一套三居室公寓，采光良好，并配有露台。
奥托-普雷明格大街22号，1030维也纳
兰德施特拉瑟-吉尔特尔、施韦策加滕、贝尔维德雷城堡、伦恩韦格、圣马克斯、兰德施特拉瑟-豪普特施特拉塞，A23高速公路入口
房源信息
服务类型
Wohnung
建筑面积
74.09 m²
建造年份
2026
楼层
4
总楼层
11
状况
首次出租。
供暖
中央供暖系统，地暖
房源详情
卧室
3
厨房
嵌入式厨房，开放式厨房
停车位
1个停车位
户外空间
露台
特点
将于2026年11月1日提供。有效期为5年公寓生产年份：2026年新建建筑项目首次出租。能耗低的建筑新建住宅的标准配置带地下室的现成公寓地下室木地板瓷砖4楼共11层居住区域面积为74.09平方米。总面积为80.71平方米。有效区域面积为80.71平方米。东侧有一处面积为6.62平方米的露台。空闲区域的面积为6.62平方米。3间卧室1间浴室1间厕所客人用卫生间贮藏室地下停车场自行车存放处有1个停车位。汽车充电站光伏发电装置内置厨房明厨亮灶浴缸淋浴间洗衣晾晒区乘客用电梯露台
完整描述
Palais Rosé——Village im Dritten地区的独家住房租赁项目
在维也纳第三区的中心地带，正在打造一个独特的住宅项目Palais Rosé，它将现代建筑风格、环保施工技术以及极高的居住舒适度完美融合在一起。该项目位于创新的“Village im Dritten”城区，营造出一个将城市便利、宁静环境与绿色空间以独特方式结合在一起的居住氛围。该城区本身被设计为现代化的宜居空间：没有汽车，绿树成荫，基础设施极为完善。在原Aspanggründe区域的土地上，将建成一个新的社区，拥有约2,000套公寓、宽敞的公园、教育机构，以及各种便利的购物和休闲设施。
住宅设计理念与设施——现代、优质且经过精心考量。Palais Rosé的公寓拥有清晰的建筑理念、高品质的材料以及经过周密规划的布局，无论在功能性还是美观性方面都达到最高标准。尤其值得关注的是：宽敞且光线充足的居住空间，配有大型窗户；所有生活区域均铺设优质橡木地板；浴室和卫生间采用时尚的陶瓷砖；配备现代化且功能齐全的嵌入式厨房；以及阳台或露台等迷人的开放空间；还有电动控制的户外遮阳装置。
优质材料与现代设计的完美结合，营造出既优雅又极为舒适的居住环境。
可持续性与先进技术——面向未来的住宅方案。
该项目的核心在于创新的能源使用理念，既能带来环境效益，又能节省成本。
主要技术特点：
通过结构活化或地暖实现高效供暖；
在夏季可对室内温度进行精准调节（无需传统空调，却具有显著的降温效果）；
能耗极低且能效极高的建筑；
屋顶安装太阳能板；
已获得“klima:aktiv Gold”等级的预认证。
这一环保设计不仅能为室内营造舒适的氛围，还能从长远角度降低能源消耗。
舒适性与附加便利设施
Palé Rose同样完全符合最高的舒适标准，并提供诸多能简化日常生活的附加功能：
可租赁停车位的地下车库
为电动汽车充电站安装所做的准备（负荷管理系统）
每套公寓均配备的储物空间
现代化的电梯
支持高速互联网和电视服务的光纤网络
经过精心设计的公共区域及自行车存放处
对家庭来说尤其具有吸引力：住宅区内将建有幼儿园和学校，确保日常生活中的通勤距离很短。
2号楼，26层
这套三居室公寓的实用面积约为74.09平方米，还配有约6.62平方米的露台，位于4层，各房间面积分布如下：
门厅——约4.29平方米
储藏室——约1.90平方米
走廊——约7.30平方米
浴室——约5.44平方米
卫生间——约1.90平方米
厨房-客厅——约28.80平方米
第一间卧室——约13.90平方米
第二间卧室——约10.56平方米
费用：
公寓的租金为1,799.00欧元（已包含水电费及增值税）。
取暖费用总计为145.28欧元。
押金为3个月的租金总额。
如需，还可额外租用地下车库车位，每月费用约为225.00欧元。
地理位置与交通便利性——位于城市中心，交通极为便捷。Palais Rosé公寓拥有极佳的交通条件，坐落在维也纳的中心地带，同时这里又十分宁静。主要交通线路如下：步行约15分钟即可到达U3线Wien Schlachthausgasse地铁站，从这里可直达维也纳市中心；1路和O路有轨电车仅需5分钟步行路程，可方便地通往环城道路。S7线St.车站也在附近。
步行大约5分钟即可到达马克思站，可直达维也纳机场。此外，附近的74A路和77A路公交车也能提供交通便利。
由于靠近主干道兰德施特拉瑟大街，日常购物极为便利。众多超市、咖啡馆、餐厅以及家居用品店都位于附近，步行即可轻松到达。
休闲娱乐与生活品质
该地区的独特优势在于靠近维也纳一些最美丽的绿地。这些绿地为人们提供了理想的休闲、运动及日常娱乐场所。
步行不远即可到达：
瑞士花园，约7分钟路程——适合锻炼、散步或在绿意中放松的理想之地；
贝尔维德花园，约10分钟路程——维也纳最美丽的巴洛克风格公园之一；
维也纳大学植物园，约12分钟路程——位于城市中心的一处宁静休闲之地。
该区域还通过额外的绿地、聚会场所以及家门口的休闲设施进一步完善了这一优势。能效等级：每年所需的热能耗为23.80千瓦时/平方米，属于A级。如有任何疑问或希望参观，可通过电话[电话号码已删除]或电子邮件[电子邮箱地址已删除]与西尔维娅·扎古拉女士联系。需特别说明的是，该房产中介与出售方之间存在亲属或经济上的密切关系。该房地产中介声称，与房地产市场常见的双重代理情况不同，他仅代表房东行事。
“生活需要空间” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
双重中介角色
作为房地产经纪人，我们遵循惯例担任双重中介角色，这意味着需要为合同双方（买卖双方、租售双方）提供支持。
经济关联
特此说明teamneunzehn集团与卖方/出租方之间存在以下经济关联：长期且持续的委托，协助出售现有的房地产资产组合。
广告责任声明
所有错误与变动均已得到保障！若图片为效果图，其可能与实际房源外观存在差异。我们明确指出，照片或效果图中所显示的家具也可能有所不同。
广告价格中未列出的商品不属于该广告的内容。
基础设施 / 距离
医疗保健
医生——125米以内
药店——375米以内
诊所——450米以内
医院——800米以内
儿童与学校
半径<300米内的学校
半径<425米内的幼儿园
半径<275米内的大学
半径<450米内的中学
附近商店
超市：<125米
面包店：<475米
购物中心：<100米
其他
自动取款机——125米以内
银行——125米以内
邮局——125米以内
警察局——950米以内
交通
公交车——75米以内
地铁——950米以内
有轨电车——150米以内
火车站——75米以内
高速公路出口——725米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap
在维也纳第三区的中心地带，正在打造一个独特的住宅项目Palais Rosé，它将现代建筑风格、环保施工技术以及极高的居住舒适度完美融合在一起。该项目位于创新的“Village im Dritten”城区，营造出一个将城市便利、宁静环境与绿色空间以独特方式结合在一起的居住氛围。该城区本身被设计为现代化的宜居空间：没有汽车，绿树成荫，基础设施极为完善。在原Aspanggründe区域的土地上，将建成一个新的社区，拥有约2,000套公寓、宽敞的公园、教育机构，以及各种便利的购物和休闲设施。
住宅设计理念与设施——现代、优质且经过精心考量。Palais Rosé的公寓拥有清晰的建筑理念、高品质的材料以及经过周密规划的布局，无论在功能性还是美观性方面都达到最高标准。尤其值得关注的是：宽敞且光线充足的居住空间，配有大型窗户；所有生活区域均铺设优质橡木地板；浴室和卫生间采用时尚的陶瓷砖；配备现代化且功能齐全的嵌入式厨房；以及阳台或露台等迷人的开放空间；还有电动控制的户外遮阳装置。
优质材料与现代设计的完美结合，营造出既优雅又极为舒适的居住环境。
可持续性与先进技术——面向未来的住宅方案。
该项目的核心在于创新的能源使用理念，既能带来环境效益，又能节省成本。
主要技术特点：
通过结构活化或地暖实现高效供暖；
在夏季可对室内温度进行精准调节（无需传统空调，却具有显著的降温效果）；
能耗极低且能效极高的建筑；
屋顶安装太阳能板；
已获得“klima:aktiv Gold”等级的预认证。
这一环保设计不仅能为室内营造舒适的氛围，还能从长远角度降低能源消耗。
舒适性与附加便利设施
Palé Rose同样完全符合最高的舒适标准，并提供诸多能简化日常生活的附加功能：
可租赁停车位的地下车库
为电动汽车充电站安装所做的准备（负荷管理系统）
每套公寓均配备的储物空间
现代化的电梯
支持高速互联网和电视服务的光纤网络
经过精心设计的公共区域及自行车存放处
对家庭来说尤其具有吸引力：住宅区内将建有幼儿园和学校，确保日常生活中的通勤距离很短。
2号楼，26层
这套三居室公寓的实用面积约为74.09平方米，还配有约6.62平方米的露台，位于4层，各房间面积分布如下：
门厅——约4.29平方米
储藏室——约1.90平方米
走廊——约7.30平方米
浴室——约5.44平方米
卫生间——约1.90平方米
厨房-客厅——约28.80平方米
第一间卧室——约13.90平方米
第二间卧室——约10.56平方米
费用：
公寓的租金为1,799.00欧元（已包含水电费及增值税）。
取暖费用总计为145.28欧元。
押金为3个月的租金总额。
如需，还可额外租用地下车库车位，每月费用约为225.00欧元。
地理位置与交通便利性——位于城市中心，交通极为便捷。Palais Rosé公寓拥有极佳的交通条件，坐落在维也纳的中心地带，同时这里又十分宁静。主要交通线路如下：步行约15分钟即可到达U3线Wien Schlachthausgasse地铁站，从这里可直达维也纳市中心；1路和O路有轨电车仅需5分钟步行路程，可方便地通往环城道路。S7线St.车站也在附近。
步行大约5分钟即可到达马克思站，可直达维也纳机场。此外，附近的74A路和77A路公交车也能提供交通便利。
由于靠近主干道兰德施特拉瑟大街，日常购物极为便利。众多超市、咖啡馆、餐厅以及家居用品店都位于附近，步行即可轻松到达。
休闲娱乐与生活品质
该地区的独特优势在于靠近维也纳一些最美丽的绿地。这些绿地为人们提供了理想的休闲、运动及日常娱乐场所。
步行不远即可到达：
瑞士花园，约7分钟路程——适合锻炼、散步或在绿意中放松的理想之地；
贝尔维德花园，约10分钟路程——维也纳最美丽的巴洛克风格公园之一；
维也纳大学植物园，约12分钟路程——位于城市中心的一处宁静休闲之地。
该区域还通过额外的绿地、聚会场所以及家门口的休闲设施进一步完善了这一优势。能效等级：每年所需的热能耗为23.80千瓦时/平方米，属于A级。如有任何疑问或希望参观，可通过电话[电话号码已删除]或电子邮件[电子邮箱地址已删除]与西尔维娅·扎古拉女士联系。需特别说明的是，该房产中介与出售方之间存在亲属或经济上的密切关系。该房地产中介声称，与房地产市场常见的双重代理情况不同，他仅代表房东行事。
“生活需要空间” * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
双重中介角色
作为房地产经纪人，我们遵循惯例担任双重中介角色，这意味着需要为合同双方（买卖双方、租售双方）提供支持。
经济关联
特此说明teamneunzehn集团与卖方/出租方之间存在以下经济关联：长期且持续的委托，协助出售现有的房地产资产组合。
广告责任声明
所有错误与变动均已得到保障！若图片为效果图，其可能与实际房源外观存在差异。我们明确指出，照片或效果图中所显示的家具也可能有所不同。
广告价格中未列出的商品不属于该广告的内容。
基础设施 / 距离
医疗保健
医生——125米以内
药店——375米以内
诊所——450米以内
医院——800米以内
儿童与学校
半径<300米内的学校
半径<425米内的幼儿园
半径<275米内的大学
半径<450米内的中学
附近商店
超市：<125米
面包店：<475米
购物中心：<100米
其他
自动取款机——125米以内
银行——125米以内
邮局——125米以内
警察局——950米以内
交通
公交车——75米以内
地铁——950米以内
有轨电车——150米以内
火车站——75米以内
高速公路出口——725米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap