林茨佩斯特林贝格新区的一套独家花园公寓——拥有绝美景观与高品质装修！
4040 佩斯林贝格
位于林茨市著名的佩斯特林贝格高档社区，出售一套带花园、地下车库车位及独立停车位的独家公寓！在这座林茨最受欢迎的住宅区之一，有这套面积约131.82平方米的独家公寓出售。它坐落于一栋品质优良的住宅楼内，仅有……
房源信息
服务类型
Wohnung
建筑面积
131.82 m²
状况
首次入住
供暖
地板加热系统
房源详情
卧室
4
户外空间
花园、露台
特点
目前可入住公寓诺伊鲍首次入住地下室实木地板瓷砖居住面积为131.82平方米花园面积为307.38平方米阳台面积为22.88平方米花园露台4间卧室地下室面积为1.93平方米1间浴室2间卫生间来宾用卫生间存储室停车场自行车存放处光伏发电系统远处山景视野浴缸无障碍设计乘客用电梯
完整描述
位于林茨市著名的佩斯林贝格高档社区，出售一套带花园、地下车库车位及独立停车位的独家公寓！这套面积约131.82平方米的豪华公寓坐落于林茨最受欢迎的住宅区之一。它位于一栋仅有三套公寓的高品质住宅楼内，因此能提供极高的私密性、宁静度与舒适感。公寓分为两层，营造出奢华与优雅完美融合的氛围。从地面到顶部的巨大玻璃幕墙让住户可尽享林茨市景及周边绿地的美景，使室内显得明亮而温馨。一楼设有三间用途灵活的房间，非常适合用作卧室、儿童房、客房或办公空间。
所有房间均可直接通往朝东北方向的私人露台以及花园。该楼层还设有浴室和独立卫生间，其设计风格摒弃了流行趋势，尽显优雅。此外还配有实用的储藏室。第二层则是公寓的核心区域——这里是一个充满阳光的宽敞休闲、用餐及烹饪空间，巨大的窗户让空间显得更为开阔。从这里可直接走出约15.84平方米、朝西南方向的露台，该露台与约289.01平方米的宽敞私人花园相连，是户外休憩的理想之地。平面布局
一楼
• 卧室
• 另外2间房间（儿童房、客房或办公区）
• 露台（约7.04平方米)
• 浴室
• 独立卫生间
• 储藏室
上层
• 宽敞的居住、厨房及用餐区域
• 独立卫生间
• 带私人花园的露台（约15.84平方米）
该房产拥有现代化的装修风格，将永恒的优雅与极高的舒适度完美结合。大面积的玻璃窗为室内营造出明亮舒适的氛围，而带电动百叶窗的三层中空玻璃则进一步提升了舒适度并提供了最佳的防晒效果。如建筑与装修说明中所写，浴室和独立卫生间均铺设了耐用瓷砖，而客厅及卧室等其他空间则铺有高品质的橡木地板。热水与供暖系统由高效的热泵装置提供，热量通过地暖均匀分布。每个住宅小区还配备了10千瓦的光伏发电系统。
通过客用电梯可无障碍通行，为不同人生阶段的居住者带来舒适体验。主要优势包括：
• 位于林茨的佩斯特林贝格山上的独特地理位置
• 分布在两层的居住空间
• 面积约307.38平方米的私人花园
• 先进的建筑技术
• 无障碍设计
• 电动百叶窗
• 视频通讯系统
另一个优点是房价已包含储藏室，可为住户提供额外的储物空间。此外，私人地下车库还设有专门的自行车存放处。数十年来，佩斯特林贝格山一直被视为该州首府最受欢迎的居住区域之一，以其宁静的环境、高端的定位以及卓越的生活品质而著称。
高海拔位置不仅能带来绝美的景色，还能营造出天然的居住环境，让人们在住所附近就有众多休闲娱乐的场所。
步行道、广阔的绿地以及丰富的休闲设施，营造出一种将城市便利与亲近自然的生活完美结合的居住氛围。尽管地处安静的区域，这里却拥有完善的基础设施：日常用品商店、药店、医生以及其他各类服务都在附近。公交站就在步行距离之内，乘坐公交车几分钟即可到达林茨市中心。独特的地理位置、完善的基础设施以及令人惊叹的景观，使得这套房产成为一处极具吸引力的居住之地。
为进一步提升舒适度，此处还提供两个已预留的停车位，它们不包含在购房费用中，需另行购买：
• 1个室外封闭停车位：12,000欧元
• 1个地下车库车位：25,000欧元
这套位于花园中的独特公寓融合了现代化的居住条件、高品质的建筑设计以及林茨最受欢迎的街区之一，形成了兼具可持续价值与和谐氛围的完美居所。如果您对该项目感兴趣，还有其他住宅单元可供选购！
购买价格：912,000.00欧元，另加车库车位费25,000.00欧元，外加户外停车位费12,000.00欧元。
目前的每月开支如下：
• 每月水电费：含增值税约313.57欧元（不含车库/停车位费用）
• 每月水费/污水费：含增值税约32.46欧元
• 每月供暖/热水费：含增值税约122.65欧元
• 每月预备金：含增值税54.90欧元（未另计）
TG/停车位）
每月的电力费用由供电方根据用电量直接收取。购买时需支付的额外费用包括：
房产购置税：售价的3.5%
国家登记费：售价的1.1%
合同办理及相关服务费用
公证费用及其他附加成本
中介佣金：售价的3%加上20%的增值税
注意：宣传册中的带家具照片属于样板间展示内容，仅用于参考之用！
我们很高兴收到您的咨询！
请访问我们的网站 www.nextimmobilien.at，了解此房源及其他有趣的房地产信息。
此为非强制性的谨慎建议。相关信息由提供方基于其现有的最佳认知与判断给出，不对信息的准确性承担任何责任。关于拟交易标的的口头补充约定必须以书面形式确认方可生效。买方需自行负责办理所有必要的政府审批并遵守相关要求。可能存在的错误、笔误及变更均不受约束。现场参观与咨询服务免费；仅在交易成功完成时才会收取3%的佣金及20%的增值税。中介方属于双重代理角色。有关个人数据保护的信息可在www.nextimmobilien.at/datenschutz网站上查询。
基础设施 / 距离
医疗保健
医生——500米以内
药店——500米以内
诊所——500米以内
医院——4,000米以内
儿童与学校
半径<500米内的学校
半径<500米内的幼儿园
半径<1,500米内的大学
半径<1,500米内的高等学府
周边商店
1000米范围内的超市
2000米范围内的面包店
2500米范围内的购物中心
其他
银行：<2,000米
自动取款机：<2,000米
邮局：<2,500米
警察局：<2,500米
交通
公交车——500米以内
有轨电车——500米以内
火车站——500米以内
高速公路入口——2,500米以内
机场——6,500米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap
所有房间均可直接通往朝东北方向的私人露台以及花园。该楼层还设有浴室和独立卫生间，其设计风格摒弃了流行趋势，尽显优雅。此外还配有实用的储藏室。第二层则是公寓的核心区域——这里是一个充满阳光的宽敞休闲、用餐及烹饪空间，巨大的窗户让空间显得更为开阔。从这里可直接走出约15.84平方米、朝西南方向的露台，该露台与约289.01平方米的宽敞私人花园相连，是户外休憩的理想之地。平面布局
一楼
• 卧室
• 另外2间房间（儿童房、客房或办公区）
• 露台（约7.04平方米)
• 浴室
• 独立卫生间
• 储藏室
上层
• 宽敞的居住、厨房及用餐区域
• 独立卫生间
• 带私人花园的露台（约15.84平方米）
该房产拥有现代化的装修风格，将永恒的优雅与极高的舒适度完美结合。大面积的玻璃窗为室内营造出明亮舒适的氛围，而带电动百叶窗的三层中空玻璃则进一步提升了舒适度并提供了最佳的防晒效果。如建筑与装修说明中所写，浴室和独立卫生间均铺设了耐用瓷砖，而客厅及卧室等其他空间则铺有高品质的橡木地板。热水与供暖系统由高效的热泵装置提供，热量通过地暖均匀分布。每个住宅小区还配备了10千瓦的光伏发电系统。
通过客用电梯可无障碍通行，为不同人生阶段的居住者带来舒适体验。主要优势包括：
• 位于林茨的佩斯特林贝格山上的独特地理位置
• 分布在两层的居住空间
• 面积约307.38平方米的私人花园
• 先进的建筑技术
• 无障碍设计
• 电动百叶窗
• 视频通讯系统
另一个优点是房价已包含储藏室，可为住户提供额外的储物空间。此外，私人地下车库还设有专门的自行车存放处。数十年来，佩斯特林贝格山一直被视为该州首府最受欢迎的居住区域之一，以其宁静的环境、高端的定位以及卓越的生活品质而著称。
高海拔位置不仅能带来绝美的景色，还能营造出天然的居住环境，让人们在住所附近就有众多休闲娱乐的场所。
步行道、广阔的绿地以及丰富的休闲设施，营造出一种将城市便利与亲近自然的生活完美结合的居住氛围。尽管地处安静的区域，这里却拥有完善的基础设施：日常用品商店、药店、医生以及其他各类服务都在附近。公交站就在步行距离之内，乘坐公交车几分钟即可到达林茨市中心。独特的地理位置、完善的基础设施以及令人惊叹的景观，使得这套房产成为一处极具吸引力的居住之地。
为进一步提升舒适度，此处还提供两个已预留的停车位，它们不包含在购房费用中，需另行购买：
• 1个室外封闭停车位：12,000欧元
• 1个地下车库车位：25,000欧元
这套位于花园中的独特公寓融合了现代化的居住条件、高品质的建筑设计以及林茨最受欢迎的街区之一，形成了兼具可持续价值与和谐氛围的完美居所。如果您对该项目感兴趣，还有其他住宅单元可供选购！
购买价格：912,000.00欧元，另加车库车位费25,000.00欧元，外加户外停车位费12,000.00欧元。
目前的每月开支如下：
• 每月水电费：含增值税约313.57欧元（不含车库/停车位费用）
• 每月水费/污水费：含增值税约32.46欧元
• 每月供暖/热水费：含增值税约122.65欧元
• 每月预备金：含增值税54.90欧元（未另计）
TG/停车位）
每月的电力费用由供电方根据用电量直接收取。购买时需支付的额外费用包括：
房产购置税：售价的3.5%
国家登记费：售价的1.1%
合同办理及相关服务费用
公证费用及其他附加成本
中介佣金：售价的3%加上20%的增值税
注意：宣传册中的带家具照片属于样板间展示内容，仅用于参考之用！
我们很高兴收到您的咨询！
请访问我们的网站 www.nextimmobilien.at，了解此房源及其他有趣的房地产信息。
此为非强制性的谨慎建议。相关信息由提供方基于其现有的最佳认知与判断给出，不对信息的准确性承担任何责任。关于拟交易标的的口头补充约定必须以书面形式确认方可生效。买方需自行负责办理所有必要的政府审批并遵守相关要求。可能存在的错误、笔误及变更均不受约束。现场参观与咨询服务免费；仅在交易成功完成时才会收取3%的佣金及20%的增值税。中介方属于双重代理角色。有关个人数据保护的信息可在www.nextimmobilien.at/datenschutz网站上查询。
基础设施 / 距离
医疗保健
医生——500米以内
药店——500米以内
诊所——500米以内
医院——4,000米以内
儿童与学校
半径<500米内的学校
半径<500米内的幼儿园
半径<1,500米内的大学
半径<1,500米内的高等学府
周边商店
1000米范围内的超市
2000米范围内的面包店
2500米范围内的购物中心
其他
银行：<2,000米
自动取款机：<2,000米
邮局：<2,500米
警察局：<2,500米
交通
公交车——500米以内
有轨电车——500米以内
火车站——500米以内
高速公路入口——2,500米以内
机场——6,500米以内
直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap