音乐、自然与奢华 | 配备多功能录音室的梦想别墅 | 带泳池的宽敞场地 | 光伏系统 | 智能家居系统 | 可尽收自然美景的全景视野
4616 特劳恩河畔魏斯基尔亨
在魏斯基尔亨这个社区，人们可以享受到高品质的生活——这里兼具乡村的迷人风貌与亲近自然的优势，同时又能便捷地连接到城市区域。魏斯基尔亨位于韦尔斯以东约9公里处，驾车大约30分钟即可到达林茨，因此成为连接城市与自然的理想之地。
• EUROSPAR魏斯基尔亨店——驾车约5分钟
• Lidl奥地利店——驾车约10分钟
• 魏斯基尔亨药店——驾车约10分钟
• 在魏斯基尔亨或附近的马赫特伦克和韦尔斯，可获得各种医疗和服务设施（诊所、银行、理发店）——驾车约10分钟
• 菲舍尔酒店餐厅——一家提供当地美食的受欢迎小酒馆——驾车约10分钟
• 茨姆赫维格小酒馆——一家舒适宜人的场所——驾车约10分钟
• 就在我们社区附近此处有自然景观以及特劳恩河的岸边，非常适合悠闲地散步或休息。人们可以骑自行车游玩，或在水边放松。
•对于家庭而言，魏斯基尔亨周边的旅游步道和自然路线非常适合跑步或进行其他户外活动。
•城市及其周边地区的体育设施、儿童游乐场和绿地为人们提供了多种多样的休闲方式。
• EUROSPAR魏斯基尔亨店——驾车约5分钟
• Lidl奥地利店——驾车约10分钟
• 魏斯基尔亨药店——驾车约10分钟
• 在魏斯基尔亨或附近的马赫特伦克和韦尔斯，可获得各种医疗和服务设施（诊所、银行、理发店）——驾车约10分钟
• 菲舍尔酒店餐厅——一家提供当地美食的受欢迎小酒馆——驾车约10分钟
• 茨姆赫维格小酒馆——一家舒适宜人的场所——驾车约10分钟
• 就在我们社区附近此处有自然景观以及特劳恩河的岸边，非常适合悠闲地散步或休息。人们可以骑自行车游玩，或在水边放松。
•对于家庭而言，魏斯基尔亨周边的旅游步道和自然路线非常适合跑步或进行其他户外活动。
•城市及其周边地区的体育设施、儿童游乐场和绿地为人们提供了多种多样的休闲方式。
房源信息
服务类型
Villa
地块面积
7171 m²
建筑面积
445.85 m²
建造年份
2015
供暖
地板加热
房源详情
卧室
12
厨房
明厨亮灶
停车位
8个停车位
户外空间
花园、露台
特点
立即可用别墅出厂年份：2015年诺伊鲍地下室木地板瓷砖居住面积445.85平方米办公面积105.27平方米实用面积734.11平方米地块总面积7,171平方米1. 北侧和西南侧各有一个面积为288.26平方米的露台北侧，西南侧花园12 西默尔地下室面积88.82平方米2间浴室4间厕所客人用卫生间储藏室车库8个停车位1 车库8个停车位汽车充电站光伏发电系统远望明厨亮灶浴缸淋浴间窗户空调的花园卷帘门游泳池洗衣物晾晒室健康疗养区智能家居系统露台
完整描述
一个音乐、自然与奢华完美融合的家园。这里有极致的宁静，难以言喻的绿意美景，还有配备诸多非凡设施的别墅——这样的场景并非随处可见。在这块约919平方米的建筑用地上，再加上6,252平方米的优美绿地，构成了一处私密的理想之地，为人们提供休息、沉思与创造的空间。这座独特的别墅满足了所有需求：从位于西南侧的舒适生活区（可进一步扩展空间，比如增设露台），到带有泳池的独特户外空间——适合在阳光下放松身心、与朋友共度漫长的夏日夜晚，或只是边品咖啡边欣赏绿意。住宅面积约为446平方米，分布在三层楼中，足以满足家庭、宾客以及各种创意需求。
133平方米的空间，带来极致的生活、休闲与享受：该楼层设有宽敞高大的门厅，优雅的玻璃元素与高品质材料立刻营造出独特的奢华感。豪华的橡木地板（Mafi公司的Country Vulcano系列）、高耸的天花板、隐藏式的门把手以及外部照明，进一步凸显出现代化的居住舒适度。该楼层的核心是开放式设计的宽敞休闲与餐饮区，其明亮的空间感令人印象深刻。高品质的厨房及相连的餐厅满足着对设计与时尚功能性的最高要求。额外的房间非常适合用作家庭办公室。室外区域则是一个私人的休闲空间：配备热泵的宽敞泳池（约10 x 4米）、露天淋浴间以及时尚的休息区，让人尽情放松。
嵌入式天花板加热器让人们在天气稍凉的时节也能在户外享受美好时光。园中有古老的树木（如核桃树、覆盆子树、山茱萸等），营造出自然的氛围，为人们提供休息和放松的空间。地下室（面积约89平方米）则是用于存放设备、进行健身活动或发挥创意的场所——它的功能远不止于传统的储藏空间。除了用于存放设备和供暖的设备间外，这里还有可作为私人健身房使用的空间，非常适合在家进行个人训练。另一大亮点则是配有专业设备且拥有独立入口的录音室（面积约105平方米）。
它包括导演区、录音区、演唱室，以及一个小厨房和卫生设施。
得益于其气派的入口设计，这套一室公寓不仅适合用于个人创意项目，也非常适合作为出租或商业用途。如有需要，这里还可以打造家庭影院。上层空间（约119平方米）是一个兼具舒适性与私密性的休闲区域：这里有一间宽敞的主卧室，可直接通往更衣室以及配有按摩浴缸露台——非常适合在美景中放松身心。第二间卧室则非常适合用作客房或儿童房。两间卧室均配备了空调，可确保全年室内温度舒适宜人。此外，这里还有另外两间小房间，也可以将它们合并成一间更大的空间。
两间设计精美的浴室为您带来极致舒适体验：主浴室空间宽敞，配有独立浴缸、淋浴间以及专用卫生间；另一间为客房浴室，配备淋浴间和卫生间。该楼层还设有带洗衣机接口的杂物房。设施的诸多优势包括：
技术配置与节能功能：
采用地热能的环保供暖系统
可调节的地板加热与冷却功能，提升居住舒适度
可控的室内通风系统
中央吸尘系统
可进一步调节工作室温度的温度控制器
用于降温的空调（亦可用于供暖）
独立录音室（配备专用设备）：
配有专业设备的导演室
独立的录音与演唱房间
专属通风系统
用于制冷和制热的空调
独立入口及私人露台
供水方式：
自备井水
稳定供应，无中断
用于净水除铁的装置
电力与信息技术：
Loxone智能家居系统
所有房间均具备网络连接功能
Liwest互联网接入服务
通过电线供电（地块前方或区域内无变压器）
如果您想要拥有一栋独一无二的房子——请与我们联系，亲身体验。亚历山大·林格斯穆特很乐意通过电话[电话号码已删除]回答您的疑问，或安排在您方便的时间带您参观。
www.ringsmuth-immobilien.at
所有信息都可能在不另行通知的情况下发生变化！该中介属于双重代理。
基础设施 / 距离
医疗保健
医生：<5,500米
药店：<2,500米
诊所：<6,000米
医院：<8,000米
儿童与学校
2,500米以内的学校
2,500米以内的幼儿园
7,500米以内的大学
周边商店
2,500米范围内的超市
5,000米范围内的面包店
6,000米范围内的购物中心
其他
银行：<2,500米
自动取款机：<2,500米
邮局：<2,500米
警察局：<5,500米
交通
巴士站——500米以内
高速公路出口——3,000米以内
火车站——6,500米以内
机场——7,500米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap
133平方米的空间，带来极致的生活、休闲与享受：该楼层设有宽敞高大的门厅，优雅的玻璃元素与高品质材料立刻营造出独特的奢华感。豪华的橡木地板（Mafi公司的Country Vulcano系列）、高耸的天花板、隐藏式的门把手以及外部照明，进一步凸显出现代化的居住舒适度。该楼层的核心是开放式设计的宽敞休闲与餐饮区，其明亮的空间感令人印象深刻。高品质的厨房及相连的餐厅满足着对设计与时尚功能性的最高要求。额外的房间非常适合用作家庭办公室。室外区域则是一个私人的休闲空间：配备热泵的宽敞泳池（约10 x 4米）、露天淋浴间以及时尚的休息区，让人尽情放松。
嵌入式天花板加热器让人们在天气稍凉的时节也能在户外享受美好时光。园中有古老的树木（如核桃树、覆盆子树、山茱萸等），营造出自然的氛围，为人们提供休息和放松的空间。地下室（面积约89平方米）则是用于存放设备、进行健身活动或发挥创意的场所——它的功能远不止于传统的储藏空间。除了用于存放设备和供暖的设备间外，这里还有可作为私人健身房使用的空间，非常适合在家进行个人训练。另一大亮点则是配有专业设备且拥有独立入口的录音室（面积约105平方米）。
它包括导演区、录音区、演唱室，以及一个小厨房和卫生设施。
得益于其气派的入口设计，这套一室公寓不仅适合用于个人创意项目，也非常适合作为出租或商业用途。如有需要，这里还可以打造家庭影院。上层空间（约119平方米）是一个兼具舒适性与私密性的休闲区域：这里有一间宽敞的主卧室，可直接通往更衣室以及配有按摩浴缸露台——非常适合在美景中放松身心。第二间卧室则非常适合用作客房或儿童房。两间卧室均配备了空调，可确保全年室内温度舒适宜人。此外，这里还有另外两间小房间，也可以将它们合并成一间更大的空间。
两间设计精美的浴室为您带来极致舒适体验：主浴室空间宽敞，配有独立浴缸、淋浴间以及专用卫生间；另一间为客房浴室，配备淋浴间和卫生间。该楼层还设有带洗衣机接口的杂物房。设施的诸多优势包括：
技术配置与节能功能：
采用地热能的环保供暖系统
可调节的地板加热与冷却功能，提升居住舒适度
可控的室内通风系统
中央吸尘系统
可进一步调节工作室温度的温度控制器
用于降温的空调（亦可用于供暖）
独立录音室（配备专用设备）：
配有专业设备的导演室
独立的录音与演唱房间
专属通风系统
用于制冷和制热的空调
独立入口及私人露台
供水方式：
自备井水
稳定供应，无中断
用于净水除铁的装置
电力与信息技术：
Loxone智能家居系统
所有房间均具备网络连接功能
Liwest互联网接入服务
通过电线供电（地块前方或区域内无变压器）
如果您想要拥有一栋独一无二的房子——请与我们联系，亲身体验。亚历山大·林格斯穆特很乐意通过电话[电话号码已删除]回答您的疑问，或安排在您方便的时间带您参观。
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基础设施 / 距离
医疗保健
医生：<5,500米
药店：<2,500米
诊所：<6,000米
医院：<8,000米
儿童与学校
2,500米以内的学校
2,500米以内的幼儿园
7,500米以内的大学
周边商店
2,500米范围内的超市
5,000米范围内的面包店
6,000米范围内的购物中心
其他
银行：<2,500米
自动取款机：<2,500米
邮局：<2,500米
警察局：<5,500米
交通
巴士站——500米以内
高速公路出口——3,000米以内
火车站——6,500米以内
机场——7,500米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap