比桑贝格：维也纳城门旁的优雅家族宅邸

以下为英文描述

比赞贝格格林鲁埃拉格区，位于城市中心附近（死路）。

周边步行距离内就有商店、高档餐厅以及公共交通工具。稍远一些的地方则有适合进行网球、高尔夫和游泳等运动的场所。
该物业背后是一片广阔的田野与葡萄园，可从东南方向欣赏比桑贝格山的景色，同时还设有自行车道和步行路径。
在设计花园时，特别注重最大限度地保护住户免受周边邻居的干扰。

比桑贝格与克洛斯特诺伊乌布尔格、梅德林以及布伦/盖比尔格一同属于维也纳郊区最受欢迎的居住地。由于地理位置优越，靠近维也纳（沿A22高速公路仅需约10分钟即可到达维也纳市界，25分钟可达瑞典广场），人们在这里既能享受宁静的乡村生活，又不会失去与大城市的联系。

比赞贝格的独家房产很少易主。因此，我们非常高兴能向您推荐以下房源：
别墅
这座建于1999年的别墅共有两层居住空间（第一层和第二层），部分区域位于地下。在规划时已考虑到日后将其拆分为两套独立住宅的可能性。
其外墙采用优质的维也纳贝格砖（Porotherm 38 N+F.）建造。

上层两层约有380平方米的可用居住面积，外加44.71平方米的露台和车库。地下室面积为约93平方米（包括技术室、洗衣房、健身房、小房间和储藏间）。一层的天花板高度约为2.80米。房屋状况：由于持续进行维修，该房产的状况似乎非常好。据业主称，暂无进一步的维修计划。

近年来，各项维护工作都细致入微地完成：2022年更换了外墙颜色，并确保其与室内墙壁颜色协调，所用涂料均为Farrow & Ball品牌。屋顶已彻底清洁，未发现任何缺陷。浴室则进行了全面翻新。
供暖系统：采用2020年更换的Windhager品牌燃气锅炉，该锅炉也可使用生物气运行；相应的热水器则于2021年更换。此外还可安装木屑颗粒联合供热装置，或是热泵或太阳能系统。客厅内有放置壁炉的空间。
能效等级：HWB 49.6（B级）

这座花园投入了巨额资金。经过精心设计的、能按时开花且易于养护的常绿植物，再加上自动灌溉系统，成为了该设计的核心要素。那些美丽的古树和果树更增添了整体的美感。地下室已预埋了管道，为将来在花园中建造游泳池做准备。面积约为35.75平方米的车库也位于花园一侧，可停放1至2辆汽车。通往车库的道路也可作为自家地块内的额外私人停车位使用。这些就是豪宅的亮点所在。

地面层
+ 入口处的门厅及更衣室
+ 过道（可由此将空间分隔为2个独立居住单元）
+ 大型客厅（约34.65平方米）
+ 餐厅（约24.45平方米）
+ 面积约为24平方米的房间（可用作办公室/娱乐室或卧室）
+ 2间卧室
+ 大型浴室，配有浴缸、淋浴和坐浴盆（品牌为Duravit、Artweger、Klomfar，使用西班牙陶瓷瓷砖）
+ 带高品质嵌入式衣柜的走廊
+ 配备用餐区的厨房
| 办公室或客房
+ 2间带洗手台的独立卫生间

四间客房可直接通往西南侧露台，可欣赏到美丽的花园景色。从东北侧则可在8.4平方米的舒适露台上，在晨光中迎接新的一天。

地下室层：
走廊式的房间目前被改造成了一间小型家庭办公室。如果计划将地下室改为独立的居住单元，这里已准备好的厨房接口可供使用。

从门厅可进入一间面积约28平方米的大卧室（配有嵌入式衣柜），以及一间带浴缸的浴室、独立的卫生间、一间较小的卧室，还有阁楼上面积约99平方米的极为宽敞的房间。地下室：共有6间地下室，其中一间用作设备间（配备燃气供暖系统、洗衣机、烘干机以及泳池接口）。目前这里还设有健身房、一间小房间以及储藏空间。这些空间有自然光照明（带防护网和安保系统的窗户），并配有供暖设施。设备品质极为优良。

室内装饰：
# 实木门，配拼色玻璃
# 高品质框架窗
# 窗帘（Steinwender公司生产的英国面料）及电动百叶窗
# 全部生活区域均使用Farrow & Ball品牌的英国涂料
# 一楼铺设优质橡木镶钉地板（从未打磨过，状况极佳）；二楼为木地板
# 天花板高度约为2.80米
# Gira品牌照明开关
# 厨房：Steinwender公司提供的设备；英式风格

Neptune厨房；“AGA”品牌炉灶（2023年安装）
# 进门处以及一楼和二楼的卧室均配有高品质嵌入式橱柜
# 浴室和厕所采用独家西班牙陶瓷瓷砖；地面铺装为Villeroy & Boch品牌瓷砖
# 浴室镜子和配件来自Klomfar品牌
# 水槽、马桶和坐浴盆均采用Duravit Durasquare系列（带有纳米涂层）
# 两个浴室均在2023年底进行了翻新；淋浴器为Artweger品牌（玻璃材质，淋浴喷头带有纳米涂层）
# 两个浴室均配有坐浴盆
# 卫生暖气片（！；2023年安装）；瓷砖下方配有地暖系统
# 防火装置/烟雾传感器

外部结构：
# 外墙于2022年重新粉刷，状况极佳
# 窗户设计有多种风格，排水管为铜制
# 花园和露台的照明设备由KLIMO和Lederleitner提供
# 用于保护露台的电动遮阳棚，配有风速传感器，布料已重新更换
# 各处窗户/门上均装有锻铁防护网
# 屋顶已彻底检查并清洁，状况良好
# 可为两辆电动汽车充电，支持安装Wallbox设备

技术设备：
# 用于供暖和供水的节能泵
# 覆盖整个房屋外墙及内部空间的报警系统（振动、移动、开门传感器），并配备24小时监控服务
# 具有高级玻璃防护功能的安全入户门
# 住宅入口处的视频对讲系统；可接入互联网
# 电气控制箱已于3年前更换
# 备用发电机 → 车库中的大功率电源插座
# 技术用房内的大功率电源插座，用于为蓄电池（储水装置）供电

安装用的箱盒已包含在价格内。其他各类设备可另行协商提供。
地块
该地块为近乎平坦的矩形，面积约为1,576平方米（根据地籍登记），属于比萨姆贝格市中心最优质的地块之一。
其全部位于建筑许可范围内。

用途/建筑规格
BW-2WE的用途 | I、II类建筑等级 | 开放式或联排式结构
建筑密度逐渐增加
根据下奥地利州建筑规范，属于I、II类建筑等级：5米–8米
临街面宽：约38米；深度：约40米（在线测量数据，非官方标准）
由于该地块未被用于建筑用途，可进一步扩建以获得更大居住面积。
花园面积：约1,314平方米（根据土地登记数据）
有足够空间建造大型游泳池。
我们期待您的书面咨询！
中介佣金：购房价格的3%加上20%的增值税。

MAITZ Immobilien公司担任双重中介角色。该公司与该房产的所有者既无经济上的关联，也无家庭关系。所有信息均由所有者提供，或来自公开数据库及该房产的施工文件。此处提供的所有资料均不附带任何担保，可能存在拼写错误和瑕疵。_____________
英语版：比桑贝格地区环境宁静，位于市中心附近（死胡同）。步行距离内即可到达当地商店、高档餐厅以及公共交通设施。房产后方是一片广阔的田野和葡萄园，可无障碍地欣赏东南方向比桑贝格山的景色。附近还有各种体育设施——网球场、高尔夫球场和露天游泳池。

该地点周边还有广阔的田野、葡萄园，可毫无障碍地欣赏到东南方向比桑贝格山的景色，此外还有自行车道和步行路径。

这座花园的设计旨在最大限度地确保与两侧邻居的隐私。比萨姆贝格与克洛斯特纳伊堡、梅德林以及布伦/盖比尔格一同被视为维也纳富裕郊区中最受欢迎的居住地之一。由于地理位置优越，距离维也纳很近（沿A22高速公路仅需约10分钟即可到达城市边界，25分钟可抵达施韦登广场），居民们既能享受自然的乡村生活，又不会失去进入城市的便利。比萨姆贝格的优质房产很少易主。因此，我们更高兴地向您推荐以下房源：
别墅。该别墅建于1999年，共有两层（底层和顶层），并配有部分地下室。在设计阶段就已考虑到未来可将该房产拆分为两套独立住宅的可能性。外墙采用优质的维也纳贝格砖（Porotherm 38 N+F.）建造。

上层两层提供了约380平方米的居住空间，外加44.71平方米的露台以及车库。地下室面积约为93平方米，内设杂物间、洗衣房、健身房、客厅和储藏室。一楼的天花板高度约为2.80米。房屋状况：由于定期进行维护，该房产状况极为良好。据业主称无需进一步维修。近年来，维护工作注重细节：外墙涂料于2022年更换，颜色与室内墙壁保持一致，且仅使用Farrow & Ball品牌的涂料。屋顶最近已彻底清洁，未发现任何缺陷。浴室也经过了重新设计。

供暖
供暖系统由Windhager品牌的燃气设备提供，该设备已于2020年更换，同时也可使用生物气运行。

热水锅炉已于2021年更换。可安装木屑燃烧系统，以及热泵或太阳能系统。客厅配有壁炉接口。花园已投入大量资金进行建设。设计时的核心考量是让植物具有同步的开花期、无需照料且始终保持绿意，并结合自动灌溉系统。地下室已铺设好通往花园泳池的管道。面积约35.75平方米的车库可从花园进入，可停放1至2辆汽车。通往车库的通道也可作为地块内的额外私人停车位使用。
楼层结构
一楼
+ 入口处的门厅及更衣室
+ 过道（可由此将房屋分隔为2个独立单元）
+ 大型客厅（约34.65平方米）
+ 餐厅（约

24.45平方米
+ 面积约24平方米的房间（如办公室/娱乐室或工作区）
+ 2间卧室
+ 超大浴室，配有浴缸、淋浴和坐浴盆（品牌为Duravit、Artweger、Klomfar；使用西班牙陶瓷瓷砖）
+ 走廊区域，配有高品质的嵌入式衣柜
+ 带储藏室的厨房
+ 办公室或客房
+ 2间独立卫生间，每间均配有洗手台

四间房间可直接通往朝西南方向的露台，可欣赏到美丽的花园景色。从东北方向，则可在8.4平方米的舒适露台上迎接晨光，开始新的一天。阁楼：
画廊式房间目前用作小型家庭办公室。如果您想将阁楼改造成独立的居住空间，也可使用此处配备的厨房设施。

从画廊式房间出来后是面积约28平方米的宽敞主卧室，配有更衣室；还有带浴缸的浴室、独立的卫生间、另一间较小的卧室，以及位于阁楼上的面积约99平方米的极为宽敞的房间。

地下室：
地下室共有6间房间，其中一间用作服务用房（配备燃气供暖、洗衣机、烘干机以及泳池连接设施）。目前这里还设有健身房、客厅和储藏室。这些房间有自然光照明（带格栅的窗户及安全警报系统），并配有供暖设施。优质特色配置。

室内设计：
# 具有拼图玻璃的整木门
# 高品质的格栅窗
# 窗帘（Steinwender品牌的英国面料）及电动百叶窗
# 客厅整体使用Farrow & Ball品牌的英国墙漆
# 一楼铺设了高品质的带钉橡木地板（从未打磨过，状况极佳）；阁楼则铺设了木地板
# 房间高度约为

2.80米
# Gira开关
# 厨房：Steinwender品牌的卫浴设备；English Neptune品牌的厨房；AGA炉灶（2023年安装）
# 走廊以及一楼和二楼的卧室均配有高品质的嵌入式橱柜
# 浴室和厕所采用独特的西班牙陶瓷瓷砖；地面铺有Villeroy & Boch品牌的瓷砖
# Klomfar品牌的镜子及浴室配件
# 洗脸盆、马桶和坐浴盆——Duravit Durasquare系列（带纳米涂层）
# 两个浴室均在2023年底进行了翻新；淋浴器为Artweger品牌（玻璃材质，淋浴底盘带纳米涂层）
# 两个浴室均配有坐浴盆
# 卫生暖气片（！；2023年安装）；瓷砖下方的地暖系统
# 烟雾报警器和火灾探测器
室外区域：
# 外墙于2022年重新粉刷，状况极佳
# 窗户及铜制排水管采用多种设计风格
# KLIMO和Lederleitner品牌的花园及露台照明设备
# 电动遮阳篷

风速监测器；近期已涂覆保护层
# 各种门窗上的锻铁防护网
# 屋顶已彻底检查并清洁；状况极佳
# 可为两辆电动汽车充电；可安装壁式充电器
技术配置：
# 用于供暖和热水供应的节能泵
# 用于房屋外部和内部的报警系统（振动传感器、运动传感器、开门传感器），并提供24小时监控服务
# 具有高级玻璃安全功能的防盗入口门
# 住宅入口处的视频对讲系统；可接入互联网
# 电气控制面板已于3年前更换
# 应急发电机 --> 车库内的高压电源接口
# 设备间内的高压电源接口（用于热水箱）

内置橱柜已包含在价格中。其他类型的家具可另行协商添加。
地块
该地块为近乎平坦的矩形，面积约为1,576平方米（根据土地登记数据），是比萨姆贝格市中心附近最负盛名的地块之一。
该地块完全适合用于建筑施工。
规划/建设规定
区域划分：BW-2WE | 建筑类别I、II | 开放式或相邻建筑 |
逐步增加的建筑密度
根据下奥地利州的建筑规范，建筑类别I、II的层高为5米至8米
临街面宽：约38米；深度：约40米（在线测量数据仅供参考）
由于该地块并非完全用于建筑目的，因此可以通过扩建或新建建筑物来打造更多居住空间。
花园面积：约1,314平方米（根据土地登记数据）
有足够的空间建造大型游泳池。

我们热切期待您的书面咨询！该机构的佣金为购买价格的3%加上20%的增值税。MAITZ Immobilien公司担任双重代理角色，其与该房产的卖方之间不存在任何经济或家庭关系。所有信息均由卖方提供，或取自公开数据库及该房产的施工文件。此处列出的所有信息都可能发生变化，也可能存在拼写错误和疏漏。还没找到合适的房源？我们会比任何人都更早地将适合您的房产推荐给您。请通过以下链接立即创建您的个人搜索代理：https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de。该中介担任双重代理角色。

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基础设施/距离
医疗保健
医生——1,000米以内
药店——1,000米以内
诊所——7,000米以内
医院——2,500米以内

儿童与学校
半径<1,000米内的学校
半径<1,000米内的幼儿园
半径<5,000米内的大学
半径<8,500米内的高等学府

周边商店
1000米范围内的超市
1000米范围内的面包店
4500米范围内的购物中心

其他
银行：<1,000米
自动取款机：<1,000米
邮局：<1,000米
警察局：<3,000米

交通
公交车——不到1,000米
有轨电车——不到5,500米
地铁——不到9,000米
上高速公路的出口——不到2,500米
火车站——不到3,000米

直线距离 / 数据来源：OpenStreetMap