卡格兰纳广场附近的独栋住宅 | 可供自用且具有投资价值的房产

卡格兰纳广场附近的联排别墅的一部分 | 适合有自用需求的投资者的投资房产

位于维也纳热门的22区，靠近卡格兰广场，有一套两居室的房屋中的可出租部分正在出售。该地段拥有完善的基础设施、便捷的交通以及极高的生活品质，非常适合投资者以及计划将房产用于个人用途的人士。这座建于2007年左右的房屋占地面积约为195平方米，户型设计合理，各楼层空间宽敞。目前该房产已出租，现有租约为无固定期限，但鉴于当前形势，预计租户大约会在五年后搬离。

这为投资者带来了一个颇具吸引力的选择：既能获得稳定的租金收入，又有望在未来将其用于个人用途。房屋详情如下：
地下层：完全位于地下的空间（由钢筋混凝土建造的锅炉房），面积约65平方米——非常适合存放物品、从事爱好或放置家用电器。
一楼（约63平方米）：设有宽敞的客厅，可直接通往花园，还有独立的厨房、书房/办公室以及带卫生间的浴室。
二楼（约63平方米）：三间布局合理的卧室和另一间浴室，足以满足家庭居住需求。
阁楼（约69平方米）：额外的空间，具有多种用途（例如存放物品，或在获得许可后进行进一步装修）。

对投资者而言的主要优势：
- 位于多瑙施塔特地区，地理位置优越，房价稳定
- 已有的长期租赁合同可带来稳定的收入来源
- 在不久的将来可将该房产用于个人用途
- 房屋布局合理，能满足家庭需求

不过，一张照片所传达的信息远胜千言万语，欢迎点击此处查看我们的360°旅游展示！该房产是一项稳健的投资，既能带来约27,000欧元的年度短期收益，又具备长期灵活性。非常适合那些具有远见卓识、打算在中期将此房产用于个人用途的投资者。如果您感兴趣，我们很乐意提供更多信息或安排实地看房。购买价格为649,000欧元。

中间人竟是双重间谍！信息提供遵循法律法规要求：

热能需求：58.0千瓦时/（平方米·年）
热能需求等级：C级
综合能源效率系数：1.0
综合能源效率系数等级：B级