第一次购房：新建楼盘：两居室公寓：带露台
3500 多瑙河畔克雷姆斯
克雷姆斯市坐落于多瑙河畔，是进入瓦豪地区的东大门。步行几分钟即可到达市中心，那里有丰富的休闲、文化和购物设施。如果您想乘坐公共交通工具，工作日每30分钟有一班城市巴士往返。该地可便捷接入S5/B37线路，驾车约30分钟即可到达圣佩尔滕，至维也纳则约为60分钟。克雷姆斯河谷非常适合骑自行车或漫步在周边自然风光中。多瑙河也近在咫尺，是进行水上运动、游泳或傍晚散步的理想之地。更多关于该地位置的资讯可访问：www.krems.at
房源信息
服务类型
Dachgeschosswohnung
建筑面积
55 m²
建造年份
2022
总楼层
3
状况
首次使用
供暖
地板供暖，中央暖气系统
房源详情
卧室
2
户外空间
阳台
特点
2023年底可入住阁楼上的公寓发行年份：2022年诺伊鲍首次使用整体材料构成的结构地下室拼花地板瓷砖总共3层楼。居住面积——55平方米1 阳台南侧两间卧室1间浴室自行车存放处费恩布利克淋浴间乘客用电梯阳台
完整描述
瓦豪之门边的生活
这个项目巧妙地将老城的传统与新建建筑带来的现代氛围及便利设施融为一体。它非常适合家庭、学生以及所有喜爱克雷姆斯及周边瓦豪地区风景却又不愿牺牲完善基础设施的人士。这座外观现代的建筑群由六栋建筑组成（其中4栋为私人所有），并通过中央休闲区（绿地、树木等）相互连接。该项目的最大亮点在于其和谐的规划布局与绿色的周边环境。业主群体规模较小（44人），这与大型项目有很大不同，也有助于未来决策的制定。目前有42套公寓正在出售，且均提供全额融资（附带花园等设施）。
位于克雷姆斯热门社区，周围环绕着葡萄园，同时距离克雷姆斯老城及其完善的基础设施十分近。这些公寓拥有2至4间卧室、2个休息区，车库可容纳64辆车（轿车/摩托车分别为18,000欧元/4,500欧元）。公寓建造质量上乘，配有开放式空间（露台、阳台、庭院、花园）以及地下室。公寓设施包括：
– 地板加热系统
– 木地板
– 瓷砖地面
– 电热毛巾架
– 安全门（木质）
– 铝制边框的三层玻璃窗
– 铝制百叶窗（用于外部防晒）
其他便利设施：
– 视频对讲系统
– 光纤网络
– 等等。如特别要求，可安装电动汽车充电站。大楼配备：
– 配备水空气热泵的中央供暖系统
– 公共用水设施
– 带厨房的公共/娱乐区
– 自行车存放处
婴儿车存放处
- 婴儿游乐区
- 花坛与绿化带
供暖与热水供应由中央空气水热泵系统提供（可单独远程控制！）。能耗数据参见能源账单：HWB 22.1，fGEE 0.50。
预计运营成本约为2.50欧元/平方米。此外还需计提一笔准备金（约0.50欧元/平方米）。建筑工程已启动，预计将于2023年第四季度，即11月底交付。购买价格如下：
此处所示价格为投资者（“房东”）设定，已包含20%的增值税（如有需要可进行税务优化）。用于个人居住的房价为309,000欧元。风险提示：
此次购买旨在通过出租获取收益，从而抵扣增值税。
如果作为备用的住宅在20年期限届满前被出售，增值税将需要重新计算，因此必须按比例进行调整。购买所需的额外费用应从购置总价中扣除。如果您对该项目有疑问，或希望获取更多文件，如规划图、建筑与设备说明等，我当然愿意为您提供帮助。请注意，您需要与卖方建立经济上的联系。想现在就进行虚拟看房吗？请将链接https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7复制并粘贴到您的浏览器中，即可开始360度虚拟游览。如果您有任何疑问、需要更多信息或希望安排实地看房，请随时告知。
我很乐意通过电话[电话号码已删除]或电子邮件[电子邮箱地址已删除]为您提供帮助！
这个项目巧妙地将老城的传统与新建建筑带来的现代氛围及便利设施融为一体。它非常适合家庭、学生以及所有喜爱克雷姆斯及周边瓦豪地区风景却又不愿牺牲完善基础设施的人士。这座外观现代的建筑群由六栋建筑组成（其中4栋为私人所有），并通过中央休闲区（绿地、树木等）相互连接。该项目的最大亮点在于其和谐的规划布局与绿色的周边环境。业主群体规模较小（44人），这与大型项目有很大不同，也有助于未来决策的制定。目前有42套公寓正在出售，且均提供全额融资（附带花园等设施）。
位于克雷姆斯热门社区，周围环绕着葡萄园，同时距离克雷姆斯老城及其完善的基础设施十分近。这些公寓拥有2至4间卧室、2个休息区，车库可容纳64辆车（轿车/摩托车分别为18,000欧元/4,500欧元）。公寓建造质量上乘，配有开放式空间（露台、阳台、庭院、花园）以及地下室。公寓设施包括：
– 地板加热系统
– 木地板
– 瓷砖地面
– 电热毛巾架
– 安全门（木质）
– 铝制边框的三层玻璃窗
– 铝制百叶窗（用于外部防晒）
其他便利设施：
– 视频对讲系统
– 光纤网络
– 等等。如特别要求，可安装电动汽车充电站。大楼配备：
– 配备水空气热泵的中央供暖系统
– 公共用水设施
– 带厨房的公共/娱乐区
– 自行车存放处
婴儿车存放处
- 婴儿游乐区
- 花坛与绿化带
供暖与热水供应由中央空气水热泵系统提供（可单独远程控制！）。能耗数据参见能源账单：HWB 22.1，fGEE 0.50。
预计运营成本约为2.50欧元/平方米。此外还需计提一笔准备金（约0.50欧元/平方米）。建筑工程已启动，预计将于2023年第四季度，即11月底交付。购买价格如下：
此处所示价格为投资者（“房东”）设定，已包含20%的增值税（如有需要可进行税务优化）。用于个人居住的房价为309,000欧元。风险提示：
此次购买旨在通过出租获取收益，从而抵扣增值税。
如果作为备用的住宅在20年期限届满前被出售，增值税将需要重新计算，因此必须按比例进行调整。购买所需的额外费用应从购置总价中扣除。如果您对该项目有疑问，或希望获取更多文件，如规划图、建筑与设备说明等，我当然愿意为您提供帮助。请注意，您需要与卖方建立经济上的联系。想现在就进行虚拟看房吗？请将链接https://my.matterport.com/show/?m=BHG2QG1hLV7复制并粘贴到您的浏览器中，即可开始360度虚拟游览。如果您有任何疑问、需要更多信息或希望安排实地看房，请随时告知。
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