopoldQuartier兼具卓越的建筑品质与极为理想的地理位置，无论是对于投资者还是租户而言，都是维也纳最受青睐的选址之一。该街区位于多瑙河运道、奥加滕公园与第一区之间，为人们提供了绿意盎然中的城市生活体验——这是一项兼具可持续性、高需求及价格稳定性的投资项目。图片仅为示例！极具发展潜力的投资区域
距离市中心很近：圣斯蒂芬大教堂、克恩特纳大街以及塞尔维滕区均可步行到达。交通极为便利：几分钟即可抵达U4线罗萨乌尔兰德站和维也纳中央火车站，驾车20分钟即可到达维也纳机场。
租户需求旺盛：由于靠近各大学、国际企业、大使馆以及维也纳的知名雇主，该地区的房地产租赁需求极高。价格持续上涨：优越的地理位置、环保的现代建筑设计以及DGNB黄金级认证，为投资者带来了长期的投资价值。
建筑与可持续性——投资未来收益的保障
LeopoldQuartier是欧洲首个采用混合木结构技术建造的城市街区，为绿色建筑设立了新标准：其二氧化碳排放量比传统石质建筑低80%，约有4,000吨二氧化碳被封存在土壤中。地热能方面，200口钻井每年可提供约4,800兆瓦时的能源用于供暖和制冷。光伏发电方面，1,000多块功率为425兆瓦时的太阳能板可为该街区提供额外能源支持。整个街区获得了DGNB金牌认证。
这对投资者而言意味着：运营成本降低、市场地位稳固，以及出租时具备长期竞争优势。
共有253套公寓，其中178套位于上多瑙大街，23套位于其他地点。
公寓面积在35至108平方米之间，非常适合单身人士、情侣和家庭居住。
布局灵活：从实用的1.5居室公寓到适合家庭的宽敞4居室公寓应有尽有。
每套公寓都配有阳台、露台或私人花园。
具有租赁优势的设施
木质地板与陶瓷砖地面
木制表面及刨花板天花板
地板加热与温度调节功能
外部遮阳装置（百叶窗，一楼为卷帘）
带有窗户缝隙风扇的现代化通风系统
用于资产保护的住宅价格：净价在286,000欧元至1,238,000欧元之间，另加20%的增值税。
预计租金收益：每平方米净收入约为17.50欧元至22.50欧元。
三居室或四居室的公寓可另购停车位，净价为40,000欧元。
对买家而言无需支付佣金！
预计竣工时间为2026年第二季度。
此房源为用于出租而购买的住宅，所示价格已包含20%的增值税。相关数据可能会有变动。
特此提醒，中介与待售房产的所有者之间存在家族或经济上的密切关系。该中介属于双重代理角色。
基础设施 / 距离
医疗保健
医生——500米以内
药店——500米以内
诊所——500米以内
医院——1,250米以内
儿童与学校
半径<500米内的学校
半径<250米内的幼儿园
半径<500米内的大学
半径<500米内的中学
最近的商店
250米范围内的超市
500米范围内的面包店
2,000米范围内的购物中心
其他
自动取款机——250米以内
银行——750米以内
邮局——750米以内
警察局——750米以内
交通
公交车——250米以内
地铁——250米以内
有轨电车——500米以内
火车站——250米以内
上高速公路的出口——2,000米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap