弗洛里安尼——位于图勒纳费尔德的街区，拥有舒适生活的理想比例——南/西向阳台——毗邻图勒纳费尔德火车站——无佣金
3441 尤登瑙
林塔尔大街、图尔恩下方、图尔恩大街、图尔恩费尔德火车站、图尔恩
房源信息
服务类型
APARTMENT
建筑面积
85.02 m²
建造年份
2026
楼层
1
总楼层
4
状况
首次提及
供暖
地板加热系统
房源详情
卧室
3
装修
标准的
停车位
1个停车位/多个停车位
户外空间
阳台
特点
将于2026年6月启用公寓发行年份：2026年新建建筑首次提及整体式结构模块化建筑地下室平顶地板瓷砖一楼共4层居住空间的面积为85.02平方米。总面积為125.26平方米实际可用面积为125.26平方米。阳台面积为40.24平方米，朝向西南方向。空旷区域的面积为40.24平方米。3个房间地下室面积为2.29平方米1间浴室1 厕所客用卫生间储藏室停车场自行车存放处停车位1个汽车充电器光伏发电装置远见浴缸标准配置带空调无障碍乘客用电梯阳台
完整描述
项目描述
FLORIANI——图尔纳费尔德社区
在FLORIANI项目中，于尤登瑙的中心地带打造了一处现代化的住宅区，将乡村的宁静与高品质的装修以及完善的基础设施融为一体。该项目距离图尔纳费尔德火车站仅几分钟路程，该站可便捷地通往维也纳和圣佩尔滕，因此对于那些既珍视宁静与自然，又希望身处城市环境附近的人而言，FLORIANI堪称理想的居住之地。由于项目建在已开发的土地上，无需再进行额外的地面铺设工作。两栋建筑之间将设有宽敞的绿地和开放空间，进一步营造出宜人的居住氛围。经验丰富的at home开发商将确保您的新家能够高质量、快速地建成。
生活品质与设施
FLORIANI拥有高品质、耐用且经过精心设计的设施，完美融合了功能性与美观性。从智能的能源管理系统到时尚的室内装饰元素，处处彰显出真正的舒适居住体验。
建筑的技术配置与能效
采用空气-水热泵来调节室内温度并供应热水，无论冬季还是夏季都具有高能效。
阁楼上的所有公寓均配有额外的分体式空调。
屋顶安装了光伏发电系统，为建筑内的各类设施（如热泵、公共照明等）供电。
所有居住空间均配备地暖系统，可实现均匀的供暖效果并具备高能效。
室内设施与材料
乡村风格的多层木地板，颜色为天然橡木色；三层全粘接地板。
瓷砖：地面使用Marazzi Matter White 30 x 60，墙面同样使用该款瓷砖，浴室则铺至窗框上沿。
卫生间：周边瓷砖铺设高度为1.20米。
内部门为Dana品牌白色产品，表面为哑光处理，既经典又耐用。
为确保最高安全性，公寓入口安装了Dana品牌的防盗门（WK3型号）。
采用知名品牌的高质量卫浴产品（Vigour、Geberit、Laufen、Grohe）。
浴室配有电子控制的暖气片，进一步提升舒适度。
所有窗户和门均装有电动百叶窗，可精准控制光线并防止他人窥视。
窗户为三层隔热结构且带有铝制框架，隔热性能优异。
阳台/露台的地面铺装材料……
外部空间与公共设施
根据公寓大小，门廊、阳台或露台均设计得十分宽敞；一楼的露台以碎石为基础并铺设瓷砖。
位于暖顶之上的高层露台。
每间一楼的公寓均配有防冻的外部卫浴设备。
建筑间的儿童游乐场及绿地
为提升安全性而配备的视频对讲系统
所有入口处均设有电梯
地下停车场
现场设置的电动汽车充电站
储物空间，以及婴儿车和自行车的存放处
FLORIANI的独特之处
共有71套全款可购的公寓，分布在两栋独立的建筑中，提供多种户型选择（2至4间卧室），既适合单身人士，也适合情侣和家庭居住。
凭借最先进的科技、优质的材料以及精心设计，FLORIANI成为一处令人持续感兴趣的居所。
我们很乐意为您发送关于建筑细节和设施配置的详细说明，以便您全面了解。
部分使用的照片包含人工智能生成的元素。
3号楼的公寓——TOP 18名之一
这套三居室公寓的实用面积约为85.02平方米，另配有约40.24平方米的阳台，位于一楼，其布局如下：
• 进门厅面积约为5.70平方米
• 厨房兼客厅面积约为34.10平方米
• 浴室面积约为6.59平方米
• 独立卫生间面积约为2.09平方米
• 储物间面积约为2.48平方米
• 卧室面积约为10.23平方米
• 衣柜空间面积约为3.84平方米
• 卧室面积约为10.07平方米
• 衣柜空间面积约为4.56平方米
• 走廊面积约为5.36平方米
价格：
最终用户的购买价格为385,000欧元。投资者的购买价格为346,500欧元，此价格未包含20%的增值税。
购买该公寓时必须额外支付18,000欧元用于购置地下车库的停车位（对于投资者而言，净价为16,200欧元，还需另加20%的增值税）。无需支付佣金。
位于图尔纳费尔德地区
图勒费尔德从西边的多瑙河畔克雷姆斯延伸至东边的维也纳波尔泰，呈现出田园诗般的景象，这里分布着许多风景如画的村庄。其中尤以尤德瑙-鲍姆加滕最为著名，它最引人注目的便是位于村庄中心的历史悠久的城堡，城堡内还设有幼儿园等设施。在FLORIANI项目附近有面包店、酒店，以及可直接从生产商处购买食品的场所。此外，图勒费尔德的初级医疗保健中心也为当地居民提供了医疗服务。
只需5分钟的车程，即可抵达齐格哈特斯基尔亨的购物中心和超市。该地附近还有县行政中心图伦。这座城市以“花之城”闻名，同时也是艺术家埃贡·席勒的出生地，因此这里经常举办各种文化活动。
高速铁路服务已包含在内
2012年，图勒费尔德车站建成，实现了与维也纳-圣佩尔滕高速铁路的直接连接，为前往这两座城市提供了便捷的交通方式。仅需12分钟即可抵达该州首府或维也纳市郊，这一优势尤其吸引那些希望享受城市的一切便利，同时又渴望乡村宁静生活的人士。喜欢户外活动与运动的人更青睐图勒费尔德广阔的场地，适合散步和骑自行车。
能效认证：
3层楼的供暖热能需求约为26.3，FGEE系数为0.70（A+级），相当于B级。
4层用于供暖的热能需求约为28.3（FGEE：0.71 – A级），相当于B级。如需更多信息或安排现场查看，请联系KEVIN GÖDEL先生，电话：[电话号码已删除]，邮箱：[电子邮件地址已删除]。
欢迎来到您在尤德瑙的新居！
部分使用的照片包含由人工智能生成的元素。
特此提醒您，中介与待出售/出租的房产所属的第三方之间存在亲属或经济上的关联。
该中介实际上是在充当双重代理人。
基础设施/距离
医疗保健
医生——2,000米以内
药店——2,000米以内
诊所——1,500米以内
医院——6,000米以内
儿童与学校
半径<2,000米的学校
半径<500米的幼儿园
半径<6,000米的大学
半径<5,500米的中等学校
周边商店
半径<3,000米内的超市
半径<2,000米内的面包店
半径<6,000米内的购物中心
其他
银行：<3,500米
自动取款机：<3,500米
邮局：<500米
警察局：<4,000米
交通
巴士站——500米以内
火车站——2,000米以内
高速公路入口——10,000米以内
机场——9,500米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap
FLORIANI——图尔纳费尔德社区
在FLORIANI项目中，于尤登瑙的中心地带打造了一处现代化的住宅区，将乡村的宁静与高品质的装修以及完善的基础设施融为一体。该项目距离图尔纳费尔德火车站仅几分钟路程，该站可便捷地通往维也纳和圣佩尔滕，因此对于那些既珍视宁静与自然，又希望身处城市环境附近的人而言，FLORIANI堪称理想的居住之地。由于项目建在已开发的土地上，无需再进行额外的地面铺设工作。两栋建筑之间将设有宽敞的绿地和开放空间，进一步营造出宜人的居住氛围。经验丰富的at home开发商将确保您的新家能够高质量、快速地建成。
生活品质与设施
FLORIANI拥有高品质、耐用且经过精心设计的设施，完美融合了功能性与美观性。从智能的能源管理系统到时尚的室内装饰元素，处处彰显出真正的舒适居住体验。
建筑的技术配置与能效
采用空气-水热泵来调节室内温度并供应热水，无论冬季还是夏季都具有高能效。
阁楼上的所有公寓均配有额外的分体式空调。
屋顶安装了光伏发电系统，为建筑内的各类设施（如热泵、公共照明等）供电。
所有居住空间均配备地暖系统，可实现均匀的供暖效果并具备高能效。
室内设施与材料
乡村风格的多层木地板，颜色为天然橡木色；三层全粘接地板。
瓷砖：地面使用Marazzi Matter White 30 x 60，墙面同样使用该款瓷砖，浴室则铺至窗框上沿。
卫生间：周边瓷砖铺设高度为1.20米。
内部门为Dana品牌白色产品，表面为哑光处理，既经典又耐用。
为确保最高安全性，公寓入口安装了Dana品牌的防盗门（WK3型号）。
采用知名品牌的高质量卫浴产品（Vigour、Geberit、Laufen、Grohe）。
浴室配有电子控制的暖气片，进一步提升舒适度。
所有窗户和门均装有电动百叶窗，可精准控制光线并防止他人窥视。
窗户为三层隔热结构且带有铝制框架，隔热性能优异。
阳台/露台的地面铺装材料……
外部空间与公共设施
根据公寓大小，门廊、阳台或露台均设计得十分宽敞；一楼的露台以碎石为基础并铺设瓷砖。
位于暖顶之上的高层露台。
每间一楼的公寓均配有防冻的外部卫浴设备。
建筑间的儿童游乐场及绿地
为提升安全性而配备的视频对讲系统
所有入口处均设有电梯
地下停车场
现场设置的电动汽车充电站
储物空间，以及婴儿车和自行车的存放处
FLORIANI的独特之处
共有71套全款可购的公寓，分布在两栋独立的建筑中，提供多种户型选择（2至4间卧室），既适合单身人士，也适合情侣和家庭居住。
凭借最先进的科技、优质的材料以及精心设计，FLORIANI成为一处令人持续感兴趣的居所。
我们很乐意为您发送关于建筑细节和设施配置的详细说明，以便您全面了解。
部分使用的照片包含人工智能生成的元素。
3号楼的公寓——TOP 18名之一
这套三居室公寓的实用面积约为85.02平方米，另配有约40.24平方米的阳台，位于一楼，其布局如下：
• 进门厅面积约为5.70平方米
• 厨房兼客厅面积约为34.10平方米
• 浴室面积约为6.59平方米
• 独立卫生间面积约为2.09平方米
• 储物间面积约为2.48平方米
• 卧室面积约为10.23平方米
• 衣柜空间面积约为3.84平方米
• 卧室面积约为10.07平方米
• 衣柜空间面积约为4.56平方米
• 走廊面积约为5.36平方米
价格：
最终用户的购买价格为385,000欧元。投资者的购买价格为346,500欧元，此价格未包含20%的增值税。
购买该公寓时必须额外支付18,000欧元用于购置地下车库的停车位（对于投资者而言，净价为16,200欧元，还需另加20%的增值税）。无需支付佣金。
位于图尔纳费尔德地区
图勒费尔德从西边的多瑙河畔克雷姆斯延伸至东边的维也纳波尔泰，呈现出田园诗般的景象，这里分布着许多风景如画的村庄。其中尤以尤德瑙-鲍姆加滕最为著名，它最引人注目的便是位于村庄中心的历史悠久的城堡，城堡内还设有幼儿园等设施。在FLORIANI项目附近有面包店、酒店，以及可直接从生产商处购买食品的场所。此外，图勒费尔德的初级医疗保健中心也为当地居民提供了医疗服务。
只需5分钟的车程，即可抵达齐格哈特斯基尔亨的购物中心和超市。该地附近还有县行政中心图伦。这座城市以“花之城”闻名，同时也是艺术家埃贡·席勒的出生地，因此这里经常举办各种文化活动。
高速铁路服务已包含在内
2012年，图勒费尔德车站建成，实现了与维也纳-圣佩尔滕高速铁路的直接连接，为前往这两座城市提供了便捷的交通方式。仅需12分钟即可抵达该州首府或维也纳市郊，这一优势尤其吸引那些希望享受城市的一切便利，同时又渴望乡村宁静生活的人士。喜欢户外活动与运动的人更青睐图勒费尔德广阔的场地，适合散步和骑自行车。
能效认证：
3层楼的供暖热能需求约为26.3，FGEE系数为0.70（A+级），相当于B级。
4层用于供暖的热能需求约为28.3（FGEE：0.71 – A级），相当于B级。如需更多信息或安排现场查看，请联系KEVIN GÖDEL先生，电话：[电话号码已删除]，邮箱：[电子邮件地址已删除]。
欢迎来到您在尤德瑙的新居！
部分使用的照片包含由人工智能生成的元素。
特此提醒您，中介与待出售/出租的房产所属的第三方之间存在亲属或经济上的关联。
该中介实际上是在充当双重代理人。
基础设施/距离
医疗保健
医生——2,000米以内
药店——2,000米以内
诊所——1,500米以内
医院——6,000米以内
儿童与学校
半径<2,000米的学校
半径<500米的幼儿园
半径<6,000米的大学
半径<5,500米的中等学校
周边商店
半径<3,000米内的超市
半径<2,000米内的面包店
半径<6,000米内的购物中心
其他
银行：<3,500米
自动取款机：<3,500米
邮局：<500米
警察局：<4,000米
交通
巴士站——500米以内
火车站——2,000米以内
高速公路入口——10,000米以内
机场——9,500米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap